Существует один земельный участок, целевое назначение земельного участка - для обслуживания квартир №2,3 существующего жилого дома, участок неделимый. Можно ли в таком случае сделать размежевание участка и установить сервитут для одной из квартир?
Категории вопросов:

Существует один земельный участок, целевое назначение земельного участка - для обслуживания квартир №2,3 существующего жилого дома, участок неделимый. Можно ли в таком случае сделать размежевание участка и установить сервитут для одной из квартир?

Автор:
Калошина Екатерина
10.09.2019 14:19
2206
Раздел:  Все ответы

Вопрос:

Существует один земельный участок, целевое назначение земельного участка - для обслуживания квартир №2,3 существующего жилого дома, участок неделимый. Можно ли в таком случае сделать размежевание участка и установить сервитут для одной из квартир?

Ответ:

Согласно п. 3 ст. 51 Земельного кодекса Республики Казахстан при совершении сделки с частью делимого земельного участка эта часть в установленном порядке должна быть предварительно выделена в самостоятельный земельный участок. 

В остальных случаях предмет сделки может быть определен путем его описания в договоре или нанесением на идентификационном документе сферы распространения устанавливаемого права на часть земельного участка (аренды, безвозмездного пользования, сервитута и других).  

Если разделение участка повлечет изменение его целевого назначения или приведет к нарушению противопожарных, санитарных, экологических, строительных и других норм и правил, то такой участок является неделимым.

При этом на неделимый участок можно оформить право общей долевой собственности, то есть добавить одного или более собственников. В этом случае кадастровый номер земельного участка останется единым, а каждому участнику долевой собственности выдаются акты на право собственности с указанием доли земельного участка.

В любом случае при разделе земельного участка необходимо учитывать проезды ко всем отделяемым частям участка, а также то, что целевое назначение должно оставаться неизменным.

Если участок неделимый, то для оформления права общей долевой собственности сначала нужно оформить гражданско-правовое действие (договор дарения, договор купли-продажи и т.д.).

Важно знать, что при наличии на земельном участке дома, участок также является неделимым и на него также можно оформить право общей долевой собственности. При этом приобретателю части дома выделяется та часть делимого земельного участка, которая занята домом и необходима для его эксплуатации.

По соглашению сторон приобретателю здания (строения, сооружения) может быть передана большая часть земельного участка, чем та, которая необходима для эксплуатации и содержания дома, согласно ст. 52 Земельного кодекса Республики Казахстан.

При этом каждый из участников общей долевой собственности на земельный участок имеет право распоряжения своей земельной долей в пределах, оговоренных законодательством Республики Казахстан по своему усмотрению, а именно: подарить, продать, завещать, заложить свою долю согласно ст. 216 Гражданского кодекса Республики Казахстан.

Для выделения части неделимого земельного участка его собственник подает заявление в уполномоченный орган по земельным  отношениям. К заявлению прилагаются: акт о праве частной собственности на земельный участок, ИНН, копии удостоверения личности. Затем осуществляется подготовка землеустроительного проекта о сегментировании земельного участка. Данная работа проводится по договору, заключенному с заинтересованными собственниками земельных участков.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации. 

Вам также может быть интересно: