Возможна ли смена генерального подрядчика в процессе производства работ по проекту строительства нового объекта? Если да, то, какие действия необходимо совершить для смены генерального подрядчика и в дальнейшем при приемке в эксплуатацию объекта? Какие сроки по смене генерального подрядчика?
Вопрос:
Возможна ли смена генерального подрядчика в процессе производства работ по проекту строительства нового объекта? Если да, то, какие действия необходимо совершить для смены генерального подрядчика и в дальнейшем при приемке в эксплуатацию объекта? Какие сроки по смене генерального подрядчика?
Ответ:
Согласно статье 651 Гражданского кодекса РК, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иную строительную работу,
Если это предусмотрено договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.
Пункт 4 этой же статьи указывает, что собственником незавершенного строительства до его сдачи заказчику и оплаты работ является подрядчик.
В соответствии с п.12 статьи 66 Закона РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», обязанности и ответственность заказчика перед подрядчиком и подрядчика перед заказчиком устанавливаются договором подряда, если иное не предусмотрено законодательством Республики Казахстан.
Заказчик может на основании п.4 статьи 627 Гражданского кодекса РК, если иное не предусмотрено договором, в любое время до сдачи ему работы отказаться от договора подряда, уплатив подрядчику за работу, выполненную до получения уведомления об отказе заказчика от договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора, в пределах разницы между частью цены, выплаченной за выполненную работу, и ценой, определенной за всю работу.
Таким образом, права и обязанности Заказчика и Генерального подрядчика отражаются в договоре подряда, и соответственно необходимо смотреть на все условия договора подряда при решении сменить Генерального подрядчика и понимать причины такого решения.
В целом вопрос замены генерального подрядчика, комплексный. Он способен повлечь множество последствий, в частности, вызвать задержки в строительстве, спровоцировать судебный процесс.
Для того, чтобы отказаться от договора подряда, необходимо следовать условиям договора (отказ договора в каких случаях возможен).
Если причин для отказа от договора не имеется, можно прекратить (приостановить) строительные работы на объекте, и таким образом прекратить договорные отношения с Генеральным подрядчиком.
На основании п.п.2) п.8 Приказа Министра национальной экономики Республики Казахстан от 19 марта 2015 года № 229 «Об утверждении Правил организации деятельности и осуществления функций заказчика (застройщика)» (далее – Правила), при организации и ведении строительства следующие функции осуществляются заказчиком самостоятельно: принятие решения о начале, приостановлении, консервации, прекращении строительства объекта.
В соответствии с пунктом 2 статьи 73 Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» (далее – Закон), приемка и ввод в эксплуатацию построенного объекта производятся заказчиком при его полной готовности в соответствии с утвержденным проектом и наличии декларации о соответствии, заключений о качестве строительно-монтажных работ и соответствии выполненных работ утвержденному проекту.
Согласно пункта 2 статьи 34-3 Закона, подрядчик обязан обеспечить надлежащее и своевременное ведение исполнительной технической документации.
Вместе с тем, согласно подпункта 1) пункта 15 Правила, в случае принятия решения о прекращении (приостановлении) строительства объекта, заказчик на основании результатов технического обследования, актом принимает от подрядчика незавершенный объект, а также уведомляет территориальные органы государственного архитектурно-строительного контроля в порядке, установленном статьей 46 Закона "О разрешениях и уведомлениях.
Учитывая вышеизложенное, Заказчик вправе прекратить договорные отношения с генеральным подрядчиком и осуществить замену на нового подрядчика. И в случае смены генерального подрядчика, новый генеральный подрядчик заключает новый договор на осуществление строительно-монтажных работ для завершения строительства и дальнейшего ввода в эксплуатацию, при соблюдении требований действующего законодательства, в части разрешительных процедур и порядка ввода в эксплуатацию.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Услуги и подряд
Ответ:
Если женщина, работающая по договору гражданско-правового характера (ГПХ), то в данном случае оформление больничного листа является невозможным, поскольку листы временной нетрудоспособности в Республике Казахстан выдаются только тем лицам, которые состоят в трудовых отношениях.
-
Раздел: Услуги и подряд
Ответ:
Действующее законодательство Республики Казахстан не запрещает заключение гражданско-правового договора (ГПХ) с физическим лицом, являющимся родственником работника компании, в том числе HR-службы.
-
Раздел: Услуги и подряд
Ответ:
Согласно гражданскому законодательству, услуга считается оказанной, когда исполнитель совершил в отношении заказчика определенные действия, составляющие содержание обязательства (например, предоставил доступ к обучающему курсу на оговоренный срок).
-
Раздел: Услуги и подряд
Ответ:
Согласно ст. 34 Закона РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», авторский надзор может осуществятся не только проектировщиком (автором проекта) но и экспертом.
-
Раздел: Услуги и подряд
Ответ:
Согласно ст.58 ГПК:
1. Представителями по поручению в суде могут быть следующие лица:
1) адвокаты;
2) работники юридических лиц:
по делам этих юридических лиц, а государственных органов - по делам этих государственных органов и их территориальных подразделений;
-
Раздел: Услуги и подряд Трудовой договор
Ответ:
Согласно пп. 56) п. 1 ст. 1 Трудового кодекса РК совместительство — это выполнение работником другой регулярной оплачиваемой работы на условиях трудового договора в свободное от основной работы время.
-
Раздел: Услуги и подряд
Ответ:
В пункте 272 Гражданского кодекса РК предусмотрено, что обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
-
Раздел: Услуги и подряд
Ответ:
Да, акционерное общество квазигосударственного сектора может заключить гражданско-правовой договор с физическим лицом, зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, при соблюдении требований Закона Республики Казахстан «О закупках отдельных субъектов квазигосударственного сектора» от 8 июня 2021 года № 47-VII ЗРК.
-
Раздел: Услуги и подряд
Ответ:
Согласно пп. 48-1) п.1 ст. 1 Трудовой кодекс РК, юридическое лицо, зарегистрированное в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан, может осуществляющее деятельность по оказанию услуг по предоставлению персонала (услуги аутстаффинга).
-
Раздел: Услуги и подряд
Ответ:
В договоре ГПХ (гражданско-правового характера) можно прописать дополнительные услуги, которые будут оказывать стороны. Под дополнительными понимаются услуги, которые предоставляются помимо основных обязанностей по договору.