Закон РК "О жилищных отношениях"Статья 40. Изменение конструктивной части квартиры, нежилого помещения 3. При переоборудовании и (или) перепланировке квартир, нежилых помещений требуется обязательное письменное согласие не менее двух третей от общего числа собственников квартир, нежилых помещений. в ДОМЕ 25 квартир, в 17 квартирах этого дома ,собственниками являются муж и жена (совместное имущество) ВОПРОС-2/3 от общего числа собственников, так же считать и сособственников, то есть если в 17-ти
Категории вопросов:

Закон РК "О жилищных отношениях"Статья 40. Изменение конструктивной части квартиры, нежилого помещения 3. При переоборудовании и (или) перепланировке квартир, нежилых помещений требуется обязательное письменное согласие не менее двух третей от общего числа собственников квартир, нежилых помещений. в ДОМЕ 25 квартир, в 17 квартирах этого дома, собственниками являются муж и жена (совместное имущество). 2/3 от общего числа собственников, так же считать и сособственников?

Автор:
Алдангаров Даурен
04.02.2022 02:41
7371
Раздел:  Все ответы

Вопрос:

Закон РК "О жилищных отношениях"Статья 40. Изменение конструктивной части квартиры, нежилого помещения 3. При переоборудовании и (или) перепланировке квартир, нежилых помещений требуется обязательное письменное согласие не менее двух третей от общего числа собственников квартир, нежилых помещений. в ДОМЕ 25 квартир, в 17 квартирах этого дома, собственниками являются муж и жена (совместное имущество). 2/3 от общего числа собственников, так же считать и сособственников?

Ответ:

В законодательстве отсутствует понятие «сособственник». Если у имущества два или более собственников, то такое имущество является общим, и каждый из собственников обладает обязанностями вытекающих из права собственности

Из этого следует, что в описываемой ситуации согласие нужно всех собственников, включая и собственников общего имущества.      

Согласно п.1 и 2, ст. 209 Гражданского кодекса РК, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Вместе с тем, в п.6 указанной статьи предусмотрено, что собственность на недвижимое имущество может возникать в форме кондоминиума, при котором отдельные части недвижимости находятся в индивидуальной (раздельной) собственности граждан и (или) юридических лиц, а те части недвижимости, которые не находятся в раздельной собственности, принадлежат собственникам частей недвижимости на праве общей долевой собственности. 

Доля каждого собственника в общем имуществе неотделима от его раздельной собственности на принадлежащую ему часть недвижимости. Размер доли каждого собственника в общем имуществе и степень участия в расходах на его содержание зависят от размеров частей недвижимости, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором. Особенности правового режима разных видов кондоминиума могут определяться законодательными актами. 

Кроме того, в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. 

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершена сделка по распоряжению имуществом. 

Таким образом, действующим законодательством определено, что если имущество принадлежит лицам на праве общей собственности, то каждый из этих собственников несет обязательства в том объеме, в зависимости от принадлежащей ему части имущества. Но поскольку в поставленном вопросе речь идет именно о совместном имуществе, следовательно, права и обязанности собственников (супругов) равны. В связи с чем, необходимо согласие всех собственников квартир, в том числе каждого из супругов. 

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации. 

Вам также может быть интересно: