Правомерны ли действия Налогового комитета о взыскании в 10% налога с суммы продажи доли квартиры, спустя 5 лет после продажи?
Категории вопросов:

Правомерны ли действия Налогового комитета о взыскании в 10% налога с суммы продажи доли квартиры, спустя 5 лет после продажи?

Автор:
Тюлекбаева Татьяна
08.09.2018 07:28
799

Вопрос:

Правомерны ли действия Налогового комитета о взыскании в 10% налога с суммы продажи доли квартиры, спустя 5 лет после продажи?

Ответ:

Так как сделка по реализации доли производились в 2013 году проанализируем мой ответ на основании Кодекса Республики Казахстан от 10 декабря 2008 года № 99-IV «О налогах и других обязательных платежах в бюджет»

При продаже недвижимости, полученной в наследство, период владения которой составляет менее одного года, необходимо применять оценочную стоимость. Разница между ценой реализации и оценочной стоимостью облагается 10% налогом, объект обложения это прирост стоимости при реализации недвижимого имущества, не используемого в предпринимательских целях в соответствии со статьей 180 Налогового кодекса Республики Казахстан.

В соответствии с пунктом 3 статьи 180 Налогового кодекса Республики Казахстан при отсутствии стоимости приобретения приростом стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и рыночной стоимостью на момент возникновения права собственности на реализуемое имущество. Это правило применяется при наследовании. поскольку стоимость приобретения в данном случае отсутствует. Пунктом 5 указанной статьи установлено, что рыночная стоимость реализованного недвижимого имущества на момент возникновения права собственности должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу, то есть не позднее 31 марта следующего года.

В указанных целях рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком. 

Здесь хотелось бы обратить внимание, что заключение об оценочной стоимости должно быть произведено на дату возникновения права собственности, то есть, на дату регистрации в органах юстиции. Оценку необходимо произвести не позднее 31 марта года, следующего за годом реализации такого имущества.

Таким образом в Вашем случае даже при отсутствии отчета об оценке Вы можете не оплачивать налог со всей стоимости реализации, а воспользоваться «кадастровой» стоимостью предоставленной БТИ.

С 01 января 2018 года вступил в силу Кодекс РК «О налогах и других обязательных платежах в бюджет (Налоговый кодекс)» от 25 декабря 2017 года № 120-VI. Рассмотрим ситуацию на основании статей нового НК РК и других нормативных актов.

Согласно ст. 7 закона РК о введении в действие Кодекса о налогах, приостановить до 1 января 2020 года действие статьи 48 Налогового кодекса, установив, что в период приостановления данная статья действует в следующей редакции:

1. Исковой давностью по налоговому обязательству и требованию признается период времени, в течение которого:

  • налоговый орган вправе исчислить, начислить или пересмотреть исчисленную, начисленную сумму налогов и платежей в бюджет;
  • налогоплательщик (налоговый агент) обязан представить налоговую отчетность, вправе внести изменения и дополнения в налоговую отчетность, отозвать налоговую отчетность;
  • налогоплательщик (налоговый агент) вправе потребовать зачет и (или) возврат налогов и платежей в бюджет, пени.

2. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, срок исковой давности составляет пять лет. Течение срока исковой давности начинается после окончания соответствующего налогового периода, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 4, 5, 6 и 10 настоящей статьи.

3. Налогоплательщик, налоговый орган вправе исчислить, начислить или пересмотреть исчисленную, начисленную сумму налогов.

В данном момент срок исковой давности по НК РК 3 года приостановлен до 01.01.2020 года, так что срок исковой давности остается прежним - 5 лет.

Требования управления государственных доходов (налогового комитета) правомерны, так как срок исковой давности закончится по истечении 5 лет. 

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: