В Жилом комплексе есть нежилое помещение на первом этаже с отдельной входной группой. Владелец планирует использовать данное нежилое помещение согласно целевому назначению под хостел. Есть ли обязательства согласовывать использование собственное нежилое помещение с отдельной входной группой, расположенное на первом этаже по целевому назначению под хостел с жильцами ЖК? И могут ли жильцы ЖК воспрепятствовать этому, к примеру проведя собрание и собрав подписи, что против?
Вопрос:
В Жилом комплексе есть нежилое помещение на первом этаже с отдельной входной группой. Владелец планирует использовать данное нежилое помещение согласно целевому назначению под хостел. Есть ли обязательства согласовывать использование собственное нежилое помещение с отдельной входной группой, расположенное на первом этаже по целевому назначению под хостел с жильцами ЖК? И могут ли жильцы ЖК воспрепятствовать этому, к примеру проведя собрание и собрав подписи, что против?
Ответ:
Согласно подпункту 48) статьи 2 Закона РК «О жилищных отношениях» (далее – Закон) хостел – это нежилое помещение в многоквартирном жилом доме, имеющее отдельную входную группу, либо отдельно стоящее здание (часть здания), предназначенное и используемое для временного проживания (пребывания) физических лиц, отвечающее установленным строительным, санитарным, экологическим, противопожарным и другим обязательным нормам и правилам.
В соответствии с пунктом 2 статьи 34 Закона собственник квартиры, нежилого помещения, парковочного места, кладовки обязан соблюдать строительные, санитарные, экологические, противопожарные и другие обязательные нормы и правила.
Кроме того, согласно пункту 3 статьи 40 Закона при переоборудовании и (или) перепланировке квартир, нежилых помещений требуется обязательное письменное согласие не менее двух третей от общего числа собственников квартир, нежилых помещений в случаях, если изменения затрагивают:
- несущие и (или) ограждающие конструкции;
- общедомовые инженерные системы;
- общее имущество объекта кондоминиума;
- функциональное назначение квартир, нежилых помещений.
Таким образом, отвечая на ваш вопрос, сообщаем, что обустройство хостела должно проводиться с соблюдением установленных строительных, санитарных, экологических, противопожарных и других обязательных норм и правил. При этом, если при обустройстве хостела Вы измените несущие и (или) ограждающие конструкции; или общедомовые инженерные системы; или общее имущество объекта кондоминиума; или функциональное назначение нежилого помещения, то Вам необходимо предварительно получить письменное согласие не менее двух третей от общего числа собственников квартир, нежилых помещений. Поэтому, если жильцы ЖК проведут собрание, и одна треть из них проголосуют против, то организовать хостел в своем нежилом помещении Вы не сможете.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Согласно статье 5 Закона Республики Казахстан от 7 июля 2004 года № 580-II «Об обязательном страховании гражданско-правовой ответственности владельцев объектов, деятельность которых связана с опасностью причинения вреда третьим лицам» (далее - Закон),
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
В соответствии с п. 12 ст. 7 Закона Республики Казахстан от от 30 декабря 2021 года № 97-VII "Об ответственном обращении с животными" (далее - Закон), к компетенции уполномоченного органа в области ответственного обращения с животными относится: разработка и утверждение типовых правил содержания и выгула домашних животных.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
В соответствии с п. 4 ст. 4 Закона Республики Казахстан от 17 июля 2001 года № 245-II «Об автомобильных дорогах» (далее - Закон), частные автомобильные дороги являются собственностью физических и юридических лиц.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
В первую очередь Вам необходимо подготовить письменную досудебную претензию в адрес Контрагента следующего содержания:
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Компания может выбрать язык, который наиболее удобен или актуален для ее целевой аудитории. Однако, в соответствии с законами РК «О рекламе» (ст.6 п.2), «О языках» (ст.4 и 21) и «О регулировании торговой деятельности» (ст.32) информация распространяется на казахском языке, а по усмотрению также на русском и (или) других языках.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Существуют различные законодательные акты, которые регулируют вопросы фото- и видеосъемки, а также защиту прав личности в контексте публичных мероприятий. Вот несколько ключевых нормативных актов, которые могут быть полезны для вашего изучения:
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Согласно ст. 7 Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» (далее-Закон) граждане как потребители результатов архитектурной, градостроительной и строительной деятельности имеют право:
-
Раздел: Все ответы
Согласно ст. 38 Закона Республики Казахстан от 22 апреля 1998 года № 220-I «О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью», имущество товарищества с ограниченной ответственностью формируется за счет вкладов его учредителей (участников), доходов, полученных товариществом, а также иных источников, не запрещенных законодательством.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Наличие досудебного спора, в том числе выставление претензии, само по себе не является автоматическим основанием для продления срока действия договора, если это не предусмотрено самим договором или законодательством.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
В соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан, акты сверки взаиморасчетов не являются самостоятельными первичными учетными документами, а представляют собой производный документ, который лишь констатирует факт наличия или отсутствия задолженности между контрагентами на определенный момент времени.