Вправе ли нотариус при направлении на регистрацию договора купли-продажи квартиры налагать обременение на квартиру? Каким образом нотариус совершает такое действие?
Категории вопросов:

Вправе ли нотариус при направлении на регистрацию договора купли-продажи квартиры налагать обременение на квартиру? Каким образом нотариус совершает такое действие?

Автор:
Есимсагиева Камила
16.02.2021 09:08
1578
Раздел:  Все ответы

Вопрос:

​​​​​​​Вправе ли нотариус при направлении на регистрацию договора купли-продажи квартиры налагать обременение на квартиру? Каким образом нотариус совершает такое действие?

Ответ:

​​​​​​​Нотариус лишь удостоверяет действия физических лиц с правами на недвижимость (возникновение, изменение, прекращение прав), то есть основанием выступает сделка или иной юридический факт.

Правовые отношения по Вашему вопросу регулируются Законом  Республики Казахстан от 14 июля 1997 года № 155 «О нотариате» (далее – Закон), Законом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»  (далее – Закон о регистрации).

В соответствии с пп. 1) п. 1 ст. 18 Закона нотариус обязан совершать нотариальные действия, а также действия, связанные с электронной регистрацией, в соответствии с требованиями Закона, Закона о регистрации и других нормативных правовых актов Республики Казахстан, регулирующих деятельность нотариата.

Кроме того, нотариус в смысле главы 8 Закона лишь удостоверяет сделки, в том числе связанные с куплей и продажей недвижимого имущества.

Ст. 20 Закона о регистрации устанавливает порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество, где п. 2 гласит, что электронная регистрация прав (обременений прав) на основании нотариально удостоверенной сделки проводится в следующем порядке:

1) нотариус после удостоверения сделки:

  • направляет электронную копию правоустанавливающего документа, удостоверенную электронной цифровой подписью, посредством единой нотариальной информационной системы в информационную систему правового кадастра;
  • информирует приобретателя недвижимого имущества:
  • об уникальном номере правоустанавливающего документа, присвоенном единой нотариальной информационной системой;
  • о сумме оплаты за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество или об освобождении от оплаты, установленной уполномоченным органом, определяемым решением Правительства Республики Казахстан из числа центральных государственных органов по согласованию с уполномоченным органом и антимонопольным органом;
  • в случае освобождения приобретателя недвижимого имущества от оплаты за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество сканирует документ, подтверждающий право на льготу;
  • направляет в информационную систему правового кадастра:
  • электронные адреса в сети Интернет участников сделки – при их наличии;
  • электронную копию документа, подтверждающего освобождение лица от оплаты за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;

2) правообладатель или его уполномоченный представитель оплачивает сумму за государственную регистрацию через платежный шлюз "электронного правительства" (далее – ПШЭП) любым способом, предусмотренным законодательством Республики Казахстан об информатизации, с обязательным указанием данных плательщика оплаты за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и уникального номера правоустанавливающего документа.

После проведения оплаты за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество реквизиты чека (уникальный код платежа, наименование получателя платежа, наименование банка второго уровня или организации, осуществляющей отдельные виды банковских операций, данные плательщика платежа, в том числе его идентификационный номер, сумма оплаты, дата и время оплаты, уникальный номер правоустанавливающего документа) сохраняются на ПШЭП в виде электронного чека и направляются в информационную систему правового кадастра.

В силу п. 1-1 ст. 20 Закона о регистрации электронная регистрация обременения прав на недвижимое имущество осуществляется, в случаях, когда права (обременения прав) возникают, изменяются или прекращаются на основании сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности. 

Таким образом, отвечая на Ваш вопрос, если сделки об обременении прав на квартиру вы не заключали, то нотариус не имеет никакого права налагать какие-то обременения.

Кроме того, обращаем внимание на то, что государственная регистрация обременений, налагаемых государственными органами и иными уполномоченными лицами, осуществляется по заявлению указанных лиц, если иное не вытекает из законодательных актов Республики Казахстан. Обременение, налагаемое в интересах третьих лиц в соответствии с актами правоохранительных, судебных и иных государственных органов, может быть зарегистрировано на основании заявления третьего лица.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: