Согласно нормам закона №94 «О жилищных отношениях» с 01.07.2022 г. в каждом многоквартирном доме должен быть создан свой орган управления, жильцы дома решили к июлю рассмотреть вариант ПТ (простое товарищество). Как взыскивается долг с неплательщиков/должников. Т.к. ПТ не является юр. лицом, а доверенное лицо ПТ и ревизионная комиссия имеют статус физ.лиц, то возникает вопрос, как указанный процесс по взысканию долгов требуется организовать/проводить?
Категории вопросов:

Согласно нормам закона №94 «О жилищных отношениях» с 01.07.2022 г. в каждом многоквартирном доме должен быть создан свой орган управления, жильцы дома решили к июлю рассмотреть вариант ПТ (простое товарищество). Как взыскивается долг с неплательщиков/должников. Т.к. ПТ не является юр. лицом, а доверенное лицо ПТ и ревизионная комиссия имеют статус физ.лиц? Как указанный процесс по взысканию долгов требуется организовать/проводить?

Автор:
Абдрахманова Алия
25.04.2022 08:19
1452

Вопрос:

Согласно нормам закона №94 «О жилищных отношениях» с 01.07.2022 г. в каждом многоквартирном доме должен быть создан свой орган управления, жильцы дома решили к июлю рассмотреть вариант ПТ (простое товарищество). Как взыскивается долг с неплательщиков/должников. Т.к. ПТ не является юр. лицом, а доверенное лицо ПТ и ревизионная комиссия имеют статус физ.лиц? Как указанный процесс по взысканию долгов требуется организовать/проводить?

Ответ:

Согласно статье 42 Закона РК от 16 апреля 1997 года   № 94-I «О жилищных отношениях»  (далее – Закон) одной из форм управления объектом кондоминиума является создание простого товарищества многоквартирного жилого дома и выбор формы входит в обязанности собственников квартир. 

Как понятно из Вашего вопроса Вы остановились на создании простого товарищества. 

Согласно статье 42-1 собрание является органом, где собственники квартир, нежилых помещений рассматривают вопросы и принимают решения, связанные с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума. 

При этом  согласно вышеуказанной статьи Закона принятые собранием решения являются обязательными для всех собственников квартир, нежилых помещений. Решение собрания оформляется протоколом. 

Данной статьей Закона описываются вопросы, которые относятся к компетенции собрания, в том числе и иные вопросы, связанные с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума. 

Поэтому полагаю, что вопрос взыскания долга с неплательщиков коммунальных услуг необходимо поставить на повестку дня собрания при создании простого товарищества, так как согласно п.12 вышеуказанной статьи Закона принятые собранием решения, оформленные протоколом, являются документом при рассмотрении спорных и иных вопросов в суде, иных государственных органах и организациях как волеизъявление собственников квартир, нежилых помещений, а также служат основанием для расчета жилищной помощи. 

То есть, полагаю, что необходимо в обязательном порядке вынести данный вопрос на повестку собрания и обязать должников выплатить свои долги в установленный срок. 

Далее, приказом  и.о. Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 3 апреля 2020 года № 184 
«Об утверждении типового договора простого товарищества о совместной деятельности» утвержден типовой договор простого товарищества о совместной деятельности, где имеется раздел об обязанностях участников простого Товарищества  участвовать во всех расходах по управлению объектом кондоминиума и в содержании общего имущества объекта кондоминиума.  

ВЫВОД: Таким образом: 1) Вынося на повестку дня собрания как высшего органа управления объектом кондоминиума вопрос погашения задолженности некоторых должников по ком.услугам и закрепив это решение протоколом, а также подписание  договора о простом товариществе, у Вас будет больше гарантий решения этого вопроса во внесудебном порядке, потому что решение собрания является обязательным для всех участников кондоминиума; 

2) В случае неисполнения решения собрания Вы имеете право обратиться в судебные органы или в досудебном порядке в порядке медиации согласно Закона РК «О медиации». Это довольно экономное  и быстрое решение (через медиатора как посредника в урегулировании спора).    

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации. 

Вам также может быть интересно: