Подлежат ли регистрации в Департаменте Юстиции линии электропередач, столбы, трансформаторы по распределению электроэнергии и т.д. построенные на собственные средства юридического лица?
Категории вопросов:

Подлежат ли регистрации в Департаменте Юстиции линии электропередач, столбы, трансформаторы по распределению электроэнергии и т.д. построенные на собственные средства юридического лица?

Автор:
Шацкая Любовь
11.06.2018 07:29
4410
Раздел:  Все ответы

Вопрос:

Подлежат ли регистрации в Департаменте Юстиции линии электропередач, столбы, трансформаторы по распределению электроэнергии и т.д. построенные на собственные средства юридического лица?

Ответ:

Линии электропередач, однозначно считаются недвижимым имуществом. Регистрация прав собственности на ЛЭП имеют место быть, более того под их эксплуатацию и размещение выделяются земельные участки. Привожу нормы действующего законодательства в обоснование своих слов:

Закон Республики Казахстан от 16 июля 2001 года № 242-II Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан(с изменениями и дополнениями по состоянию на 24.05.2018 г.)

Статья 73. Общий порядок приемки объектов в эксплуатацию

1. Приемка построенных объектов в эксплуатацию регулируется Гражданским кодексом Республики Казахстан, настоящим Законом.

2. Приемка в эксплуатацию построенного объекта государственной приемочной комиссией или приемочной комиссией производится при его полной готовности в соответствии с утвержденным проектом и наличии положительного заключения рабочей комиссии.

В отдельных случаях, предусмотренных статьей 74 настоящего Закона, приемка в эксплуатацию построенного объекта производится собственником (заказчиком, инвестором, застройщиком) самостоятельно.

3. Эксплуатация построенного объекта без положительного решения государственной приемочной комиссии или приемочной комиссии не допускается, за исключением Объекты, принимаемые в эксплуатацию собственником самостоятельно

Согласно пункту 1 статьи 74 Закона Республики Казахстан "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан" при наличии соответствующего решения структурных подразделений соответствующих местных исполнительных органов, осуществляющих функции в сфере архитектуры и градостроительства, собственник (заказчик, инвестор, застройщик) вправе самостоятельно осуществить приемку в эксплуатацию завершенных строительством технически не сложных объектов, а именно:

  • реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования, а также с изменением функционального назначения помещений;
  • временные строения, включая бытовые помещения для сезонных работ и отгонного животноводства;
  • хозяйственно-бытовые постройки на территориях индивидуальных приусадебных участков, постройки на участках садовых и огороднических товариществ (обществ), элементы благоустройства на придомовых территориях или приусадебных (дачных) участках;
  • мобильные комплексы контейнерного и блочного исполнения, а также одноэтажные здания (сооружения) для предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания, возведенные из сборно-разборных конструкций и не требующие согласования с санитарно-эпидемиологическими службами;
  • автостоянки открытого типа при количестве автомашин не более пятидесяти единиц, а также гаражи с боксами не более чем на две автомашины;
  • строительство индивидуальных жилых домов, а также других строений, предназначенных для личного пользования граждан;
  • малые архитектурные формы и ограждение территорий;
  • открытые спортивные площадки, тротуары, мощения вокруг зданий (сооружений).

Перечисленные технически несложные объекты не должны затрагивать права других граждан и противоречить государственным и (или) общественным интересам.

Таким образом, если собственник имеет соответствующее разрешение, и вводимый в эксплуатацию объект относится к технически не сложным в соответствии с указанным списком, то акт о приемке в эксплуатацию подписывается собственником самостоятельно без участия приемочной комиссии.

Однако ЛЭП относятся к  технически сложным объектам и подпадают под действие ст. 75 Закона:

Статья 75. Объекты, принимаемые в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями

1. Приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями подлежат все объекты, строящиеся (построенные) за счет государственных инвестиций либо с их участием.

2. Независимо от источников финансирования приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями также подлежат:

  • отдельно стоящие объекты гражданского (общественного) и коммунального назначения;
  • объекты производственного назначения, за исключением предприятий малого бизнеса (индивидуального предпринимательства);
  • многоквартирные жилые дома (здания);
  • автомобильные и железные дороги;
  • мосты, путепроводы, тоннели, продуктопроводы и линии электропередачи с инженерными сооружениями;
  • объекты космической связи;
  • объекты энергетики, включая атомную энергетику;
  • объекты водохозяйственного, ирригационного и (или) гидротехнического назначения;
  • объекты жилого назначения (жилые и подсобные помещения) на железнодорожных и автомобильных разъездах, в заповедниках, заказниках, рыбопитомниках, лесных, охотничьих и других угодьях.

Я хочу предоставить Вам ответ Комитета регистрационной службы МЮ РК по Костанайской области, как раз на обсуждаемый Вами вопрос,(цитирую):

"....Что касается линий электропередач, то Правилами устройства электроустановок определено, что воздушной линией электропередачи выше 1 кВ называется устройство для передачи электроэнергии по проводам, расположенным на открытом воздухе и прикрепленным при помощи изоляторов и арматуры к опорам, находящимся на земле, или кронштейнами и стойкми на инженерных сооружениях (мостах, путепроводах и т.п.).

Таким образом, воздушные линии электропередач это в первую очередь - устройство, прикрепленное к опоре находящейся на земле, и в данном случае опора, как искуственно созданный объект, предназначенный для размещения проводки коммуникаций (электрических линий) попадает под понятие сооружение, и соответственно будет являться недвижимым имуществом.

Следовательно, регистрации как недвижимое имущество подлежат опоры воздушных линий электропередач. При этом необходимо отметить, что кронштейны и стойки на инженерных сооружениях (мостах, путепроводах и т.п.) не будут являться недвижимым имуществом, поскольку недвижимым имуществом являются сооружения прочно связанные с землей.

Чтобы определить принадлежность объекта к движимому или недвижимому имуществу необходимо провести техническую инвентаризацию (обследование), в ходе которой устанавливается факт неотделимости (отделимости) от земли, а также возможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению..."

Что касается Государственного технического обследования электрических сетей предусмотрено Главой  12. Приказа  Министра юстиции Республики Казахстан от 13 февраля 2014 года № 57 «Об утверждении Инструкция по государственному техническому обследованию объектов недвижимости:

Статья 236 ГК РК Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество:

1. Право собственности на строящиеся здания, сооружения, иные имущественные комплексы, а также иное вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента завершения создания этого имущества.

2. Если законодательными актами или договором предусмотрена приемка законченных строительством объектов, то создание соответствующего имущества считается завершенным с момента такой приемки.

3. В случаях, когда недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности на него возникает с момента такой регистрации.

4. До завершения создания недвижимого имущества, а в соответствующих случаях его государственной регистрации, к имуществу применяются правила о праве собственности на материалы и другое имущество, из которого недвижимое имущество создается.

В соответствии с п.22 «Правил организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства» (утвержден приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 30 ноября 2015 года № 750), реализация проектов по строительству осуществляется следующими этапами:

  • получение права на земельный участок;
  • получение исходных материалов для разработки проектов строительства;
  • согласование эскиза (эскизного проекта);
  • проектирование и экспертиза проектов строительства;
  • осуществление строительно-монтажных работ;
  • приемка и ввод в эксплуатацию построенного объекта.

При проектировании инженерных сетей и сооружений согласование их эскиза (эскизного проекта) не требуется. 

Статья 117.  ГК РК  предусматривает определение : Недвижимое и движимое имущество

1. К недвижимому имуществу (недвижимые вещи, недвижимость) относятся: земельные участки, здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

2. К недвижимым вещам приравниваются также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего водного плавания, суда плавания «река-море», космические объекты. Законодательными актами к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Если переместить линию электропередач, она превратится в кучу проводов, дерева, железа и пр., а следовательно, будет иметь место ущерб ее назначению. 

Соответственно – ЛЭП это недвижимое имущество, которое после предварительно описанных процедур подлежит регистрации в органах юстиции согласно требований  Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: