Компания планирует купить земельный участок с целевым назначением ИЖС, а на этой земле построить офисное административное здание с небольшим складом. Должно ли совпадать целевое назначение земельного участка и целевое назначение здания построенного на этой земле?
Категории вопросов:

Компания планирует купить земельный участок с целевым назначением ИЖС, а на этой земле построить офисное административное здание с небольшим складом. Должно ли совпадать целевое назначение земельного участка и целевое назначение здания построенного на этой земле?

Автор:
Жарасбаева Гульмира
08.08.2019 08:24
1857
Раздел:  Все ответы

Вопрос:

Компания планирует купить земельный участок с целевым назначением ИЖС, а на этой земле построить офисное административное здание с небольшим складом. Должно ли совпадать целевое назначение земельного участка и целевое назначение здания построенного на этой земле?

Ответ:

В соответствии с п.1 ст.1 Земельного кодекса РК (далее Кодекс) земельный фонд Республики Казахстан в соответствии с целевым назначением подразделяется на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов (городов, поселков и сельских населенных пунктов);

3) земли промышленности, транспорта, связи, для нужд космической деятельности, обороны, национальной безопасности и иного несельскохозяйственного назначения;

4) земли особо охраняемых природных территорий, земли оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

Согласно п.2 ст.1 Кодекса земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием земель (территории).

ИЖС расшифровывается индивидуальное жилищное строительство. 

В соответствии с абзацем 2 ст. 1 Закона «Об индивидуальном жилищном строительстве» (далее Закон) индивидуальное жилищное строительство - постройка индивидуальных жилых домов гражданами, на закрепленном за ними в установленном порядке земельном участке, их собственными силами, подрядным или другим, не запрещенным законодательством способом.

Согласно абзаца 1 ст. 1 Закона индивидуальный жилой дом - дом, предназначенный для личного (семейного) проживания, расположенный на усадебном участке и находящийся в собственности гражданина вместе с хозяйственными и другими строениями и зелеными насаждениями.

Таким образом, если вы купите земельный участок с целевым назначением ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), а на этой земле построите офисное административное здание с небольшим складом, это будет квалифицироваться использование земельного участка не по целевому назначению. Поэтому целевое назначение здания построенного на земельном участке исходит из целевого назначения земельного участка. С каким целевым назначением земельный участок предоставлен, то и должно быть осуществлено на этом земельном участке. 

Как мы видим из определения самого индивидуального жилого дома, он предназначен для личного (семейного) проживания. Офисное административное здание и склад не предназначены для этих целей. 

ИЖС относится к землям населенных пунктов. А административное здание к землям промышленности, транспорта, связи, для нужд космической деятельности, обороны, национальной безопасности и иного несельскохозяйственного назначения. 

Если указано, что целевое назначение земельного участка для обслуживания зданий, то только тогда вы можете строить там офисное административное здание с небольшим складом.

Однако можно изменить целевое назначение земельного участка путем обращения в местные исполнительные органы (акимат). Если учитывая особенности, расположения земельного участка ограничении на изменение целевого назначения отсутствуют, то акимат меняет целевое назначение земельного участка с «ИЖС» на «для обслуживания  административного здания». 

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: