11.05.2017 купили участок площадью 3 сотки, 01.07.2019 г. продали. В феврале 2020 года хозяин соседнего участка подает в суд о признании договора купли продажи и участка со всеми вытекающими не действительным, что якобы его границы были сдвинуты и т.д., 30 июня 2020 года суд выносит решение в пользу истца (хозяина соседнего участка). Как теперь можно компенсировать данный участок или его стоимость от акимата?
Вопрос:
11.05.2017 купили участок площадью 3 сотки, 01.07.2019 г. продали. В феврале 2020 года хозяин соседнего участка подает в суд о признании договора купли продажи и участка со всеми вытекающими не действительным, что якобы его границы были сдвинуты и т.д., 30 июня 2020 года суд выносит решение в пользу истца (хозяина соседнего участка). Как теперь можно компенсировать данный участок или его стоимость от акимата?
Ответ:
Поскольку добросовестный приобретатель имеет право возмещения всех убытков, то Вы вправе обратиться к акимату с соответствующим иском.
Согласно статье 9 Гражданского Кодекса РК защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. При этом лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законодательными актами или договором не предусмотрено иное. Под убытками подразумеваются расходы, которые произведены или должны быть произведены лицом, право которого нарушено, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со статьей 157-1 ГК РК при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а при невозможности возврата в натуре (в том числе, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить стоимость подлежащего возврату имущества, стоимость пользования имуществом, выполненных работ или оказанных услуг в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены настоящим Кодексом или иными законодательными актами Республики Казахстан.
Исходя из Вашего вопроса следует, что в силу признания судом договора купли-продажи недействительным право собственности на земельный участок перешло к прежнему собственнику.
Однако в отношениях между Вами и государством в лице акимата Вы являетесь добросовестным приобретателем и имеете право на возмещение понесенных убытков, поскольку согласно статье 261 ГК РК если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя лишь в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В пункте 15 Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 7 июля 2016 года № 6 «О некоторых вопросах недействительности сделок и применении судами последствий их недействительности» установлено, что применение виндикации, как последствия недействительности сделки, не лишает ответчика права на подачу самостоятельного иска к лицу, реализовавшего ему спорное имущество, о возврате полученных по недействительной сделке денежных средств или иного имущества, а также требовать возмещения причиненного ущерба.
Таким образом, Вы имеете право обратиться к акимату с требованием о возврате суммы, уплаченной Вами по договору, и возмещению всех убытков, понесенных Вами в связи с данным земельным участком, в том числе судебных издержек. Аналогичное право есть у лица, которое приобрело земельный участок у Вас.
Ввиду непредоставления документов по данному вопросу ответ дан только с учетом норм действующего законодательства РК.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Ответ:
Согласно положениям ст. 12 Закона РК "О государственных закупках", если поставщик нарушает свои обязательства по исполнению срока поставки по договору, тогда заказчик обязан обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании с поставщика штрафных санкций за просрочку срока поставки по договору, а если поставщик не поставил товар, то и в иске заказчик должен поставить вопрос о признании поставщика недобросовестным участником государственных закупок.
-
Раздел: Судопроизводство
Ответ:
Согласно статье 305 Гражданско- процессуального кодекса Республики Казахстан» (далее – ГПК РК) суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных либо имущественных прав граждан или юридических лиц.
Суд рассматривает дела об установлении фактов:
-
Раздел: Судопроизводство
Ответ:
Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований до удаления суда для вынесения решения.
-
Раздел: Судопроизводство
Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданско-процессуального кодекса Республики Казахстан (далее – ГПК РК), каждый вправе в порядке, установленном настоящим Кодексом, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
-
Раздел: Судопроизводство
Ответ:
В соответствии с п. 1 Нормативного Постановления Верховного Суда Республики Казахстан «О принятии обеспечительных мер по гражданским делам» от 12 января 2009 года №2 (Постановление ВС РК), Под обеспечительными мерами в гражданском судопроизводстве понимаются предусмотренные Гражданским процессуальным кодексом Республики Казахстан (далее - ГПК) и другими законодательными актами Республики Казахстан меры процессуального пресечения возможных действий ответчика (должника), которые могут затруднить или сделать невозможным принудительное исполнение судебного акта.
-
Раздел: Судопроизводство Общие вопросы
Ответ:
Согласно пункту 13 статьи 616 Налогового кодекса Республики Казахстан от уплаты государственной пошлины в судах освобождаются (в числе прочих категорий, указанных в рассматриваемом пункте) истцы - лица с инвалидностью, а также один из родителей лица с инвалидностью с детства, ребенка с инвалидностью - по всем делам и документам.
-
Раздел: Судопроизводство
Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданско-процессуального кодекса Республики Казахстан (далее – ГПК РК), каждый вправе в порядке, установленном настоящим Кодексом, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
-
Ответ:
Вопрос регулируется Кодексом Республики Казахстан от 31 октября 2015 года № 377-V «Гражданский процессуальный кодекс Республики Казахстан» (далее – ГПК РК).
В соответствии со ст.168 Кодекса Республики Казахстан от 29 июня 2020 года №350-VI «Административный процедурно-процессуальный кодекс Республики Казахстан» (далее – АППК РК)
-
Раздел: Судопроизводство
Ответ:
Согласно п.11 Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 25 декабря 2006 года №9 «О применении судами Республики Казахстан законодательства о судебных расходах по гражданским делам» по смыслу статей 151 ГПК, 152 ГПК, подпунктов 1), 2) статьи 277 ГПК
-
Раздел: Судопроизводство
Ответ:
Согласно статьи 239 Гражданско-процессуального кодекса Республики Казахстан. Суд по заявлению взыскателя может произвести соответствующую индексацию взысканных по решению суда денежных сумм исходя из базовой ставки Национального Банка Республики Казахстан на день исполнения решения суда.