вопрос :Парковочные места 35,36,37,38 являются собственностью Товарищества, эти парковочные места находятся в цокольном этаже-подвальном -в паркинге многоквартирного дома. вышеназванные места находятся в углу паркинга, а именно-они стоят в ряд с левой стороны, а в правой стороне-стена дома и на углу этого закутка стоит БОЙЛЕРНАЯ этого дома. вопрос- проезд на парковку между стеной и парковочными местами принадлежат ли Товариществу, так как ОН собственник 35,36,37,38 мест и может ли -ИМЕЕТ ЛИ ПРАВ
Категории вопросов:

вопрос :Парковочные места 35,36,37,38 являются собственностью Товарищества, эти парковочные места находятся в цокольном этаже-подвальном -в паркинге многоквартирного дома. вышеназванные места находятся в углу паркинга, а именно-они стоят в ряд с левой стороны, а в правой стороне-стена дома и на углу этого закутка стоит БОЙЛЕРНАЯ этого дома. вопрос- проезд на парковку между стеной и парковочными местами принадлежат ли Товариществу, так как ОН собственник 35,36,37,38 мест и может ли -ИМЕЕТ ЛИ ПРАВ

Автор:
Абрахманова Гайнеш
21.09.2021 23:04
2416
Раздел:  Все ответы

вопрос  : 


Парковочные места 35,36,37,38 являются собственностью Товарищества, эти парковочные места находятся в цокольном этаже-подвальном -в паркинге многоквартирного дома. вышеназванные места находятся в углу паркинга, а именно-они стоят в ряд с левой стороны, а в правой стороне-стена дома и на углу этого закутка стоит БОЙЛЕРНАЯ этого дома. вопрос- проезд на парковку между стеной и парковочными местами принадлежат ли Товариществу, так как ОН собственник 35,36,37,38 мест и может ли -ИМЕЕТ ЛИ ПРАВО Товарищество на въезде в эти парковочные места установить шлагбаум.


Исходя из Вашего вопроса, парковочные места находятся в подвальном помещении жилого дома. Согласно статье 34 Закона РК «О жилищных отношениях» все собственники квартир, нежилых помещений являются участниками кондоминиума и имеют равные права по управлению объектом кондоминиума и пользованию общим имуществом объекта кондоминиума. Каждый собственник квартиры, нежилого помещения вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, принадлежащим ему на праве индивидуальной (раздельной) собственности. Общее имущество объекта кондоминиума, включая земельный участок, необходимый для его размещения, эксплуатации и содержания, принадлежит собственникам квартир, нежилых помещений на праве общей долевой собственности и неотделимо от прав на квартиру, нежилое помещение, находящиеся в индивидуальной (раздельной) собственности. Собственник квартиры, нежилого помещения, помимо обязанностей, установленных законодательными актами Республики Казахстан, несет иные обязанности, в том числе, соблюдение строительных, санитарных, экологических, противопожарных и других обязательных норм и правил.


Из вышеуказанного закона следует, что собственник вправе самостоятельно распоряжаться только принадлежащим ему имуществом; пользование имуществом, находящимся в общем пользовании, не должно нарушать строительные, санитарные, экологические, противопожарные и другие обязательные нормы и правила.

На основании изложенного, отвечаем Вам, что Товарищество может ограничить использование паркинга посторонними лицами только в границах, принадлежащих Товариществу. Границы можно определить на основании правоустанавливающих документов (договор купли-продажи парковочных мест, технический паспорт парковочных мест). Если территория паркинга от шлагбаума до стен подвала принадлежит Товариществу, то Товарищество вправе установить шлагбаум. Однако, если эта территория является общим имуществом кондоминиума, то установка шлагбаума будет незаконной. Кроме того, из Вашего вопроса следует что в углу паркинга находится Бойлерная – объект общего имущества. При этом, установка шлагбаума может ограничить доступ специальных служб, например, противопожарной службы, что может негативно отразиться на общем имуществе кондоминиума.



В случае необходимости команда «Договор24» готова предоставить Вам более подробную консультацию и оказать соответствующую юридическую поддержку.





Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации

Вам также может быть интересно: