ТОО снимает помещение у ИП, с 2015 года, договор аренды заключен на бумажном носителе. Обязательно ли договор аренды регистрировать в ЦОНе, предусмотрена ли какая административная ответственность для арендатора, если договор не зарегистрирован в ЦОНе, возникают ли налоговые риски при формировании СГД т.е. правомерно ли брать данные затраты на аренду помещения и склада на вычеты при формировании СГД?
Категории вопросов:

ТОО снимает помещение у ИП, с 2015 года, договор аренды заключен на бумажном носителе. Обязательно ли договор аренды регистрировать в ЦОНе, предусмотрена ли какая административная ответственность для арендатора, если договор не зарегистрирован в ЦОНе, возникают ли налоговые риски при формировании СГД т.е. правомерно ли брать данные затраты на аренду помещения и склада на вычеты при формировании СГД?

Автор:
Аманжулова Гульмира
28.08.2024 09:56
713

Вопрос:

ТОО снимает помещение у ИП, с 2015 года, договор аренды заключен на бумажном носителе. Обязательно ли договор аренды регистрировать в ЦОНе, предусмотрена ли какая административная ответственность для арендатора, если договор не зарегистрирован в ЦОНе, возникают ли налоговые риски при формировании СГД т.е. правомерно ли брать данные затраты на аренду помещения и склада на вычеты при формировании СГД?

Ответ:

Согласно Закона РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон) административная ответственность есть.

Статья 9. Сроки подачи документов на государственную регистрацию

1. Лицо обязано обратиться с заявлением о государственной регистрации не позднее шести месяцев с момента наступления юридического факта, являющегося основанием для возникновения права (обременения права), в том числе нотариального удостоверения договора, вступления в силу решения суда, выдачи иных правоустанавливающих документов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи.

2. Нарушение физическими и (или) юридическими лицами сроков, установленных пунктом 1 настоящей статьи, влечет за собой ответственность, предусмотренную законом Республики Казахстан.

3. Восстановление пропущенного срока осуществляется в судебном порядке.

Нормативным постановлением Конституционного Совета РК от 23 апреля 2008 года № 4 «О проверке конституционности пункта 3 статьи 9 и подпункта 6) пункта 1 статьи 25 Закона Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по обращению суда № 2 города Костаная Костанайской области» пункт 3 статьи 9 признан соответствующим Конституции Республики Казахстан

Также КоАП РК предусматривает на основании статьи 354-3 нарушение физическими и (или) юридическими лицами установленного Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» срока подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним -влечет штраф

  • на физических лиц в размере от десяти до двадцати;
  • на юридических лиц - в размере от двадцати до тридцати месячных расчетных показателей.

Статья 7 Закона. Правовое значение государственной регистрации

1. Права (обременения прав) на недвижимое имущество в соответствии со статьями 4, 5 и 6 настоящего Закона, подлежащие обязательной государственной регистрации в правовом кадастре, возникают с момента их государственной регистрации, если иное не установлено настоящим Законом и иными законодательными актами.

Если в регистрации не будет отказано, моментом государственной регистрации признается момент подачи заявления.

3. Сделки, подлежащие в соответствии с законами Республики Казахстан государственной регистрации, считаются совершенными после их регистрации, если иное не предусмотрено законами Республики Казахстан.

В Вашем случае отсутствие регистрации договора аренды говорит об отсутствии самого права аренды без регистрации. Права на недвижимое имущество возникают с момента его регистрации. Это означает, что незарегистрированный договор аренды не вступает в силу, пока не будет зарегистрирован. Налоговые органы этот факт также всегда просят подтвердить документально, иначе расходы на аренду недвижимости будут исключены из вычетов.

Таким образом, в данный момент Вам следует зарегистрировать договор аренды и понести административную ответственность за нарушение Закона, также возникает штраф за несвоевременную регистрацию договора аренды.

Что касается правомерности отнесения на вычет сумм, выплаченных за аренду, то в данном случае есть риск исключения из вычетов затрат по аренде.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: