11.05.2017 купили участок площадью 3 сотки, 01.07.2019 г. продали. В феврале 2020 года хозяин соседнего участка подает в суд о признании договора купли продажи и участка со всеми вытекающими не действительным, что якобы его границы были сдвинуты и т.д., 30 июня 2020 года суд выносит решение в пользу истца (хозяина соседнего участка). Как теперь можно компенсировать данный участок или его стоимость от акимата?
Категории вопросов:

11.05.2017 купили участок площадью 3 сотки, 01.07.2019 г. продали. В феврале 2020 года хозяин соседнего участка подает в суд о признании договора купли продажи и участка со всеми вытекающими не действительным, что якобы его границы были сдвинуты и т.д., 30 июня 2020 года суд выносит решение в пользу истца (хозяина соседнего участка). Как теперь можно компенсировать данный участок или его стоимость от акимата?

Автор:
Абдрахманова Гайнеш
23.12.2021 08:09
437

Вопрос:

11.05.2017 купили участок площадью 3 сотки, 01.07.2019 г. продали. В феврале 2020 года хозяин соседнего участка подает в суд о признании договора купли продажи и участка со всеми вытекающими не действительным, что якобы его границы были сдвинуты и т.д., 30 июня 2020 года суд выносит решение в пользу истца (хозяина соседнего участка). Как теперь можно компенсировать данный участок или его стоимость от акимата?

Ответ:

Поскольку добросовестный приобретатель имеет право возмещения всех убытков, то Вы вправе обратиться к акимату с соответствующим иском.

Согласно статье 9 Гражданского Кодекса РК защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. При этом лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законодательными актами или договором не предусмотрено иное. Под убытками подразумеваются расходы, которые произведены или должны быть произведены лицом, право которого нарушено, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

В соответствии со статьей 157-1 ГК РК при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а при невозможности возврата в натуре (в том числе, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить стоимость подлежащего возврату имущества, стоимость пользования имуществом, выполненных работ или оказанных услуг в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены настоящим Кодексом или иными законодательными актами Республики Казахстан. 

Исходя из Вашего вопроса следует, что в силу признания судом договора купли-продажи недействительным право собственности на земельный участок перешло к прежнему собственнику. 

Однако в отношениях между Вами и государством в лице акимата Вы являетесь добросовестным приобретателем и имеете право на возмещение понесенных убытков, поскольку  согласно статье 261 ГК РК если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя лишь в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. 

В пункте 15 Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 7 июля 2016 года № 6 «О некоторых вопросах недействительности сделок и применении судами последствий их недействительности» установлено, что применение виндикации, как последствия недействительности сделки, не лишает ответчика права на подачу самостоятельного иска к лицу, реализовавшего ему спорное имущество, о возврате полученных по недействительной сделке денежных средств или иного имущества, а также требовать возмещения причиненного ущерба. 

Таким образом, Вы имеете право обратиться к акимату с требованием о возврате суммы, уплаченной Вами по договору, и возмещению всех убытков, понесенных Вами в связи с данным земельным участком, в том числе судебных издержек. Аналогичное право есть у лица, которое приобрело земельный участок у Вас. 

Ввиду непредоставления документов по данному вопросу ответ дан только с учетом норм действующего законодательства РК. 

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации. 

Вам также может быть интересно: