Компания является заказчиком строительства. Юридической службой компании заказчика анализируются договоры подрядов с подрядными организациями. После заключения договоров подряда, один экземпляр договора храниться в юридической службе. После выполнения работ, на основании подписанных актов приемки работ, бухгалтерия компании заказчика осуществляет оплату выполненных работ. У кого должны храниться акты выполненных работ в компании заказчика?
Вопрос:
Компания является заказчиком строительства. Юридической службой компании заказчика анализируются договоры подрядов с подрядными организациями. После заключения договоров подряда, один экземпляр договора храниться в юридической службе. После выполнения работ, на основании подписанных актов приемки работ, бухгалтерия компании заказчика осуществляет оплату выполненных работ. У кого должны храниться акты выполненных работ в компании заказчика?
Ответ:
В данном случае, четкого регламента по поводу хранения данного документа в законодательстве не указано, так-как все Компании определяют порядок хранения документации согласно организационной структуре, однако, учитывая, что Акт выполненных работ является важным документом к Договору подряда, рассмотрим, как лучше организовать его хранение в организации.
Нормы регулирующие Ваши правовые отношения, это Правила комплектования, хранения, учета и использования документов Национального архивного фонда и других архивных документов государственными и специальными государственными архивами от 20.09.2018 г. №576 (далее-Правила) и Приказ министра финансов РК от 20.12.2012г. №562.
После подписания Договора подряда соответствующего объекта, проводятся строительное—монтажные и другие подрядные работы на объекте. В свою очередь технический и авторский надзор проводит контрольные работы на объекте, в том числе подписание Актов-выполненных работ.
Акты выполненных работ подписываются по форме утвержденной Приказом Министра финансов РК от 20.12.2012 года №562. Вместе с Актом-выполненных работ на подписание предоставляется Справка стоимости работ по форме КС-3, которая готовится отделом ПТО.
Подписанные Акты являются неотъемлемой частью Договора подряда, так-как именно они подтверждают закрытие соответствующего объекта и его выполнение, в связи с чем, они должны подшиваться вместе с Договором, но никак не раздельно, как это делают многие другие Компании. Здесь нужно понимать, что это в целом один документ и даже в случае государственных проверок и иных ситуаций, которые могут возникнуть - это упростит работу и необходимость предоставлениям того или иного документа. При этом, учитывая, что организация является заказчиком объекта, то здесь следует сформировать несколько дел и предусмотреть зону ответственности структурных подразделений. В целях правовой функции документов сформировать их по названию объекта недвижимости (с указанием официального адреса местонахождения) как досье. Такое дело-досье по объекту недвижимости должно состоять, как правило, из нескольких томов, которые примерно формируются следующим образом:
Первый том: (Вся техническая документация) – (технико-экономические обоснования, технические условия, титульные списки, экспертные заключения, акты с отметкой о государственной регистрации прав, справки, переписку, разрешения на производство работ, графики, акты надзорных органов и т.п).
Второй том: (Договорные обязательства) - Договор подряда со всеми приложениями к нему и соответственно с Актами выполненных работ со справками КС-3, в том числе дефектные акты, акты-скрытых работ и т.д.
Хранение двух томов документов (оригиналы соответственно) возложить на структурное подразделение, отвечающее за организацию и проведение соответствующих проектных, строительных и производственных работ в области капитального строительства, СМР и т.д., которое после закрытия объекта будет передано в архив организации. В случае если в организации не предусмотрен архив, то руководитель организации после завершения всего объекта и его закрытия должен принять решение о передаче всех оригиналов в соответствующее подразделение (скорее всего это будет отдел бухгалтерии).
Таким образом, на период ведения работ на объекте, бухгалтерия может работать с копиями акта и справки КС-3. Точно так же юридический отдел может работать с копиями экземпляров соответствующих договоров.
Во взаимодействии с бухгалтерией, юридическим отделом и другими заинтересованными подразделениями рекомендуем службе делопроизводства разработать специальный локальный нормативный документ организации – правила формирования дел, в которых закрепить зоны ответственности подразделений по отношению к вышеуказанным документам и правила их группировки в дела, досье, проекты и другие виды первичных комплексов документов (обязательно предусмотреть кому будут переданы после закрытия оригиналы документов соответствующего объекта).
В случае проверок и ревизий и т.п. весь комплекс документов по объекту недвижимости может быть при таком порядке представлен ответственным структурным подразделением или архивом организации одновременно, во взаимосвязи и в совокупности документов, являющихся доказательствами законности владения недвижимостью и других прав.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Категория субъекта предпринимательства определяется согласно статье 24 Предпринимательского кодекса Республики Казахстан (далее – ПК РК).
Согласно нормам статьи 24 ПК РК, обладание карьером строительного камня не является определяющим критерием отнесения субъекта предпринимательства к конкретной категории субъекта предпринимательства.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Подпунктом 12) статьи 2 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее – Закон) предусмотрено, что управление объектом кондоминиума – это комплекс мероприятий, направленных на создание безопасных и комфортных условий проживания (пребывания) собственников квартир, нежилых помещений, надлежащее содержание общего имущества объекта кондоминиума, решение вопросов пользования общим имуществом объекта кондоминиума и предоставление коммунальных услуг.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка Все ответы
Ответ:
Согласно п.14) и 8) Закона Республики Казахстан от 12 апреля 2004 года № 544-II «О регулировании торговой деятельности» оптовая торговля - предпринимательская деятельность по реализации товаров, предназначенных для последующей продажи или иных целей, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием;
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
С 1 июля 2021 года вводится единая система учета транспортных документов, где будут проводиться операции по выписке электронных товарно-транспортных накладных и путевых листов. Приказом и.о. Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 25 мая 2021 года № 258 с 1 июля 2021 года вводятся в действие Правила организации и эксплуатации единой системы управления транспортными документами (далее – ЕСУТД), а также утверждается перечень документов, подлежащих регистрации, учету, обработке и хранению в данной системе.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Согласно подп. 2) ст. 1 Закона «О бухгалтерском учете», первичный учетный документ (первичный документ) — это документальное свидетельство на бумажном или электронном носителе факта совершения операции или события и права на их совершение, на основании которого ведется бухгалтерский учет.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Согласно уточнениям Вас интересует передача имущества от Застройщика в ОСИ.
В соответствии с требованиями п.2 статьи 31 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее-Закон) в проектно-сметной документации на многоквартирный жилой дом указывается площадь нежилых помещений, передаваемых в состав общего имущества объекта кондоминиума.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
В первую очередь Вам надо предоставить договор и имеющиеся у Вас письменные доказательства, так как бухгалтерская справка не является надлежащим доказательством подтверждения цены Товара.
В случае возникновения спора в суде будет назначена судебная экспертиза для определения средней рыночной цены Товара.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Канцелярия является самостоятельным структурным подразделением компании.
Канцелярия создается и ликвидируется Приказом первого руководителя компании.
Канцелярию возглавляет заведующий, который назначается на должность Приказом руководителя компании.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Можно ориентироваться на Приказ «Об утверждении квалификационных требований для осуществления деятельности по производству, переработке, приобретению, хранению, реализации, использованию, уничтожению ядов и перечня документов, подтверждающих соответствие им» (Далее – Приказ).
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Согласно п.5 ст.2 Закона РК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства» от 29 декабря 2019 года, было установлено, что зарегистрированные и осуществляющие деятельность до введения в действие настоящего Закона кооперативы собственников помещений (квартир), потребительские кооперативы собственников квартир,