Может ли предприятие выдавать ссуды своим работникам (учредителям, директору) и на каких условиях?
Категории вопросов:

Может ли предприятие выдавать ссуды своим работникам (учредителям, директору) и на каких условиях?

Автор:
Жарасбаева Гульмира
13.01.2019 22:14
782

Вопрос:

Может ли предприятие выдавать ссуды своим работникам (учредителям, директору) и на каких условиях?

Ответ:

Товарищество с ограниченной ответственностью может выдавать своим работникам ссуды. Данные правоотношения регулируются статьей 725-1 Гражданского кодекса РК.

Прежде всего, правила статьи 725-1 касаются договоров займа, по которым заемщиками выступают физические лица, не являющиеся индивидуальным предпринимателем.

Точнее, под статью 725-1 Гражданского Кодекса РК подпадают займы, которые не связаны с осуществлением заемщиками - физическими лицами предпринимательской деятельности.

Итак, под действие статьи 725-1 ГК подпадают займы между гражданами, займы юридических лиц гражданам. Главное заем не должен быть связан с индивидуальной предпринимательской деятельностью заемщиков.

В чем заключается регулирование отношений по займу физическим лицам по ст. 725-1 ГК?

  • Займы физическим лицам могут выдаваться только в тенге.
  • В таком договоре (как и в договоре банковского займа) должно быть указание на годовую эффективную ставку (ГЭСВ), которая рассчитывается по правилам, установленным Нацбанком.

Иначе говоря, недостаточно указать в договоре только на суточную ставку (например, 1% в день); необходимо ее выразить в годовом исчислении, включив в нее, помимо собственно ставки вознаграждения за пользование кредитом, еще и комиссии и прочие выплаты по кредиту.

Как видно, имеет место полная аналогия с банковским займом: через годовую эффективную ставку до заемщика следует доводить цифру обо всех реальных выплатах по кредиту, а не только размер номинальной ставки.

  • Годовая эффективная ставка вознаграждения по кредиту физическому лицу не может превышать ста процентов от суммы выданного займа.
  • Размер неустойки за просрочку оплаты суммы займа или вознаграждения по договорам с физическими лицами теперь не может превышать 0,5% от суммы просрочки в день и 10% от суммы выданного займа в год.
  • Все платежи заемщика по договору займа, включая сумму вознаграждения, неустойки (штрафа, пени), комиссий и иных платежей, предусмотренных договором займа с физическим лицом, за исключением предмета займа, в совокупности не могут превышать сумму выданного займа за весь период действия договора займа.
  • Как и по общим правилам банковского займа, не допускается индексация обязательств заемщика – физического лица к любому валютному эквиваленту.
  • Условия договора займа с физическим лицом о размерах вознаграждения, неустойки (штрафа, пени), комиссий и иных платежей не могут быть изменены в сторону их увеличения.

Несоблюдение любого из вышеуказанных особенностей договора займа с физическим лицом влечет его ничтожность.

В соответствии с п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса РК исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, гарантией, задатком, гарантийным взносом и другими способами, предусмотренными законодательством или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 299 Гражданского кодекса РК залогом признается такой способ обеспечения исполнения обязательства, в силу которого кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель), за изъятиями, установленными настоящим Кодексом.

Таким образом, на основании изложенного, если ссуда выдается на приобретение жилья,  ТОО в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа может оформить приобретаемую (приобретенную) недвижимость в качестве залога на основании договора залога (ипотеки).

И данный договор залога (ипотеки) подлежит регистрации в уполномоченном органе (Департамент Юстиции), так как жилье относится к недвижимому имуществу.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: