ТОО по договору намерения фактически продало недвижимость, покупатель оплатил по договору за имущество. Покупатель умер не успев заключить договор надлежащим образом и не зарегистрировав его в органах юстиции.Теперь нотариус требует выдать ему правоустанавливающие документы на недвижимость. Законно ли это?
Категории вопросов:

ТОО по договору намерения фактически продало недвижимость, покупатель оплатил по договору за имущество. Покупатель умер не успев заключить договор надлежащим образом и не зарегистрировав его в органах юстиции.Теперь нотариус требует выдать ему правоустанавливающие документы на недвижимость. Законно ли это?

Автор:
Жарасбаева Гульмира
22.12.2018 09:57
646

Вопрос:

ТОО по договору намерения  фактически продало недвижимость, покупатель оплатил по договору за имущество. Покупатель умер не успев заключить  договор надлежащим образом и не зарегистрировав его в органах юстиции.Теперь нотариус требует выдать ему правоустанавливающие документы на недвижимость. Законно ли это?

Ответ:

В соответствии с п. 131 Правил совершения нотариальных действий нотариусами, утвержденным приказом Министра юстиции РК от 31 января 2012 года № 31 (далее Правила) если в наследственную массу входит движимое и недвижимое имущество 

(в том числе доли в уставных капиталах), которое подлежит государственной регистрации, проверяется принадлежность указанного имущества наследодателю на основании правоустанавливающих документов.

Согласно п. 142 Правил в случае, когда на момент обращения наследника к нотариусу право на недвижимое имущество было оформлено, либо находилось на стадии оформления на имя наследодателя, однако это право в установленном законодательством порядке наследодателем не было зарегистрировано, нотариус, в соответствии со статьей 1040 Кодекса выдает наследнику свидетельство о праве на наследство, состоящее из неимущественных прав, в том числе из права обращения в регистрирующий орган за регистрацией права собственности за наследодателем, права сдачи в эксплуатацию строений, права обращения в уполномоченные органы за получением, дубликата правоустанавливающих и иных документов.

В соответствии с п. 139 Правил если наследники лишены возможности представить документы, необходимые для оформления наследства нотариус оказывает содействие по их истребованию из компетентных органов.

На основании вышеизложенного, нотариус имеет право оказать содействие истребовать правоустанавливающие документы. Однако в законодательстве отсутствует норма о том, что вы обязаны именно нотариусу выдать правоустанавливающие документы. 

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.   

Вам также может быть интересно: