ТОО провело ремонт пассажирского лифта в подъезде дома по Программе модернизации ЖКХ РК. Ссылаясь на Протокол общего собрания жильцов, требует, что собственники квартир проживающие на 1 этаже, оплатили расходы на ремонт лифта. Правомерно ли требование ТОО?
Вопрос:
ТОО провело ремонт пассажирского лифта в подъезде дома по Программе модернизации ЖКХ РК. Ссылаясь на Протокол общего собрания жильцов, требует, что собственники квартир проживающие на 1 этаже, оплатили расходы на ремонт лифта. Правомерно ли требование ТОО?
Ответ:
Согласно Закону Республики Казахстан (ст. 50, ст. 2 п. 15-1), ст. 2 п. 24) "О жилищных отношениях" собственники помещений обязаны участвовать во всех расходах на содержание общего имущества и дома, в том числе и в расходах на содержание лифтов.
В п. 1 ст. 50 указанного Закона сказано: «Размеры расходов на содержание общего имущества устанавливаются соразмерно доле собственника помещения в общем имуществе».
К сожалению, в этой норме отсутствуют слова: «если иное не предусмотрено соглашением собственников».
Это означает, что Законом четко установлено, что за содержание лифтов отвечают все собственники квартир, даже жители первых этажей.
Однако, в правилах содержания общего имущества объекта кондоминиума, утвержденных Приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 19 февраля 2015 года № 108, имеется такая норма:
- Размер ежемесячного взноса на содержание общего имущества объекта кондоминиума утверждается на собрании собственников помещений (квартир)».
Несмотря на то, что это подзаконный акт, считаю, в ваших интересах ссылаться на него. Однако, предупреждаю, что для суда, норма из Закона будет иметь превалирующую силу над нормой из подзаконного акта.
Но все же, рекомендую вопрос об установлении платы на содержание лифтов поставить на общем собрании собственников, ссылаясь на эти правила. Если этот вопрос об освобождении собственников первых этажей от уплаты ежемесячного взноса на содержание лифтов перед общим собранием не ставился, то по умолчанию действует норма Закона о жилищных отношениях, которая обязывает всех собственник, в том числе и первых этажей участвовать в содержании лифтов.
Что касается вопроса об обязанности собственника квартиры не участвовавшего на общем собрании, он регулируется п. 8 ст. 43 указанного Закона: «Собственники помещений, не участвующие в управлении делами кооператива, наряду со всеми членами кооператива обязаны принимать соразмерное денежное и (или) трудовое участие в содержании объекта кондоминиума, исполнять все решения органов управления объекта кондоминиума, относящиеся к содержанию и использованию общего имущества и обеспечивающие прочность и безопасность эксплуатации дома».
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Договоры
Ответ:
Физическое лицо вправе подать исковое заявление в суд с требованием о взыскании неустойки, при этом размер требования зависит от установленного сторонами или законом процента к сумме неисполненного обязательства.
Согласно ст. 293 Гражданского кодекса РК (далее - Кодекс), неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Ст. 298 Кодекса предусмотрены основания для взыскания неустойки, а именно то, что неустойка взыскивается за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства при наличии условий привлечения должника к ответственности за нарушение обязательства (ст.359 настоящего Кодекса).
В соответствии со ст. 359 Кодекса, должник отвечает за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательства при наличии вины, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Должник признается невиновным, если докажет, что он принял все зависящие от него меры для надлежащего исполнения обязательства.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме, независимо от формы основного обязательства.
Несоблюдение письменной формы влечет ничтожность соглашения о неустойке (ст. 294 Кодекса).
-
Раздел: Договоры Купля-продажа и поставка
Ответ:
Данный вопрос регулируется нормами Гражданского Кодекса Республики Казахстан. -
Ответ:
Данный вопрос решается согласно Гражданскому Кодексу Республики Казахстан. -
Раздел: Купля-продажа и поставка Договоры
Ответ:
Данный вопрос решается согласно Гражданскому Кодексу Республики Казахстан. -
Ответ:
Данный вопрос регулируется нормами Постановления Правления Национального Банка Республики Казахстан от 25 декабря 2013 года № 292 «О введении ограничений на проведение отдельных видов банковских и других операций финансовыми организациями». -
Раздел: Иные гражданские сделки Договоры
Ответ:
Данный вопрос решается согласно Гражданскому Законодательству Республики Казахстан. -
Раздел: Договоры
Ответ:
Данный вопрос регулируется Трудовым Кодексом Республики Казахстан (далее - ТК РК).
-
Раздел: Договоры
Ответ:
Данные правовые отношения регулируются Гражданским кодексом Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I (далее по тексту – ГК РК).
-
Раздел: Договоры
Ответ:
Правовые отношения по данному вопросу регулируются Гражданским Кодексом Республики Казахстан (далее – Кодекс), в частности статьями 387, 395, главой 4, Законом Республики Казахстан от 7 января 2003 года № 370-II «Об электронном документе и электронной цифровой подписи» (далее – Закон).
-
Раздел: Договоры
Ответ:
Данные правовые отношения регулируются Гражданским кодексом Республики Казахстан (Общая часть), принят Верховным Советом Республики Казахстан 27 декабря 1994 года (далее по тексту – ГК РК).