Компания хочет переоформить участок индивидуального жилищного строительства под коммерческую деятельность. Участок находится в палисаднике, отделён от основного участка дома. Можно ли переоформить участок в палисаднике под строительство магазина?
Категории вопросов:

Компания хочет переоформить участок индивидуального жилищного строительства под коммерческую деятельность. Участок находится в палисаднике, отделён от основного участка дома. Можно ли переоформить участок в палисаднике под строительство магазина?

Автор:
Зиновьева Алина
01.06.2021 15:06
753
Раздел:  Все ответы

Вопрос:

Компания хочет переоформить участок индивидуального жилищного строительства под коммерческую деятельность. Участок находится в палисаднике, отделён от основного участка дома. Можно ли переоформить участок в палисаднике под строительство магазина?

Ответ:

Данные правовые отношения регулируются Земельным кодексом Республики Казахстан (далее – Земельный кодекс), а также иными нормативно – правовыми актами.

Статья 49-1. (Порядок изменения целевого назначения земельного участка) Земельного кодекса, предусматривает:

1. Изменение целевого назначения земельного участка осуществляется в следующем порядке:

1) принятие к рассмотрению заявления об изменении целевого назначения земельного участка;

2) определение возможности использования земельного участка по запрашиваемому целевому назначению;

3) согласование заявления об изменении целевого назначения земельного участка посредством государственных информационных систем либо на бумажных носителях при отсутствии у согласующих органов этих систем;

4) подготовка заключения земельной комиссии;

5) исключен в соответствии с Законом РК от 29.06.20 г. № 352-VI

6) принятие решения местным исполнительным органом области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения, акимом города районного значения, поселка, села, сельского округа в пределах компетенции об изменении целевого назначения земельного участка;

7) изготовление идентификационного документа на земельный участок.

2. Физические и юридические лица, заинтересованные в изменении целевого назначения земельного участка, подают заявление в местный исполнительный орган области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения, акиму города районного значения, поселка, села, сельского округа по месту нахождения земельного участка на бумажном носителе либо посредством веб-портала «электронного правительства» или Государственной корпорации в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

Заявлению присваивается регистрационный номер по дате его принятия и заявителю выдается уведомление, подтверждающее подачу заявления, в котором указывается дата получения решения по вопросу изменения целевого назначения земельного участка либо в его отказе.

В заявлении указываются следующие сведения:

кадастровый номер земельного участка;

запрашиваемое целевое назначение земельного участка;

площадь земельного участка;

номер и дата правоустанавливающего и идентификационного документов на земельный участок.

3. Заявление об изменении целевого назначения земельного участка рассматривается в срок до тринадцати рабочих дней с момента его поступления.

4. Местный исполнительный орган области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения, аким города районного значения, поселка, села, сельского округа в течение одного рабочего дня направляет поступившее заявление об изменении целевого назначения земельного участка в уполномоченный орган области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения либо в структурное подразделение соответствующего местного исполнительного органа, осуществляющее функции в сфере архитектуры и градостроительства, в пределах компетенции.

5. Уполномоченный орган области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения либо структурное подразделение местного исполнительного органа, осуществляющее функции в сфере архитектуры и градостроительства, в пределах компетенции в течение одного рабочего дня со дня поступления заявления определяет возможность использования земельного участка по заявленному целевому назначению и направляет его на согласование одновременно всем заинтересованным государственным органам, соответствующим службам.

6. Согласующие органы в течение трех рабочих дней представляют соответствующие заключения о возможности использования земельного участка по заявленному целевому назначению.

7. Уполномоченный орган области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения либо структурное подразделение местного исполнительного органа, осуществляющее функции в сфере архитектуры и градостроительства, в пределах компетенции в течение одного рабочего дня со дня поступления заключений подготавливает предложение о возможности использования земельного участка по заявленному целевому назначению.

8. Решение об изменении целевого назначения земельного участка принимается на основании заключения земельной комиссии. Заключение земельной комиссии составляется в двух экземплярах в форме протокольного решения в течение пяти рабочих дней с момента поступления в земельную комиссию предложения о возможности изменения целевого назначения земельного участка.

9. Исключен в соответствии с Законом РК от 29.06.20 г. № 352-VI 

10. Уполномоченный орган области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения либо структурное подразделение местного исполнительного органа, осуществляющее функции в сфере архитектуры и градостроительства, в пределах компетенции в течение одного рабочего дня с момента поступления соответствующего заключения земельной комиссии подготавливает соответствующее решение местного исполнительного органа области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения, акима города районного значения, поселка, села, сельского округа.

11. Решение местного исполнительного органа области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения, акима города районного значения, поселка, села, сельского округа об изменении либо об отказе в изменении целевого назначения земельного участка принимается в течение двух рабочих дней с момента поступления соответствующего заключения земельной комиссии.

12. Отказ в изменении целевого назначения земельного участка должен быть мотивированным.

13. Копия решения местного исполнительного органа области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения, акима города районного значения, поселка, села, сельского округа о согласии либо об отказе в изменении целевого назначения земельного участка вручается заявителю в течение трех рабочих дней после его принятия.

Решение местного исполнительного органа области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения, акима города районного значения, поселка, села, сельского округа об изменении целевого назначения земельного участка должно содержать:

кадастровый номер земельного участка;

целевое назначение земельного участка;

площадь земельного участка.

В случае подачи заявления в форме электронного документа посредством веб-портала «электронного правительства» решение местного исполнительного органа области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения о согласии либо об отказе в изменении целевого назначения земельного участка направляется заявителю в форме электронного документа в срок не позднее трех рабочих дней после его принятия.

14. При изменении целевого назначения земельного участка срок изготовления идентификационных документов составляет не более шести рабочих дней.

Таким образом, на основании вышеизложенного и руководствуясь законодательством Республики Казахстан, необходимо подать заявление (ходатайство) об изменении целевого назначения земельного участка, по месту нахождения земельного участка (в местный акимат).

В заявлении указывается кадастровый номер земельного участка, запрашиваемое целевое назначение (для чего компания собирается использовать земельный участок), площадь, номер и дата правоустанавливающего и идентификационного документа на земельный участок.

После регистрации заявления в акимате, оно будет направлено в орган по земельным отношениям (УЗО - Управление Земельных Отношений) и Управление Архитектуры и Градостроительства (Архитектура) для рассмотрения возможности удовлетворения поданного заявления.

Обращу Ваше внимание на пункт 5 статьи 9 (Платежи за землю) Земельного кодекса, который гласит:

«5. При изменении целевого назначения земельного участка, за исключением земельного участка, предоставленного с условием, установленным пунктом 6 статьи 44 настоящего Кодекса, для строительства объектов, предусмотренных генеральным планом населенного пункта, безвозмездно предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного и дачного строительства, под иные цели, по которым настоящим Кодексом предусмотрено платное предоставление земельных участков, собственник земельного участка обязан выплатить в доход бюджета сумму, равную кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка, предусмотренной законодательством Республики Казахстан для измененного целевого назначения».

Исходя из этого, при изменении целевого назначения земельного участка с ИЖС на использование под магазин, необходимо заплатить разницу в оценочной стоимости этого земельного участка государству.

Если, исходя из плана детальной планировки города или, другими словами, Генплану, в районе земельного участка не предусмотрены запрашиваемые виды деятельности, то Вам могут отказать в смене целевого назначения земельного участка.

Уполномоченные органы архитектуры рассматривают и направляют в установленный срок в уполномоченный орган по земельным отношениям свое заключение о возможности удовлетворения заявления (ходатайства). Заключение о соответствии либо несоответствии испрашиваемого нового целевого назначения земельного участка строго проверяется по градостроительной документации.

Если решение земельной комиссии положительное, то далее для определения территории земельного участка, подлежащего изменению целевого назначения, составляется земельно-кадастровый план земельного участка. Данный план вносится в органы архитектуры и градостроительства с заключением земельной комиссии для подготовки проекта решения местного акимата.

Уполномоченный орган по земельным отношениям после подписания протокола земельной комиссии в установленный срок подготавливает и вносит на утверждение в акимат проект соответствующего постановления акимата.

Вынесение акиматом постановления об изменении целевого назначения является основанием для изготовления идентификационного документа на землю (госакта).

По завершении компании необходимо будет изготавливать, утверждать и оформлять проектно-сметную документацию и все, что с этим связанно на земельный участок с измененным целевым назначением.

Также, необходимо отметить, что для изменения целевого назначения земельного участка, можно обратиться в фирму, которая оказывает данного рода услуги.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: