КСК собирается произвести регистрацию объекта кондоминиума, в связи с чем запрашивают у застройщика правоустанавливающие документы на объект. Каков процесс передачи документов и регистрации?
Вопрос:
КСК собирается произвести регистрацию объекта кондоминиума, в связи с чем запрашивают у застройщика правоустанавливающие документы на объект. Каков процесс передачи документов и регистрации?
Ответ:
Пункт 11 и 14, статьи 2. (Основные понятия, используемые в настоящем Законе) Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», гласит:
В настоящем Законе используются следующие основные понятия:
- объект кондоминиума - единый имущественный комплекс, состоящий из квартир, нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности, и общего имущества, которое не может находиться в индивидуальной (раздельной) собственности и принадлежит собственникам квартир, нежилых помещений на праве общей долевой собственности, включая единый неделимый земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок;
- общее имущество объекта кондоминиума - части объекта кондоминиума (фасады, подъезды, вестибюли, холлы, коридоры, лестничные марши и лестничные площадки, лифты, крыши, чердаки, технические этажи, подвалы, общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок, элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме квартир, нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности;
Передача документов от Застройщика к КСК осуществляется на основании составления следующих документов:
Договор передачи (жилого комплекса или...) со встроенными нежилыми помещениями (подписывается после передачи жилого дома приемочной комиссии, о чем указывается в Договоре), договор обычно состоит из 1-2 страницы, где в главе "Обязанности Сторон" указать обязанности Принимающей Стороны:
- Обязана принять передаваемый жилой дом с офисами и (если имеется "автопаркингом") на свое обслуживание с участком водопровода, канализации, участком теплотрассы и прочими коммуникациями и инженерными сетями.; Если имеются свои офисы в данном доме, то прописать, что Принимающая сторона предоставит безвозмездно беспрепятственный доступ к инженерным сетям, которые обслуживают, нужно взять данное согласие сразу на все, что может потребоваться в будущем по данному жилому комплексу;
- Обязана заключить Договора на поставку Коммунальных услуг в течение (обычно указывают срок 1 мес.) после подписания Акта-приема передачи.
Также необходимо прописать о передачи доли в земельном участке прилегающего к Жилому комплексу, для его обслуживания.
Акт приема-передачи Жилого комплекса с указанием, что все инженерные сети и др. находятся в рабочем состоянии и функционирует согласно НИиП РК, ГОСТ и т.д.;
Акт приемки (если имеются) счетчики, почтовые ящики и т.п.;
Акт передачи паспортов и актов водомеров горячей воды в КСК "ХХХ; (в виде таблицы со следующими столбцами: Ф.И.О. собственника квартиры, № квартиры, Площадь квартиры, Кол-во прописанных человек, № счетчиков горячей воды, показания счетчиков, и примечания, где указываются какие либо сведения по этим счетчикам, например, что паспорт на счетчик у хозяина)
Акт приема-передачи ключей с указанием наименования помещения, количества ключей и примечания, например: ключ у лифтера или у охраны).
Акт приема-передачи тех.документации, с указанием в каком виде передается (копия или оригинал) и в количестве скольки страниц;
Акт приема-передачи пожарной оснастки (Наименование и количество);
Еще раз напомню с КСК лучше заранее и письменно созвав собрание жильцов установить размер ежемесячного тарифа, это следует сделать перед подписанием Акта приема-передачи.
После всей передачи документов, КСК регистрирует всю документацию в ЦОНе.
Если застройщик передал все объекты общего пользования дольщикам, то проблем нет, и данная передача осуществилась соглашением об определении долей участников кондоминиума, в котором прописывается доля каждого участника в общем имуществе.
И соответственно все объекты общего пользования или вторичные объекты (лестницы, чердаки и тд.) передаются именно этим документом, так как для регистрации кондоминиума необходимо предоставить в регистрирующий орган технический паспорт с указанием первичных и вторичных объектов кондоминиума, под первичными объектами здесь понимается индивидуальная-раздельная собственность (квартира), а под вторичными, как уже говорили, чердаки, лестницы И КОНЕЧНО ЖЕ ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ, но, сети как таковые не инвентаризируются и соответственно не отражаются в тех.паспорте, поэтому они переходят по умолчанию.
Еще один нюанс, чтобы окончательно закрепить переход сетей необходимо поменять технические условия в связи со сменой собственника, так как ранее в ТУ был указан Застройщик.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
В соответствии с п. 12 ст. 7 Закона Республики Казахстан от от 30 декабря 2021 года № 97-VII "Об ответственном обращении с животными" (далее - Закон), к компетенции уполномоченного органа в области ответственного обращения с животными относится: разработка и утверждение типовых правил содержания и выгула домашних животных.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
В соответствии с п. 4 ст. 4 Закона Республики Казахстан от 17 июля 2001 года № 245-II «Об автомобильных дорогах» (далее - Закон), частные автомобильные дороги являются собственностью физических и юридических лиц.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
В первую очередь Вам необходимо подготовить письменную досудебную претензию в адрес Контрагента следующего содержания:
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Компания может выбрать язык, который наиболее удобен или актуален для ее целевой аудитории. Однако, в соответствии с законами РК «О рекламе» (ст.6 п.2), «О языках» (ст.4 и 21) и «О регулировании торговой деятельности» (ст.32) информация распространяется на казахском языке, а по усмотрению также на русском и (или) других языках.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Существуют различные законодательные акты, которые регулируют вопросы фото- и видеосъемки, а также защиту прав личности в контексте публичных мероприятий. Вот несколько ключевых нормативных актов, которые могут быть полезны для вашего изучения:
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Согласно ст. 7 Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» (далее-Закон) граждане как потребители результатов архитектурной, градостроительной и строительной деятельности имеют право:
-
Раздел: Все ответы
Согласно ст. 38 Закона Республики Казахстан от 22 апреля 1998 года № 220-I «О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью», имущество товарищества с ограниченной ответственностью формируется за счет вкладов его учредителей (участников), доходов, полученных товариществом, а также иных источников, не запрещенных законодательством.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Наличие досудебного спора, в том числе выставление претензии, само по себе не является автоматическим основанием для продления срока действия договора, если это не предусмотрено самим договором или законодательством.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
В соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан, акты сверки взаиморасчетов не являются самостоятельными первичными учетными документами, а представляют собой производный документ, который лишь констатирует факт наличия или отсутствия задолженности между контрагентами на определенный момент времени.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
В соответствии с п. 3-1 ст. 1 Водного кодекса Республики Казахстан (далее по тексту - Кодекс), питьевое и (или) хозяйственно-питьевое водоснабжение (далее - питьевое водоснабжение) - технологический процесс, обеспечивающий забор, подготовку, хранение, транспортировку и подачу питьевой воды водопотребителям.