КСК собирается произвести регистрацию объекта кондоминиума, в связи с чем запрашивают у застройщика правоустанавливающие документы на объект. Каков процесс передачи документов и регистрации?
Категории вопросов:

КСК собирается произвести регистрацию объекта кондоминиума, в связи с чем запрашивают у застройщика правоустанавливающие документы на объект. Каков процесс передачи документов и регистрации?

Автор:
Зиновьева Алина
28.01.2020 14:59
1274
Раздел:  Все ответы

Вопрос:

КСК собирается произвести регистрацию объекта кондоминиума, в связи с чем запрашивают у застройщика правоустанавливающие документы на объект. Каков процесс передачи документов и регистрации?

Ответ:

Пункт 11 и 14, статьи 2. (Основные понятия, используемые в настоящем Законе) Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», гласит:

В настоящем Законе используются следующие основные понятия:

  • объект кондоминиума - единый имущественный комплекс, состоящий из квартир, нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности, и общего имущества, которое не может находиться в индивидуальной (раздельной) собственности и принадлежит собственникам квартир, нежилых помещений на праве общей долевой собственности, включая единый неделимый земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок;
  • общее имущество объекта кондоминиума - части объекта кондоминиума (фасады, подъезды, вестибюли, холлы, коридоры, лестничные марши и лестничные площадки, лифты, крыши, чердаки, технические этажи, подвалы, общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок, элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме квартир, нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности;

Передача документов от Застройщика к КСК осуществляется на основании составления следующих документов:

Договор передачи (жилого комплекса или...) со встроенными нежилыми помещениями (подписывается после передачи жилого дома приемочной комиссии, о чем указывается в Договоре), договор обычно состоит из 1-2 страницы, где в главе "Обязанности Сторон" указать обязанности Принимающей Стороны:

  • Обязана принять передаваемый жилой дом с офисами и (если имеется "автопаркингом") на свое обслуживание с участком водопровода, канализации, участком теплотрассы и прочими коммуникациями и инженерными сетями.; Если имеются свои офисы в данном доме, то прописать, что Принимающая сторона предоставит безвозмездно беспрепятственный доступ к инженерным сетям, которые обслуживают, нужно взять данное согласие сразу на все, что может потребоваться в будущем по данному жилому комплексу;
  • Обязана заключить Договора на поставку Коммунальных услуг в течение (обычно указывают срок 1 мес.) после подписания Акта-приема передачи.

Также необходимо прописать о передачи доли в земельном участке прилегающего к Жилому комплексу, для его обслуживания.

Акт приема-передачи Жилого комплекса с указанием, что все инженерные сети и др. находятся в рабочем состоянии и функционирует согласно НИиП РК, ГОСТ и т.д.;

Акт приемки (если имеются) счетчики, почтовые ящики и т.п.;

Акт передачи паспортов и актов водомеров горячей воды в КСК "ХХХ; (в виде таблицы со следующими столбцами: Ф.И.О. собственника квартиры, № квартиры, Площадь квартиры, Кол-во прописанных человек, № счетчиков горячей воды, показания счетчиков, и примечания, где указываются какие либо сведения по этим счетчикам, например, что паспорт на счетчик у хозяина)

Акт приема-передачи ключей с указанием наименования помещения, количества ключей и примечания, например: ключ у лифтера или у охраны).

Акт приема-передачи тех.документации, с указанием в каком виде передается (копия или оригинал) и в количестве скольки страниц;

Акт приема-передачи пожарной оснастки (Наименование и количество);

Еще раз напомню с КСК лучше заранее и письменно созвав собрание жильцов установить размер ежемесячного тарифа, это следует сделать перед подписанием Акта приема-передачи.

После всей передачи документов, КСК регистрирует всю документацию в ЦОНе.

Если застройщик передал все объекты общего пользования дольщикам, то проблем нет, и данная передача осуществилась соглашением об определении долей участников кондоминиума, в котором прописывается доля каждого участника в общем имуществе.

И соответственно все объекты общего пользования или вторичные объекты (лестницы, чердаки и тд.) передаются именно этим документом, так как для регистрации кондоминиума необходимо предоставить в регистрирующий орган технический паспорт с указанием первичных и вторичных объектов кондоминиума, под первичными объектами здесь понимается индивидуальная-раздельная собственность (квартира), а под вторичными, как уже говорили, чердаки, лестницы И КОНЕЧНО ЖЕ ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ, но, сети как таковые не инвентаризируются и соответственно не отражаются в тех.паспорте, поэтому они переходят по умолчанию.

Еще один нюанс, чтобы окончательно закрепить переход сетей необходимо поменять технические условия в связи со сменой собственника, так как ранее в ТУ был указан Застройщик.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: