Звоните нам с 9:00 до 18:00 пн-пт
+7 (747) 322-06-90
На каких основаниях может быть расторгнут договор аренды по инициативе арендодателя?
Вопрос:
На каких основаниях может быть расторгнут договор аренды по инициативе арендодателя?
Ответ:
Расторгнуть договор в одностороннем порядке Арендодатель вправе через суд при наличии одного из следующих нарушений Арендатора ( часть 2 статьи 556 Гражданского Кодекса РК (далее по тексту – ГК РК):
- если наниматель пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, несмотря на письменное предупреждение наймодателя о прекращении таких действий;
- если наниматель умышленно или по неосторожности существенно ухудшает имущество;
- если наниматель более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за пользование имуществом;
- если наниматель не производит капитального ремонта имущества в установленные договором найма сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законодательными актами или договором обязанность капитального ремонта лежит на нанимателе.
Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после предоставления нанимателю возможности исполнения своего обязательства в разумный срок.
Кроме того, договором аренды могут быть предусмотрены иные основания для расторжения через суд, так как в части 1 статьи 556 ГК РК указано, что по требованию одной из сторон договор имущественного найма может быть изменен или расторгнут досрочно в судебном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, иными законодательными актами или договором.
Далее, если договор аренды заключен на неопределенный срок, то в соответствии с частью 2 статьи 545 ГК РК каждая из сторон вправе отказаться от такого договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца - при найме недвижимого имущества и за один месяц - при найме иного имущества, если законодательными актами или договором не установлено иное.
Также, в соответствии с частью 2 статьи 404 ГК РК любая из сторон может отказаться от исполнения договора в случаях:
- невозможности исполнения обязательства, основанного на договоре; (когда одна из сторон не может исполнить обязательства по договору по независящим от нее обстоятельствам).
- признания в установленном порядке другой стороны банкротом, если иное не установлено законодательным актом Республики Казахстан о реабилитации и банкротстве;
- изменения или отмены акта государственного органа, на основании которого заключен договор.
Таким образом, Арендодатель имеет право требовать расторжения договора в одностороннем порядке только через суд и при наличии оснований, указанных в ГК РК и заключенном договоре. Все основания расторжения выражаются, как правило, в ненадлежащем исполнении обязательств стороной или в ненадлежащем обращении с имуществом. Таким образом, при обращении в суд необходимо приложить к исковому заявлению подтверждающие данные факты документы и документально зафиксированные подтверждения того, что Арендодатель предоставил Арендатору разумные сроки для исполнения обязательств до суда.
Минуя судебные органы договор аренды в одностороннем порядке возможно расторгнуть только если он заключен на неопределенный срок, при этом, уведомив сторону не менее чем за 3 месяца, если арендуется недвижимое и за 1 месяц, если арендуется иное имущество. При этом, нужно помнить, что если арендуется недвижимое имущество на срок не менее 1 года, то согласно Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (пункт 1) статьи 5), данная категория обременений прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в правовом кадастре, и, следовательно, регистрации будет подлежать и факт одностороннего расторжения данного договора.
Также, при наличии оснований указанных в части 2 статьи 404 ГК РК (перечислены в ответе выше), возможен односторонний отказ от договора.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
Вам также может быть интересно:
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пункту 63 Приказа Министра юстиции Республики Казахстан от 31 января 2012 года № 31 «Об утверждении Правил совершения нотариальных действий нотариусами» (далее - Правила) договор о предоставлении в безвозмездное пользование либо аренду имущества, принадлежащего арендодателю на основании вещного права более одного года, подлежит государственной регистрации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В вашем случае допустимо сдавать в аренду имущество от имени ТОО.
С момента передачи учредителем имущество в ТОО, он теряет право на данное имущество, собственником является ТОО, т.е. юридическое лицо.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно статьи 5 Закона Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее – Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество:
1) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента;
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно ст. 3 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежат возникновение, изменение и прекращение прав (обременении прав) на недвижимое имущество, а также юридические притязания.
-
Раздел: Аренда Купля-продажа и поставка
Ответ:
В соответствии со ст. 380 ГК граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В связи с чем в первую очередь, нужно исходить из договора аренды и его условий.
-
Раздел: Аренда Услуги и подряд
Ответ:
Согласно ст. 585 Гражданского кодекса РК, по договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (договор аренды транспортного средства с экипажем) арендодатель обязан предоставить арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывать своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
-
Раздел: Аренда Общие вопросы
Ответ:
Согласно Закона РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон) административная ответственность есть.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В соответствии с п.1-п.3 ст. 584 Гражданского кодекса РК передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Гражданский кодекс Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года предусматривает условия и порядок имущественного найма.
Так, согласно части 1 Статьи 540 по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.