Поликлиника арендует нежилое помещение у одного ИП, для амбулаторного пункта. Обязаны ли стороны зарегистрировать договор аренды? Если да, то в каком законе указана эта обязанность и ответственность за не регистрацию договора аренды?
Вопрос:
Поликлиника арендует нежилое помещение у одного ИП, для амбулаторного пункта. Обязаны ли стороны зарегистрировать договор аренды? Если да, то в каком законе указана эта обязанность и ответственность за не регистрацию договора аренды?
Ответ:
Регистрация права на недвижимое имущество, регулируется Законом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года №310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущеcтво» (далее-Закон), ответственность предусмотрена Кодексом РК от 05 июля 2014 г. №235-V «Об административных правоотношениях».
1. Обязательность государственной регистрации:
В соответствии со статьей 5 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежит аренда на срок не менее одного года.
2. Сроки государственной регистрации:
Статья 9 Закона устанавливает, что лицо обязано обратиться с заявлением о государственной регистрации не позднее 6 месяцев с момента наступления юридического факта, являющегося основанием для возникновения права (обременения права), в том числе нотариального удостоверения договора, вступления в силу решения суда, выдачи иных правоустанавливающих документов.
3. Ответственность за несоблюдения положений Закона о государственной регистрации:
В соответствии со статьей 460 Кодекса РК об административных правонарушениях установлена административная ответственность за нарушение физическими и юридическими лицами установленного законом срока подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, которая влечет штраф:
- на физических лиц в размере - 10 МРП;
- на юридических лиц - в размере 20 МРП.
Таким образом, если Договор аренды заключен на срок более одного года Вы можете обратиться для регистрации Договора аренды в НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» или к Нотариусу.
При регистрации Договора аренды в НАО (Цоне) Вам необходимо предоставить следующие документы:
- Оригиналы Договоров аренды (3 экз.)
- Копии правоустанавливающих документов на недвижимость
- Копии учредительных документов организации
- Нотариальное согласие супруга/супруги на собственника недвижимости на совершение данной сделки, либо нотариальное заявление, о том, что на момент приобретения недвижимости арендодатель в браке не состоял.
- Копия удостоверения личности ИП.
- Произвести оплату за регистрацию сбора (приложить квитанцию).
В Договоре аренды пропишите все идентификационные признаки арендуемого помещения (технические характеристики НИ) с обязательным приложением Акта приема-передачи помещения.
Более простой метод регистрации – это регистрация через нотариусы. Нотариусы сами все подготовят и сразу же зарегистрируют Договор через автоматизированную услугу на портале электронного правительства (Государственная регистрация прав (обременений) на недвижимое имущество) - система онлайн.
Все необходимые операции нотариус проведет сам, Вам необходимо всего лишь оплатить услугу, после того как нотариус вручит Вам уведомление о принятии заявления с указанием суммы оплаты и уникальным номером.
При поиске нотариуса, найдите нотариуса использующего систему е-нотариат – она позволяет проверить все данные на недвижимость (enis.kz).
Договор аренды не регистрируется если заключен на срок менее одного года (Вы можете просто ежегодно заключать новый Договор аренды).
Уважаемый пользователь! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 74 Закона Республики Казахстан от 1 марта 2011 года № 413-IV «О государственном имуществе» (далее - Закон), к договору имущественного найма (аренды) государственного имущества применяются нормы Гражданского кодекса с учетом особенностей, установленных самим Законом, в том числе пунктом 4 статьи 114, статьями 120, 145, а также положениями самой статьи 74.
-
Раздел: Аренда Общие вопросы
Ответ:
ТОО может возмещать работнику затраты на амортизацию личного авто, используя заключение договора аренды. При выплате компенсации необходимо документально подтвердить принадлежность авто и определить размер возмещения.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В соответствии с п.3 ст. 37 Земельного кодекса РК, негосударственные землепользователи, кроме указанных в подпунктах 3) – 7) пункта 5 настоящей статьи, выкупившие у государства право временного возмездного долгосрочного землепользования (аренды),
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Законные владельцы совместной собственности, приобретенное в браке согласно ст. 34 КоБиС, в соответствии с которым Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Собственник земли или арендатор вправе заключить Соглашение о переуступки права временного землепользования (или договор купли продажи прав землепользования) с гражданином РК или с юридическим лицом участники (учредители) которого только граждане РК/ юр. лица с казахстанским участием.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно Закону Республики Казахстан «О жилищных отношениях», изменение назначения помещения из жилого в нежилое требует соблюдения установленных законодательством процедур, включая получение соответствующего разрешения и внесение изменений в техническую и правоустанавливающую документацию.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации обременений прав на недвижимое имущество».
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пункту 63 Приказа Министра юстиции Республики Казахстан от 31 января 2012 года № 31 «Об утверждении Правил совершения нотариальных действий нотариусами» (далее - Правила) договор о предоставлении в безвозмездное пользование либо аренду имущества, принадлежащего арендодателю на основании вещного права более одного года, подлежит государственной регистрации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В вашем случае допустимо сдавать в аренду имущество от имени ТОО.
С момента передачи учредителем имущество в ТОО, он теряет право на данное имущество, собственником является ТОО, т.е. юридическое лицо.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно статьи 5 Закона Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее – Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество:
1) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента;