Придворовая территория многоквартирного дома. Могут ли жильцы этого дома выставлять под окном сборные стол и стульчики на период своего пребывания во дворе (для времяпровождения во дворе без нарушения общественного порядка). При этом занимаемая территория не является пешеходной зоной во дворе, не создает никому помех при передвижении по двору. Есть ли какие-либо нарушения в действиях этих жильцов?
Категории вопросов:

Придворовая территория многоквартирного дома. Могут ли жильцы этого дома выставлять под окном сборные стол и стульчики на период своего пребывания во дворе (для времяпровождения во дворе без нарушения общественного порядка). При этом занимаемая территория не является пешеходной зоной во дворе, не создает никому помех при передвижении по двору. Есть ли какие-либо нарушения в действиях этих жильцов?

Автор:
Кукушкин Андрей
16.06.2020 06:42
8523
Раздел:  Все ответы

Вопрос:

Придворовая территория многоквартирного дома. Могут ли жильцы этого дома выставлять под окном сборные стол и стульчики на период своего пребывания во дворе (для времяпровождения во дворе без нарушения общественного порядка). При этом занимаемая территория не является пешеходной зоной во дворе,  не создает никому помех при передвижении по двору. Есть ли какие-либо нарушения в действиях этих жильцов?

Ответ:

Использование придомовой территории регламентируется в РК тремя законодательными актами: Законом о жилищных отношениях,  Законом РК «Об архитектурной и градостроительной и строительной деятельности» и Правилами благоустройства городов.

Так, согласно положениям ст. 7 Закона Об архитектурной деятельности, граждане как потребители результатов архитектурной, градостроительной и строительной деятельности имеют право: на благоустроенную территорию населенного пункта, на отдых, на условия для проведения своего досуга. 

Далее, согласно ст. 49 и 49-1 названного Закона существуют понятия - Жилая зона населенного пункта которая предназначается для застройки многоквартирными жилыми зданиями (домами) с обустроенными придомовыми территориями и индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками. И Придомовой земельный участок многоквартирного жилого дома.

Проектной документацией на строительство многоквартирного жилого дома в соответствии с генеральным планом населенного пункта должен быть предусмотрен придомовой земельный участок многоквартирного жилого дома, прилегающий к многоквартирному жилому дому и предназначенный для благоустройства, озеленения, размещения спортивных, игровых площадок, подъездных дорог, парковок, тротуаров, малых архитектурных форм.

Придомовой земельный участок многоквартирного жилого дома вместе с расположенными на нем элементами благоустройства включается в состав общего имущества объекта кондоминиума.

Содержание и благоустройство земель общего пользования, не включенных в состав общего имущества объекта кондоминиума, осуществляются за счет средств местного бюджета. Запрещается возложение на собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома обязанностей по обслуживанию земель общего пользования.

Что непосредственно входит в придомовую территорию. 

Сам жилой дом, площадки для игр детей, занятий спортом, отдыха, сушки белья, мусорных контейнеров, зелёные зоны и парковочные места.

Конкретных цифр по размеру участка нет. Для каждого ЖК они индивидуальны с учётом фактически сложившейся застройки и градостроительных требований. Двор может быть размером как 100 кв. м, так и 1.5 га.

Обязанность содержания таких территорий ложится на плечи собственников или землепользователей. В данном случае это владельцы квартир и помещений в домах. Разумеется, самостоятельно они это делать не будут, поэтому КСК, управляющие домами, нанимают специализированные компании или просто дворников.

Жильцы обязаны содержать в исправном состоянии находящиеся на балансе инженерные сети (своевременно производить осмотр и очистку колодцев), оборудование спортивных, игровых, детских и хозяйственных площадок, малые архитектурные формы, а также ограждения и изгороди и поддерживать их опрятный внешний вид. 

За порчу имущества и загрязнение мест общего пользования предусмотрен штрафы в соответствии с положениями Кодекса РК «О административных правонарушениях».

Что запрещено делать на придомовой территории: 

  • производство действий, нарушающих тишину и порядок, с 23:00 до 6:00, кроме работ по уборке территории либо работ по устранению аварийных ситуаций;
  • стоянка, въезд служебного и личного автотранспорта на зелёные зоны дворовых и внутриквартальных территорий, детские площадки, пешеходные дорожки в арках зданий;
  • стоянка и парковка транспортных средств вне специально выделенных и обозначенных знаками/разметками мест;
  • мойка, очистка и ремонт автомобилей;
  • самовольное строительство во дворах хозяйственных или вспомогательных построек;
  • загромождение территории строительными материалами.

Придомовой участок при жилом доме принадлежит всем владельцам квартир и помещений на праве общей долевой собственности или на праве общего землепользования. Обязанности по несению расходов за таким имуществом не зависят от факта или отсутствия регистрации кондоминиума.

Пользоваться территорией могут жильцы по договорённости сообща, не нарушая интересов и прав других проживающих. 

То есть высаживать цветы, деревья, устанавливать малые архитектурные формы, которые будут радовать глаз, не возбраняется. Правда, высота ограждений не должна превышать 50 см.

Размер ежемесячного взноса на содержание общего имущества объекта кондоминиума утверждается на собрании собственников помещений.

На основании все изложенного следует, что жильцы дома имеют право выставлять под окном сборные стол и стульчики на период своего пребывания во дворе (для времяпровождения во дворе без нарушения общественного порядка).

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: