Поликлиника арендует нежилое помещение у одного ИП, для амбулаторного пункта. Обязаны ли стороны зарегистрировать договор аренды? Если да, то в каком законе указана эта обязанность и ответственность за не регистрацию договора аренды?
Вопрос:
Поликлиника арендует нежилое помещение у одного ИП, для амбулаторного пункта. Обязаны ли стороны зарегистрировать договор аренды? Если да, то в каком законе указана эта обязанность и ответственность за не регистрацию договора аренды?
Ответ:
Регистрация права на недвижимое имущество, регулируется Законом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года №310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущеcтво» (далее-Закон), ответственность предусмотрена Кодексом РК от 05 июля 2014 г. №235-V «Об административных правоотношениях».
1. Обязательность государственной регистрации:
В соответствии со статьей 5 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежит аренда на срок не менее одного года.
2. Сроки государственной регистрации:
Статья 9 Закона устанавливает, что лицо обязано обратиться с заявлением о государственной регистрации не позднее 6 месяцев с момента наступления юридического факта, являющегося основанием для возникновения права (обременения права), в том числе нотариального удостоверения договора, вступления в силу решения суда, выдачи иных правоустанавливающих документов.
3. Ответственность за несоблюдения положений Закона о государственной регистрации:
В соответствии со статьей 460 Кодекса РК об административных правонарушениях установлена административная ответственность за нарушение физическими и юридическими лицами установленного законом срока подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, которая влечет штраф:
- на физических лиц в размере - 10 МРП;
- на юридических лиц - в размере 20 МРП.
Таким образом, если Договор аренды заключен на срок более одного года Вы можете обратиться для регистрации Договора аренды в НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» или к Нотариусу.
При регистрации Договора аренды в НАО (Цоне) Вам необходимо предоставить следующие документы:
- Оригиналы Договоров аренды (3 экз.)
- Копии правоустанавливающих документов на недвижимость
- Копии учредительных документов организации
- Нотариальное согласие супруга/супруги на собственника недвижимости на совершение данной сделки, либо нотариальное заявление, о том, что на момент приобретения недвижимости арендодатель в браке не состоял.
- Копия удостоверения личности ИП.
- Произвести оплату за регистрацию сбора (приложить квитанцию).
В Договоре аренды пропишите все идентификационные признаки арендуемого помещения (технические характеристики НИ) с обязательным приложением Акта приема-передачи помещения.
Более простой метод регистрации – это регистрация через нотариусы. Нотариусы сами все подготовят и сразу же зарегистрируют Договор через автоматизированную услугу на портале электронного правительства (Государственная регистрация прав (обременений) на недвижимое имущество) - система онлайн.
Все необходимые операции нотариус проведет сам, Вам необходимо всего лишь оплатить услугу, после того как нотариус вручит Вам уведомление о принятии заявления с указанием суммы оплаты и уникальным номером.
При поиске нотариуса, найдите нотариуса использующего систему е-нотариат – она позволяет проверить все данные на недвижимость (enis.kz).
Договор аренды не регистрируется если заключен на срок менее одного года (Вы можете просто ежегодно заключать новый Договор аренды).
Уважаемый пользователь! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно ст. 3 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежат возникновение, изменение и прекращение прав (обременении прав) на недвижимое имущество, а также юридические притязания.
-
Раздел: Аренда Купля-продажа и поставка
Ответ:
В соответствии со ст. 380 ГК граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В связи с чем в первую очередь, нужно исходить из договора аренды и его условий.
-
Раздел: Аренда Услуги и подряд
Ответ:
Согласно ст. 585 Гражданского кодекса РК, по договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (договор аренды транспортного средства с экипажем) арендодатель обязан предоставить арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывать своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
-
Раздел: Аренда Общие вопросы
Ответ:
Согласно Закона РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон) административная ответственность есть.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В соответствии с п.1-п.3 ст. 584 Гражданского кодекса РК передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Гражданский кодекс Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года предусматривает условия и порядок имущественного найма.
Так, согласно части 1 Статьи 540 по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пп. 1 ст. 5 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» государственной регистрации в правовом кадастре подлежат обременения прав на недвижимое имущество, в том числе право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В пункте 4 статьи 61 Закона Республики Казахстан от 22.04.1998 г. №220-I “О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью” имущество реорганизованного товарищества переходит к его правопреемнику в момент его регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами или решением о реорганизации.