Заключили договор с арендатором, но арендатор фактически ушел с офиса забрав свои вещи, но официально договор не был расторгнут и на связь он не выходит. Как расторгнуть договор в одностороннем порядке?
Категории вопросов:

Заключили договор с арендатором, но арендатор фактически ушел с офиса забрав свои вещи, но официально договор не был расторгнут и на связь он не выходит. Как расторгнуть договор в одностороннем порядке?

Автор:
Калошина Екатерина
13.02.2020 08:39
413

Вопрос:

Заключили договор с арендатором, но арендатор фактически ушел с офиса забрав свои вещи, но официально договор не был расторгнут и на связь он не выходит. Как расторгнуть договор в одностороннем порядке?

Ответ:

В соответствии с п. 1 ст. 540 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК РК) по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно п. 1 ст. 545 ГК РК договор имущественного найма заключается на срок, определенный договором. Если договор имущественного найма заключен без указания срока, он считается заключенным на неопределенный срок – п. 2 ст. 545 ГК РК.

Частью 2 п. 2 ст. 545 ГК РК так же установлено, что каждая из сторон вправе отказаться от такого договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца – при найме недвижимого имущества и за один месяц – при найме иного имущества, если законодательными актами или договором не установлено иное.

Статья 556 ГК РК определяет, что по требованию одной из сторон договор имущественного найма может быть изменен или расторгнут досрочно в судебном порядке в случаях предусмотренных ГК РК, иными законодательными актами или договором.

По требованию наймодателя договор имущественного найма может быть расторгнут и имущество возвращено наймодателю в следующих случаях:

1) если наниматель пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, несмотря на письменное предупреждение наймодателя о прекращении таких действий;

2) если наниматель умышленно или по неосторожности существенно ухудшает имущество;

3) если наниматель более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за пользование имуществом;

4) если наниматель не производит капитального ремонта имущества в установленные договором найма сроки, а при отсутствии их в договоре – в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законодательными актами или договором обязанность капитального ремонта лежит на нанимателе.

Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после предоставления нанимателю возможности исполнения своего обязательства в разумный срок.

Договор может быть досрочно расторгнут по требованию нанимателя в следующих случаях:

1) наймодатель не предоставляет имущество в пользование нанимателю либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) наймодатель не производит в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре – в разумные сроки возложенной на него обязанности капитального ремонта имущества;

3) переданное нанимателю имущество имеет недостатки, препятствующие его использованию, которые не были оговорены наймодателем при заключении договора, не были заранее известны нанимателю и не могли быть обнаружены им во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

4) если имущество в силу обстоятельств, за которые наниматель не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для пользования.

Таким образом, прежде всего, следует руководствоваться условиями заключенного договора, если в договоре указан порядок расторжения договора. Действие договора, без предъявления какой-либо из сторон, заявлений о его прекращении, продолжается до окончания срока, указанного в договоре. Несмотря на то, что арендодатель фактически не находится в арендуемом имуществе он его не передал в установленном порядке – по акту приема передачи и, если срок действия договора не истек, по-прежнему является его нанимателем (арендатором).

В том случае, если отсутствуют претензии к арендатору по оплате, по состоянию имущества, иные претензии, то Вы можете направить на известный Вам адрес арендодателя письменное уведомление о расторжении договора с указанием даты окончания срока действия договора. Это будет являться достаточным для надлежащего уведомления, и Вы сможете расторгнуть договор в установленный Вами срок в одностороннем порядке.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: