ТОО провело ремонт пассажирского лифта в подъезде дома по Программе модернизации ЖКХ РК. Ссылаясь на Протокол общего собрания жильцов, требует, что собственники квартир проживающие на 1 этаже, оплатили расходы на ремонт лифта. Правомерно ли требование ТОО?
Вопрос:
ТОО провело ремонт пассажирского лифта в подъезде дома по Программе модернизации ЖКХ РК. Ссылаясь на Протокол общего собрания жильцов, требует, что собственники квартир проживающие на 1 этаже, оплатили расходы на ремонт лифта. Правомерно ли требование ТОО?
Ответ:
Согласно Закону Республики Казахстан (ст. 50, ст. 2 п. 15-1), ст. 2 п. 24) "О жилищных отношениях" собственники помещений обязаны участвовать во всех расходах на содержание общего имущества и дома, в том числе и в расходах на содержание лифтов.
В п. 1 ст. 50 указанного Закона сказано: «Размеры расходов на содержание общего имущества устанавливаются соразмерно доле собственника помещения в общем имуществе».
К сожалению, в этой норме отсутствуют слова: «если иное не предусмотрено соглашением собственников».
Это означает, что Законом четко установлено, что за содержание лифтов отвечают все собственники квартир, даже жители первых этажей.
Однако, в правилах содержания общего имущества объекта кондоминиума, утвержденных Приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 19 февраля 2015 года № 108, имеется такая норма:
- Размер ежемесячного взноса на содержание общего имущества объекта кондоминиума утверждается на собрании собственников помещений (квартир)».
Несмотря на то, что это подзаконный акт, считаю, в ваших интересах ссылаться на него. Однако, предупреждаю, что для суда, норма из Закона будет иметь превалирующую силу над нормой из подзаконного акта.
Но все же, рекомендую вопрос об установлении платы на содержание лифтов поставить на общем собрании собственников, ссылаясь на эти правила. Если этот вопрос об освобождении собственников первых этажей от уплаты ежемесячного взноса на содержание лифтов перед общим собранием не ставился, то по умолчанию действует норма Закона о жилищных отношениях, которая обязывает всех собственник, в том числе и первых этажей участвовать в содержании лифтов.
Что касается вопроса об обязанности собственника квартиры не участвовавшего на общем собрании, он регулируется п. 8 ст. 43 указанного Закона: «Собственники помещений, не участвующие в управлении делами кооператива, наряду со всеми членами кооператива обязаны принимать соразмерное денежное и (или) трудовое участие в содержании объекта кондоминиума, исполнять все решения органов управления объекта кондоминиума, относящиеся к содержанию и использованию общего имущества и обеспечивающие прочность и безопасность эксплуатации дома».
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Иные гражданские сделки
Ответ:
В соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан, оформление договора, в рамках которого Плательщик указывается Покупателем, а Грузополучателем выступает третье лицо, является правомерным при условии, что такая структура сделки четко закреплена в договоре и соответствует фактическим обстоятельствам исполнения обязательств.
-
Раздел: Иные гражданские сделки
Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 339 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (Общая часть) (далее – ГК РК), право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании законодательного акта. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.
-
Раздел: Иные гражданские сделки Общие вопросы
Ответ:
Допустимо дарение юридическим лицом, физическому лицу недвижимости. Если одаряемы не подпадает под категорию лиц принявших на себя антикоррупционные ограничения в соответствии с Законом РК «О противодействии коррупции»,
-
Раздел: Иные гражданские сделки Все ответы
Ответ:
Не указание конкретного срока исполнения встречного обязательства- дата оплаты товара не должно создавать несправедливых преимуществ должнику. Поэтому действует правило: обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором соответствующего требования.
-
Раздел: Иные гражданские сделки Все ответы
Ответ:
Филиал компании, согласно статье 43 Гражданского кодекса Республики Казахстан, действительно может заключать договоры от имени головной компании, так как филиал является ее структурным подразделением, действующим от имени юридического лица.
-
Раздел: Иные гражданские сделки
Ответ:
Согласно п.1 ст.206 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I (далее – ГК РК) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
-
Раздел: Иные гражданские сделки
Ответ:
Согласно статье 295 Гражданского кодекса Республики Казахстан Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законодательством (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если законодательством это не запрещено.
-
Раздел: Иные гражданские сделки
Вопрос:
Получено уведомление об уступке прав требований (факторинг) об уступке прав денежного требования по заключенному договору между ТОО ... (Поставщик) и ГКП на ПХВ..., правомерно ли? Имеются ли риски для Заказчика?
-
Раздел: Иные гражданские сделки
Ответ:
Цессией (уступкой требования) является сделка, по которой передается право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства.
Цессия специализированный в законе механизм передачи объекта гражданских прав – права требования по сделке между кредитором и новым кредитором,
-
Раздел: Иные гражданские сделки
Ответ:
В силу требования статьи 154 ГК РК (общая часть), в случаях, установленных законами Республики Казахстан или соглашением сторон, письменные сделки считаются совершенными только после их нотариального удостоверения.