Могут ли делегировать полномочия собственники квартир на ОСИ, в части утверждения тарифов на содержания объекта кондоминиума и за взносы на капитальный ремонт? И каким образом делегируют полномочия собственники квартир?
Категории вопросов:

Могут ли делегировать полномочия собственники квартир на ОСИ, в части утверждения тарифов на содержания объекта кондоминиума и за взносы на капитальный ремонт? И каким образом делегируют полномочия собственники квартир?

Автор:
Каримов Ерден
19.04.2022 11:05
1554
Раздел:  Все ответы

Вопрос:

Могут ли делегировать полномочия собственники квартир на ОСИ, в части утверждения тарифов на содержания объекта кондоминиума и за взносы на капитальный ремонт? И каким образом делегируют полномочия собственники квартир?

Ответ:

Вопрос регулируется главой 6 Закона «О жилищных отношениях» (далее по тексту - Закон), в частности п.1, ст. 31 Закона В многоквартирных жилых домах при наличии двух и более собственников квартир, нежилых помещений право собственности на недвижимое имущество возникает в форме кондоминиума. 

П. 1, ст. 32 Закона гласит - Собственники квартир, нежилых помещений обязаны принимать меры по содержанию общего имущества объекта кондоминиума и обеспечению его безопасной эксплуатации, включая проведение текущего и капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума.  

Председатель объединения собственников имущества в течение пятнадцати рабочих дней со дня избрания обязан открыть в банке второго уровня: 

текущий счет для зачисления денег по расходам на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума (текущий счет); 

сберегательный счет для накопления денег на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума (сберегательный счет). 

Исходя из вышеперечисленного, следует, что собственникам квартирного дома необходимо открыть ОСИ или Простое товарищество для организации управления придомовой территории (кондоминиума). 

П. 1 статьи 34 Закона предусмотрено, все собственники квартир, нежилых помещений являются участниками кондоминиума и имеют равные права по управлению объектом кондоминиума и пользованию общим имуществом объекта кондоминиума. 

Каждый собственник квартиры, нежилого помещения вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, принадлежащим ему на праве индивидуальной (раздельной) собственности. 

Решения касающиеся общего имущества принимаются собранием собственников квартир. Ст. 42-1 Закона: Собственники квартир, нежилых помещений на собрании рассматривают вопросы и принимают решения, связанные с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума. 

Принятые собранием решения являются обязательными для всех собственников квартир, нежилых помещений. 

Решение собрания оформляется протоколом. 

К компетенции собрания относятся вопросы: 

1) избрания членов совета дома, переизбрания, а также досрочного прекращения их полномочий; 

2) избрания ревизионной комиссии (ревизора), переизбрания, а также досрочного прекращения ее (его) полномочий; 

3) принятия решения о выборе формы управления объектом кондоминиума либо делегировании полномочий о выборе формы управления совету дома; 

4) принятия решения о выборе управляющего многоквартирным жилым домом или управляющей компании либо делегировании таких полномочий совету дома; 

5) утверждения устава объединения собственников имущества или заключения договора простого товарищества; 

6) утверждения сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума на один календарный год, а также внесения в нее изменений и дополнений; 

7) утверждения годового отчета по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума об исполнении сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума за один календарный год; 

8) определения общего имущества объекта кондоминиума, а также изменения его состава; 

9) утверждения размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума; 

10) утверждения размера оплаты за содержание парковочного места; 

11) принятия решения о проведении капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума (модернизации, реконструкции, реставрации), об утверждении сметы расходов на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума; 

12) принятия решения о сборе целевых взносов и их размере; 

13) принятия решения о расходовании денег, накопленных на сберегательном счете, а также о получении жилищного займа на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума; 

14) принятия решения о передаче собственнику квартиры, нежилого помещения части общего имущества объекта кондоминиума в имущественный наем (аренду); 

15) согласования, при необходимости, размера вознаграждения совету дома и ревизионной комиссии (ревизору) по итогам деятельности за отчетный период; 

16) согласования размера оплаты труда председателю объединения собственников имущества, доверенному лицу простого товарищества; 

17) иные вопросы, связанные с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума. 

Статья 43 Закона: 

Для управления объектом кондоминиума, финансирования его содержания и обеспечения сохранности общего имущества объекта кондоминиума собственниками квартир, нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома создается объединение собственников имущества. 

В многоквартирных жилых домах, расположенных на едином фундаменте либо имеющих единые общедомовые инженерные системы, собственники квартир, нежилых помещений вправе создать одно объединение собственников имущества при согласии более двух третей собственников квартир, нежилых помещений каждого многоквартирного жилого дома. 

Объединение собственников имущества состоит из двух или более собственников квартир, нежилых помещений. 

Председатель объединения собственников  имущества избирается на собрании сроком на один календарный год. 

Председатель объединения собственников имущества вправе без доверенности представлять объединение собственников имущества во всех судах, государственных органах и организациях. 

 Председатель объединения собственников имущества обязан обеспечить сохранность копий проектной документации многоквартирного жилого дома (без сметного раздела), исполнительной технической документации, акта приемки объекта в эксплуатацию с приложениями, инструкций по эксплуатации и паспорта технологического оборудования многоквартирного жилого дома (оригиналы), финансовой и технической документации на многоквартирный жилой дом и иных связанных с эксплуатацией и содержанием общего имущества объекта кондоминиума документов, печати (при ее наличии), ключей от помещений, входящих в состав общего имущества объекта кондоминиума, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества объекта кондоминиума, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного жилого дома. 

Председатель объединения собственников имущества осуществляет следующие функции: 

1) государственную регистрацию объединения собственников имущества в органах юстиции; 

2) формирование списка собственников квартир, нежилых помещений и заключение с ними договоров об оказании услуг по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума; 

3) организацию исполнения решений собрания и совета дома; 

4) размещение в общедоступных местах информации о принятых собранием и советом дома решениях; 

5) открытие текущего и сберегательного счетов в банках второго уровня; 

6) заключение и исполнение договоров об оказании услуг с субъектами сервисной деятельности; 

7) заключение договоров об оказании коммунальных услуг на содержание общего имущества объекта кондоминиума с организациями, предоставляющими коммунальные услуги, и по их оплате; 

8) мониторинг внесения собственниками квартир, нежилых помещений денег на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума; 

9) представление совету дома ежемесячного и годового отчетов по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума; 

10) выполнение иных функций, связанных с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума. 

Государственная регистрация ОСИ (ст. 44 Закона) 

Объединение собственников имущества считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации. 

Государственная регистрация объединения собственников имущества осуществляется органами юстиции в порядке, определенном законодательством Республики Казахстан о государственной регистрации юридических лиц и учетной регистрации филиалов и представительств. 

Для государственной регистрации объединения собственников имущества в органы юстиции представляются: 

1) заявление по форме, установленной Министерством юстиции Республики Казахстан; 

2) протокол собрания; 

3) устав объединения собственников имущества; 

4) квитанция или иной документ, подтверждающие уплату в бюджет регистрационного сбора за государственную регистрацию юридического лица. 

Таким образом, все вопросы касающиеся содержания придомовой территории, утверждения тарифов на за обслуживание согласовывается Председателем с жильцами/собственниками нежилых помещений, при этом есть ограничения в пределах таких ставок на тарифы. Статья 50 Закона регламентирует порядок ведения и возмещения расходов на обслуживание дома. 

Собственник квартиры, нежилого помещения несет бремя содержания принадлежащих ему квартиры, нежилого помещения, а также общего имущества объекта кондоминиума. 

Расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума производятся ежемесячно. 

Размеры расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума устанавливаются соразмерно доле собственника квартиры, нежилого помещения в общем имуществе. 

Дополнительные расходы, не относящиеся к расходам на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, не могут возлагаться на собственников квартир, нежилых помещений без их письменного согласия и (или) решения собрания. 

2. Председатель объединения собственников имущества или доверенное лицо простого товарищества либо управляющий многоквартирным жилым домом или управляющая компания обязаны производить оплату за коммунальные услуги, потребленные на содержание общего имущества объекта кондоминиума, организациям, предоставляющим коммунальные услуги энергоснабжения, водоснабжения на основании заключенных договоров, по приборам учета, установленным на границе эксплуатационной ответственности, по утвержденным в установленном порядке тарифам из ежемесячных взносов собственников квартир, нежилых помещений на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума. 

3. Собственники нежилых помещений обязаны возмещать сверх установленной сметой расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума на один календарный год расходы по пользованию общим имуществом, связанные с осуществляемой ими производственной, торговой и иной деятельностью. 

В таком же порядке оплачиваются расходы собственников квартир, нежилых помещений, связанные с индивидуальным использованием предоставленного им объединением собственников имущества общего имущества ограниченного пользования или земельного участка. 

4. Расходы, связанные с использованием общего имущества объекта кондоминиума для личных целей, должны компенсироваться тем собственником квартиры, нежилого помещения, которому принадлежит право ограниченного пользования этим имуществом. 

5. При несвоевременной оплате собственником квартиры, нежилого помещения расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума за каждый просроченный день, начиная с первого дня последующего месяца, на сумму долга начисляется пеня в размере, определенном законодательством Республики Казахстан. 

На требование по погашению задолженности срок исковой давности не распространяется. 

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации. 

Вам также может быть интересно: