По договору аренды, после окончания срока действия договора, арендатор передаёт арендодателю неотделимые улучшения (металлоконструкции) безвозмездно. Арендатор предоставил акт приема-передачи долгосрочных активов, в котором указал первоначальную стоимость активов, сумму амортизации, балансовую стоимость. Стоимость реализации указал 0 тенге. Какие документы должны быть оформлены в этой ситуации?
Вопрос:
По договору аренды, после окончания срока действия договора, арендатор передаёт арендодателю неотделимые улучшения (металлоконструкции) безвозмездно. Арендатор предоставил акт приема-передачи долгосрочных активов, в котором указал первоначальную стоимость активов, сумму амортизации, балансовую стоимость. Стоимость реализации указал 0 тенге. Какие документы должны быть оформлены в этой ситуации?
Ответ:
Поскольку арендатор не реализует Вам актив, а передает в рамках договора аренды, то обязанности по предоставлению Вам счета-фактуры у арендатора не возникает.
Если основное средство будет использоваться, значит, от его последующей эксплуатации будут поступать экономические выгоды. Учет по методу начисления отражает последствия влияния операций, а также прочих событий и обстоятельств, на экономические ресурсы отчитывающейся организации и предъявленные к ней требования в тех периодах, в которых данные последствия имеют место быть, даже если являющиеся их следствием денежные поступления и выплаты происходят в другом периоде. Таким образом, доходы и расходы по основным средствам должны быть соотнесены с периодами их признания (возникновения). Продолжающееся использование актива предполагает, что основное средство имеет справедливую стоимость выше нулевой.
Постоянно действующая комиссия по учету основных средств может принять решение:
- оценить актив по справедливой стоимости с пересмотром срока полезной службы (перспективно) или
- оставить актив на балансе с нулевой стоимостью, но при подготовке финансовой отчетности делать соответствующие раскрытия в примечаниях к финансовой отчетности о балансовой стоимости в брутто-оценке находящихся в эксплуатации полностью с амортизированных основных средств.
Если будет принято решение оценить (это не переоценка) актив по справедливой стоимости, то рекомендуются следующие проводки:
Дт 2420 – Кт 2410
Дт 2410 – Кт 6280
Счет 5520 в данном случае не применяется, так как это не корректировка существенных ошибок, а изменение в бухгалтерских оценках.
Оценку активов может сделать комиссия по учету основных средств без привлечения независимых оценщиков. В протоколе комиссия должна указать источники информации, использованные для оценки основных средств (сайты, цены заводов-изготовителей, прайс-листы магазинов и т.п.). Такую оценку необходимо делать по активам, балансовая стоимость которых равна нулю и имеются намерения использовать эти активы в будущем.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Расторжение договора Аренда
Ответ:
В соответствии с п.1 ст. 273 ГК РК, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, прямо установленных законодательством или договором.
-
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ГК РК, местом нахождения юридического лица признается место нахождения его постоянно действующего органа.
ИП вправе указать местом нахождения либо свой адрес проживания, либо адрес, где он фактически ведет предпринимательскую деятельность, при наличии правового основания для использования данного помещения.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Заключение договора аренды помещения с индивидуальным предпринимателем (ИП) и/или Товариществом с ограниченной ответственностью (ТОО) требует соблюдения ряда формальностей и учёта особенностей законодательства.
Предварительно, следует учесть следующее:
-
Раздел: Аренда
Ответ:
- Ваша ситуация регулируется Гражданским кодексом Республики Казахстан (Общей и особенной частями, далее – «ГК РК»), а также иными нормативными правовыми актами РК;
- Статья 559. Сохранение договора имущественного найма в силе при изменении сторон ГК РК в пункте 1 устанавливает, что переход права собственности на сданное внаем имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора имущественного найма.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка Аренда
Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 406 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I (далее – ГК РК), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
-
Раздел: Общие вопросы Аренда
Ответ:
Как следует из описания вопроса, Арендатор не имеет прямых договорных отношений с ТОО. Ввиду отсутствия прямых договорных отношений между ТОО и Арендатором, оснований для возникновения каких-либо рисков со стороны ТОО не усматриваются.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 74 Закона Республики Казахстан от 1 марта 2011 года № 413-IV «О государственном имуществе» (далее - Закон), к договору имущественного найма (аренды) государственного имущества применяются нормы Гражданского кодекса с учетом особенностей, установленных самим Законом, в том числе пунктом 4 статьи 114, статьями 120, 145, а также положениями самой статьи 74.
-
Раздел: Аренда Общие вопросы
Ответ:
ТОО может возмещать работнику затраты на амортизацию личного авто, используя заключение договора аренды. При выплате компенсации необходимо документально подтвердить принадлежность авто и определить размер возмещения.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В соответствии с п.3 ст. 37 Земельного кодекса РК, негосударственные землепользователи, кроме указанных в подпунктах 3) – 7) пункта 5 настоящей статьи, выкупившие у государства право временного возмездного долгосрочного землепользования (аренды),
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Законные владельцы совместной собственности, приобретенное в браке согласно ст. 34 КоБиС, в соответствии с которым Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.