Может ли арендодатель предъявить иск в суд о взыскании суммы аренды за время когда ТОО уже не находилось в арендуемом помещении, если компания уведомила его о расторжении договора аренды устно а не письменно?

Question

Жарасбаева Гульмира · Accepted Answer

Вопрос:Может ли арендодатель предъявить иск в суд о взыскании суммы аренды за время когда ТОО уже не находилось в арендуемом помещении, если компания уведомила его о расторжении договора аренды устно а не письменно?Ответ:В соответствии с п. 1 ст. 540 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (далее ГК РК) по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.Согласно 558 ст. ГК РК если наниматель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В вашей ситуации, как мы понимаем, со стороны наймодателя возражения на то, что вы будете находится в помещении после истечения срока аренды договора отсутствовали. Следовательно ваш договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.Также ст. 558 ГК РК гласит о том, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив письменно об этом другую сторону не менее чем за три месяца - при найме недвижимости и за один месяц - при найме иного имущества, если законодательными актами или договором не предусмотрено иное. Таким образом, если у вас в договоре аренды другой срок предварительного письменного предупреждения о расторжении договора аренды оговорено, то в течение этого срока, если не оговорено, то вы обязаны были предупредить об этом наймодателя (арендодателя) не менее чем за три месяца. Так как вы не соблюли порядок расторжения договора и возврата помещения (просто отдали ключи) юридически помещение считается не переданным арендодателю.В соответствии с п.3 ст. 561 ГК РК если наниматель не возвратил нанятое имущество либо возвратил его несвоевременно, наймодатель вправе потребовать внесения платы за пользование имуществом за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения.На основании изложенного, арендодатель имеет право подавать в суд иск о взыскании арендных платежей за все время просрочки. Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Подписание ЭЦП и ЭДО	+7 (747) 544-98-42
Юридический сервис	+7 (747) 322-06-90