ТОО снимает помещение у ИП, с 2015 года, договор аренды заключен на бумажном носителе. Обязательно ли договор аренды регистрировать в ЦОНе, предусмотрена ли какая административная ответственность для арендатора, если договор не зарегистрирован в ЦОНе, возникают ли налоговые риски при формировании СГД т.е. правомерно ли брать данные затраты на аренду помещения и склада на вычеты при формировании СГД?
Вопрос:
ТОО снимает помещение у ИП, с 2015 года, договор аренды заключен на бумажном носителе. Обязательно ли договор аренды регистрировать в ЦОНе, предусмотрена ли какая административная ответственность для арендатора, если договор не зарегистрирован в ЦОНе, возникают ли налоговые риски при формировании СГД т.е. правомерно ли брать данные затраты на аренду помещения и склада на вычеты при формировании СГД?
Ответ:
Согласно Закона РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон) административная ответственность есть.
Статья 9. Сроки подачи документов на государственную регистрацию
1. Лицо обязано обратиться с заявлением о государственной регистрации не позднее шести месяцев с момента наступления юридического факта, являющегося основанием для возникновения права (обременения права), в том числе нотариального удостоверения договора, вступления в силу решения суда, выдачи иных правоустанавливающих документов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи.
2. Нарушение физическими и (или) юридическими лицами сроков, установленных пунктом 1 настоящей статьи, влечет за собой ответственность, предусмотренную законом Республики Казахстан.
3. Восстановление пропущенного срока осуществляется в судебном порядке.
Нормативным постановлением Конституционного Совета РК от 23 апреля 2008 года № 4 «О проверке конституционности пункта 3 статьи 9 и подпункта 6) пункта 1 статьи 25 Закона Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по обращению суда № 2 города Костаная Костанайской области» пункт 3 статьи 9 признан соответствующим Конституции Республики Казахстан
Также КоАП РК предусматривает на основании статьи 354-3 нарушение физическими и (или) юридическими лицами установленного Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» срока подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним -влечет штраф
- на физических лиц в размере от десяти до двадцати;
- на юридических лиц - в размере от двадцати до тридцати месячных расчетных показателей.
Статья 7 Закона. Правовое значение государственной регистрации
1. Права (обременения прав) на недвижимое имущество в соответствии со статьями 4, 5 и 6 настоящего Закона, подлежащие обязательной государственной регистрации в правовом кадастре, возникают с момента их государственной регистрации, если иное не установлено настоящим Законом и иными законодательными актами.
Если в регистрации не будет отказано, моментом государственной регистрации признается момент подачи заявления.
3. Сделки, подлежащие в соответствии с законами Республики Казахстан государственной регистрации, считаются совершенными после их регистрации, если иное не предусмотрено законами Республики Казахстан.
В Вашем случае отсутствие регистрации договора аренды говорит об отсутствии самого права аренды без регистрации. Права на недвижимое имущество возникают с момента его регистрации. Это означает, что незарегистрированный договор аренды не вступает в силу, пока не будет зарегистрирован. Налоговые органы этот факт также всегда просят подтвердить документально, иначе расходы на аренду недвижимости будут исключены из вычетов.
Таким образом, в данный момент Вам следует зарегистрировать договор аренды и понести административную ответственность за нарушение Закона, также возникает штраф за несвоевременную регистрацию договора аренды.
Что касается правомерности отнесения на вычет сумм, выплаченных за аренду, то в данном случае есть риск исключения из вычетов затрат по аренде.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Аренда Общие вопросы
Ответ:
Согласно Закона РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон) административная ответственность есть.
-
Раздел: Иные гражданские сделки Общие вопросы
Ответ:
Согласно пп. 15 пункта 1 статьи 1 Кодекса Республики Казахстан от 25 декабря 2017 года «О налогах и других обязательных платежах в бюджет (Налоговый кодекс)» спонсорская помощь - имущество, предоставляемое на безвозмездной основе с целью распространения информации о лице, оказывающем данную помощь:
-
Раздел: Общие вопросы
Ответ:
Налог на имущество – это налог, который обязаны платить ИП, имеющие в собственности здания и сооружения.
В случае отсутствия государственной регистрации прав на здания, сооружения, подлежащие такой регистрации, плательщиком налога на имущество на такой объект признается лицо, фактически им владеющее и использующее (эксплуатирующее) данный объект на основании:
-
Раздел: Общие вопросы
Ответ:
Согласно статьи 517 Налогового кодекса РК (далее НК РК)
1. Плательщиками налога на имущество являются:
1) юридические лица, имеющие объект налогообложения на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на территории Республики Казахстан;
-
Раздел: Общие вопросы
Ответ:
ОКЭД должен соответствовать виду осуществляемой деятельности.
Как правило, при регистрации ИП присваиваются ОКЭД основной и ОКЭД вторичный.
-
Раздел: Общие вопросы
Ответ:
Налог на имущество – это налог, который обязаны платить ИП, имеющие в собственности здания и сооружения, юридические лица, имеющие имущество не только в собственности, но и на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также концессионер, имеющий на праве владения, пользования объект налогообложения, являющийся объектом концессии в соответствии с договором концессии.
-
Раздел: Общие вопросы
Ответ:
Наследник оформил право собственности на унаследованный дом в мае 2024 г. В июле 2024 г. он продаёт дом. Поскольку в собственности он менее 1 года, у наследника возникнет обязанность по уплате ИПН с продажи.
-
Раздел: Общие вопросы
Ответ:
Пеня - это определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. (ст. 293 Гражданского кодекса РК)
-
Раздел: Общие вопросы
Ответ:
При преобразовании из ТОО в АО нужно смотреть на такие критерии, как
1) субъектность (средний, крупный)
2) налоговый режим, который применяло ТОО
3) состояло ли ТОО на НДС
-
Раздел: Общие вопросы
Ответ:
Чистая цена продажи - это расчетная продажная цена в ходе обычной деятельности за вычетом расчетных затрат на завершение производства и расчетных затрат, которые необходимо понести для продажи.