Поликлиника арендует нежилое помещение у одного ИП, для амбулаторного пункта. Обязаны ли стороны зарегистрировать договор аренды? Если да, то в каком законе указана эта обязанность и ответственность за не регистрацию договора аренды?
Вопрос:
Поликлиника арендует нежилое помещение у одного ИП, для амбулаторного пункта. Обязаны ли стороны зарегистрировать договор аренды? Если да, то в каком законе указана эта обязанность и ответственность за не регистрацию договора аренды?
Ответ:
Регистрация права на недвижимое имущество, регулируется Законом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года №310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущеcтво» (далее-Закон), ответственность предусмотрена Кодексом РК от 05 июля 2014 г. №235-V «Об административных правоотношениях».
1. Обязательность государственной регистрации:
В соответствии со статьей 5 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежит аренда на срок не менее одного года.
2. Сроки государственной регистрации:
Статья 9 Закона устанавливает, что лицо обязано обратиться с заявлением о государственной регистрации не позднее 6 месяцев с момента наступления юридического факта, являющегося основанием для возникновения права (обременения права), в том числе нотариального удостоверения договора, вступления в силу решения суда, выдачи иных правоустанавливающих документов.
3. Ответственность за несоблюдения положений Закона о государственной регистрации:
В соответствии со статьей 460 Кодекса РК об административных правонарушениях установлена административная ответственность за нарушение физическими и юридическими лицами установленного законом срока подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, которая влечет штраф:
- на физических лиц в размере - 10 МРП;
- на юридических лиц - в размере 20 МРП.
Таким образом, если Договор аренды заключен на срок более одного года Вы можете обратиться для регистрации Договора аренды в НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» или к Нотариусу.
При регистрации Договора аренды в НАО (Цоне) Вам необходимо предоставить следующие документы:
- Оригиналы Договоров аренды (3 экз.)
- Копии правоустанавливающих документов на недвижимость
- Копии учредительных документов организации
- Нотариальное согласие супруга/супруги на собственника недвижимости на совершение данной сделки, либо нотариальное заявление, о том, что на момент приобретения недвижимости арендодатель в браке не состоял.
- Копия удостоверения личности ИП.
- Произвести оплату за регистрацию сбора (приложить квитанцию).
В Договоре аренды пропишите все идентификационные признаки арендуемого помещения (технические характеристики НИ) с обязательным приложением Акта приема-передачи помещения.
Более простой метод регистрации – это регистрация через нотариусы. Нотариусы сами все подготовят и сразу же зарегистрируют Договор через автоматизированную услугу на портале электронного правительства (Государственная регистрация прав (обременений) на недвижимое имущество) - система онлайн.
Все необходимые операции нотариус проведет сам, Вам необходимо всего лишь оплатить услугу, после того как нотариус вручит Вам уведомление о принятии заявления с указанием суммы оплаты и уникальным номером.
При поиске нотариуса, найдите нотариуса использующего систему е-нотариат – она позволяет проверить все данные на недвижимость (enis.kz).
Договор аренды не регистрируется если заключен на срок менее одного года (Вы можете просто ежегодно заключать новый Договор аренды).
Уважаемый пользователь! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно Статье 293 ГК РК, Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
-
Раздел: Расторжение договора Аренда
Ответ:
В соответствии с п.1 ст. 273 ГК РК, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, прямо установленных законодательством или договором.
-
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ГК РК, местом нахождения юридического лица признается место нахождения его постоянно действующего органа.
ИП вправе указать местом нахождения либо свой адрес проживания, либо адрес, где он фактически ведет предпринимательскую деятельность, при наличии правового основания для использования данного помещения.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Заключение договора аренды помещения с индивидуальным предпринимателем (ИП) и/или Товариществом с ограниченной ответственностью (ТОО) требует соблюдения ряда формальностей и учёта особенностей законодательства.
Предварительно, следует учесть следующее:
-
Раздел: Аренда
Ответ:
- Ваша ситуация регулируется Гражданским кодексом Республики Казахстан (Общей и особенной частями, далее – «ГК РК»), а также иными нормативными правовыми актами РК;
- Статья 559. Сохранение договора имущественного найма в силе при изменении сторон ГК РК в пункте 1 устанавливает, что переход права собственности на сданное внаем имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора имущественного найма.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка Аренда
Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 406 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I (далее – ГК РК), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
-
Раздел: Общие вопросы Аренда
Ответ:
Как следует из описания вопроса, Арендатор не имеет прямых договорных отношений с ТОО. Ввиду отсутствия прямых договорных отношений между ТОО и Арендатором, оснований для возникновения каких-либо рисков со стороны ТОО не усматриваются.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 74 Закона Республики Казахстан от 1 марта 2011 года № 413-IV «О государственном имуществе» (далее - Закон), к договору имущественного найма (аренды) государственного имущества применяются нормы Гражданского кодекса с учетом особенностей, установленных самим Законом, в том числе пунктом 4 статьи 114, статьями 120, 145, а также положениями самой статьи 74.
-
Раздел: Аренда Общие вопросы
Ответ:
ТОО может возмещать работнику затраты на амортизацию личного авто, используя заключение договора аренды. При выплате компенсации необходимо документально подтвердить принадлежность авто и определить размер возмещения.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В соответствии с п.3 ст. 37 Земельного кодекса РК, негосударственные землепользователи, кроме указанных в подпунктах 3) – 7) пункта 5 настоящей статьи, выкупившие у государства право временного возмездного долгосрочного землепользования (аренды),