ЖК имеет несколько домов с единой неделимой сетевой инфраструктурой (сетями, паркингом). Сколько необходимо набрать голосов для принятия решения по образованию ОСИ? Можно ли подсчет голосов проводить в целом по ЖК, а не отдельно по каждому дому?
Категории вопросов:

ЖК имеет несколько домов с единой неделимой сетевой инфраструктурой (сетями, паркингом). Сколько необходимо набрать голосов для принятия решения по образованию ОСИ? Можно ли подсчет голосов проводить в целом по ЖК, а не отдельно по каждому дому?

Автор:
Зиновьева Алина
14.04.2022 09:42
1080
Раздел:  Все ответы

Вопрос:

ЖК имеет несколько домов с единой неделимой сетевой инфраструктурой (сетями, паркингом). Сколько необходимо набрать голосов для принятия решения по образованию ОСИ? Можно ли подсчет голосов проводить в целом по ЖК, а не отдельно по каждому дому?

Ответ:

Согласно норм законодательства, в многоквартирных жилых домах, расположенных на едином фундаменте либо имеющих единые общедомовые инженерные системы, собственники квартир, нежилых помещений вправе создать одно объединение собственников имущества при согласии более двух третей собственников квартир, нежилых помещений каждого многоквартирного жилого дома.  

Помимо этого, подсчет голосов, делается из расчета количества собственников квартир, нежилых помещений из числа собственников многоквартирного жилого дома, в котором создается ОСИ, если это один из домов в ЖК – то по количеству собственников квартир, нежилых помещений в одном ЖК, если с соблюдением норм законодательства, возможно зарегистрировать ОСИ на весь ЖК - то по количеству собственников квартир, нежилых помещений всего ЖК. 

Статья 43. (Объединение собственников имущества) Закона о жилищных отношениях, предусматривает: 

1. Для управления объектом кондоминиума, финансирования его содержания и обеспечения сохранности общего имущества объекта кондоминиума собственниками квартир, нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома создается объединение собственников имущества. 

2. В многоквартирных жилых домах, расположенных на едином фундаменте либо имеющих единые общедомовые инженерные системы, собственники квартир, нежилых помещений вправе создать одно объединение собственников имущества при согласии более двух третей собственников квартир, нежилых помещений каждого многоквартирного жилого дома. 

3. Объединение собственников имущества состоит из двух или более собственников квартир, нежилых помещений. 

4. Председатель объединения собственников имущества избирается на собрании сроком на один календарный год. 

5. Председатель объединения собственников имущества вправе без доверенности представлять объединение собственников имущества во всех судах, государственных органах и организациях. 

6. Председатель объединения собственников имущества обязан обеспечить сохранность копий проектной документации многоквартирного жилого дома (без сметного раздела), исполнительной технической документации, акта приемки объекта в эксплуатацию с приложениями, инструкций по эксплуатации и паспорта технологического оборудования многоквартирного жилого дома (оригиналы), финансовой и технической документации на многоквартирный жилой дом и иных связанных с эксплуатацией и содержанием общего имущества объекта кондоминиума документов, печати (при ее наличии), ключей от помещений, входящих в состав общего имущества объекта кондоминиума, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества объекта кондоминиума, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного жилого дома. 

7. Председатель объединения собственников имущества осуществляет следующие функции: 

1) государственную регистрацию объединения собственников имущества в органах юстиции; 

2) формирование списка собственников квартир, нежилых помещений и заключение с ними договоров об оказании услуг по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума; 

3) организацию исполнения решений собрания и совета дома; 

4) размещение в общедоступных местах информации о принятых собранием и советом дома решениях; 

5) открытие текущего и сберегательного счетов в банках второго уровня; 

6) заключение и исполнение договоров об оказании услуг с субъектами сервисной деятельности; 

7) заключение договоров об оказании коммунальных услуг на содержание общего имущества объекта кондоминиума с организациями, предоставляющими коммунальные услуги, и по их оплате; 

8) мониторинг внесения собственниками квартир, нежилых помещений денег на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума; 

9) представление совету дома ежемесячного и годового отчетов по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума; 

10) выполнение иных функций, связанных с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума. 

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации. 

Вам также может быть интересно: