Может ли арендодатель предъявить иск в суд о взыскании суммы аренды за время когда ТОО уже не находилось в арендуемом помещении, если компания уведомила его о расторжении договора аренды устно а не письменно?
Вопрос:
Может ли арендодатель предъявить иск в суд о взыскании суммы аренды за время когда ТОО уже не находилось в арендуемом помещении, если компания уведомила его о расторжении договора аренды устно а не письменно?
Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 540 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (далее ГК РК) по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.
Согласно 558 ст. ГК РК если наниматель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В вашей ситуации, как мы понимаем, со стороны наймодателя возражения на то, что вы будете находится в помещении после истечения срока аренды договора отсутствовали. Следовательно ваш договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Также ст. 558 ГК РК гласит о том, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив письменно об этом другую сторону не менее чем за три месяца - при найме недвижимости и за один месяц - при найме иного имущества, если законодательными актами или договором не предусмотрено иное.
Таким образом, если у вас в договоре аренды другой срок предварительного письменного предупреждения о расторжении договора аренды оговорено, то в течение этого срока, если не оговорено, то вы обязаны были предупредить об этом наймодателя (арендодателя) не менее чем за три месяца. Так как вы не соблюли порядок расторжения договора и возврата помещения (просто отдали ключи) юридически помещение считается не переданным арендодателю.
В соответствии с п.3 ст. 561 ГК РК если наниматель не возвратил нанятое имущество либо возвратил его несвоевременно, наймодатель вправе потребовать внесения платы за пользование имуществом за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
На основании изложенного, арендодатель имеет право подавать в суд иск о взыскании арендных платежей за все время просрочки.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Взыскание долга
Ответ:
1) В соответствии со Статьей 271 ГК РК, Обязательства возникают из договора.
С момента заключения между ТОО "А" и ТОО "Б" Договора оказания услуг, у Сторон возникли взаимные обязательства перед друг другом, а именно, ТОО "А" оплачивает услуги ТОО "Б", а ТОО "Б" оказывает услуги ТОО "А".
-
Раздел: Взыскание долга
Ответ:
В соответствии с законодательством Республики Казахстан, при наличии вступившего в законную силу решения суда и возбуждённого исполнительного производства частный судебный исполнитель (ЧСИ) вправе применять целый комплекс мер для реального взыскания задолженности с должника-физического лица (в Вашем случае – индивидуального предпринимателя).
-
Раздел: Взыскание долга Все ответы
Ответ:
В соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан, в случае принятия наследства несовершеннолетним, включая имущество с обременением (долгами), обязательства по долгам наследодателя ограничены пределами наследственного имущества. Личное имущество законного представителя (родителя, опекуна) не подлежит взысканию.
-
Раздел: Взыскание долга
Ответ:
В случае выявления недостачи товара, работодатель вправе взыскать с работника сумму причинённого ущерба, однако только при соблюдении порядка, установленного Трудовым кодексом Республики Казахстан.
-
Раздел: Взыскание долга
Ответ:
В случае выявления крупной недостачи товара в ходе инвентаризации в компании, работодатель вправе взыскать ущерб с материально ответственного работника.
-
Раздел: Взыскание долга Судопроизводство
Ответ:
В соответствии с п.1 ст.48 ГПК Республики Казахстан, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований или отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением или соглашением об урегулировании спора (конфликта) в порядке медиации либо соглашением об урегулировании спора в порядке партисипативной процедуры по правилам, предусмотренным статьями 169, 170, 171 и главой 17 настоящего Кодекса.
-
Раздел: Взыскание долга
Ответ:
Вам необходимо написать письменную досудебную претензию контрагенту и потребовать произвести оплату за полностью выполненные работы с указанием срока оплаты.
-
Раздел: Взыскание долга Общие вопросы
Ответ:
Штраф представляет собой один из видов неустойки. Может устанавливаться в точном размере или в процентном соотношении к определенной сумме. Взымается однократно.
-
Ответ:
Согласно статье 115 Трудового кодекса РК удержания из заработной платы работника производятся по решению суда, а также в случаях, предусмотренных законами Республики Казахстан и статьей 115 ТК РК.
-
Ответ:
Требование о взыскании задолженности по заработной плате работник вправе подать, без каких – либо ограничений. Пунктом 3 статьи 113 ТК РК предусмотрено, что при невыплате заработной платы работодателем в полном объеме и в сроки, которые установлены трудовым, коллективным договорами, работодатель несет ответственность в соответствии с законами Республики Казахстан.