Поликлиника арендует нежилое помещение у одного ИП, для амбулаторного пункта. Обязаны ли стороны зарегистрировать договор аренды? Если да, то в каком законе указана эта обязанность и ответственность за не регистрацию договора аренды?
Категории вопросов:

Поликлиника арендует нежилое помещение у одного ИП, для амбулаторного пункта. Обязаны ли стороны зарегистрировать договор аренды? Если да, то в каком законе указана эта обязанность и ответственность за не регистрацию договора аренды?

Автор:
Елалова Рашида
05.01.2021 15:06
1389
Раздел:  Аренда

Вопрос:

Поликлиника арендует нежилое помещение у одного ИП, для амбулаторного пункта. Обязаны ли стороны зарегистрировать договор аренды? Если да, то в каком законе указана эта обязанность и ответственность за не регистрацию договора аренды?

Ответ:

Регистрация права на недвижимое имущество, регулируется Законом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года №310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущеcтво» (далее-Закон), ответственность предусмотрена Кодексом РК от 05 июля 2014 г. №235-V «Об административных правоотношениях».

1. Обязательность государственной регистрации:

В соответствии со статьей 5 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежит аренда на срок не менее одного года. 

2. Сроки государственной регистрации:

Статья 9 Закона устанавливает, что лицо обязано обратиться с заявлением о государственной регистрации не позднее 6 месяцев с момента наступления юридического факта, являющегося основанием для возникновения права (обременения права), в том числе нотариального удостоверения договора, вступления в силу решения суда, выдачи иных правоустанавливающих документов.

3. Ответственность за несоблюдения положений Закона о государственной регистрации:

В соответствии со статьей 460 Кодекса РК об административных правонарушениях установлена административная ответственность за нарушение физическими и юридическими лицами установленного законом срока подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, которая влечет штраф:

  • на физических лиц в размере - 10 МРП;
  • на юридических лиц - в размере 20 МРП.

Таким образом, если Договор аренды заключен на срок более одного года Вы можете обратиться для регистрации Договора аренды в НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» или к Нотариусу.

При регистрации Договора аренды в НАО (Цоне) Вам необходимо предоставить следующие документы:

  • Оригиналы Договоров аренды (3 экз.)
  • Копии правоустанавливающих документов на недвижимость
  • Копии учредительных документов организации
  • Нотариальное согласие супруга/супруги на собственника недвижимости на совершение данной сделки, либо нотариальное заявление, о  том, что на момент приобретения недвижимости арендодатель в браке не состоял.
  • Копия удостоверения личности ИП.
  • Произвести оплату за регистрацию сбора (приложить квитанцию).

В Договоре аренды пропишите все идентификационные признаки арендуемого помещения (технические характеристики НИ) с обязательным приложением Акта приема-передачи помещения.

Более простой метод регистрации – это регистрация через нотариусы. Нотариусы сами все подготовят и сразу же зарегистрируют Договор через автоматизированную услугу на портале электронного правительства (Государственная регистрация прав (обременений) на недвижимое имущество) - система онлайн.

Все необходимые операции нотариус проведет сам, Вам необходимо всего лишь оплатить услугу, после того как нотариус вручит Вам уведомление о принятии заявления с указанием суммы оплаты и уникальным номером.

При поиске нотариуса, найдите нотариуса использующего систему е-нотариат – она позволяет проверить все данные на недвижимость (enis.kz).

Договор аренды не регистрируется если заключен на срок менее одного года (Вы можете просто ежегодно заключать новый Договор аренды).

Уважаемый пользователь! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: