ТОО заключило Типовой договор купли-продажи земельного участка в рассрочку с Управлением земельных отношений на 3 года. В справке обременения право собственности не зарегистрировано, так должно быть?
Вопрос:
ТОО заключило Типовой договор купли-продажи земельного участка в рассрочку с Управлением земельных отношений на 3 года. В справке обременения право собственности не зарегистрировано, так должно быть?
Ответ:
В соответствии со статьей 188 Гражданского кодекса РК право собственности представляет собой право лица по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Согласно статье 238 ГК РК, если право собственности приобретателя на имущество подлежит государственной регистрации, такое право возникает с момента государственной регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами.
В соответствии со статьей 7 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» права и обременения прав на недвижимое имущество, подлежащие обязательной государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации. При этом правовой кадастр и правоустанавливающий документ являются источниками информации о зарегистрированных правах.
Согласно статье 3 указанного Закона, государственной регистрации подлежат возникновение, изменение и прекращение прав и обременений прав на недвижимое имущество. К объектам недвижимости относятся, в том числе, земельные участки.
При этом статья 5 Закона предусматривает государственную регистрацию обременений прав на недвижимое имущество, включая залог, арест, ограничения и запреты на пользование или распоряжение недвижимым имуществом.
Согласно статье 442 ГК РК, договором купли-продажи в кредит может быть предусмотрена рассрочка платежа; при этом в договоре должны быть определены цена, порядок, сроки и размеры платежей.
Сам факт заключения Типового договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа на 3 года еще не означает, что ТОО автоматически стало собственником земельного участка.
Для земельного участка право собственности является правом, подлежащим государственной регистрации. Следовательно, необходимо установить, какое именно условие о моменте перехода права собственности содержится в договоре от 07.08.2026 года.
Если договором предусмотрено, что:
- земельный участок передается покупателю в пользование;
- оплата производится в рассрочку в течение 3 лет;
- право собственности переходит к ТОО после полной оплаты стоимости земельного участка (п.12 Типового договора),
то отсутствие зарегистрированного права собственности ТОО в настоящее время является обоснованным. До наступления предусмотренного договором момента ТОО является покупателем по договору и должником по обязательству по оплате, но еще не является зарегистрированным собственником земельного участка.
В таком случае собственником земельного участка продолжает числиться государство, а ТОО приобретет право собственности после выполнения условий договора и проведения государственной регистрации.
При этом следует учитывать, что государственная регистрация является юридически значимой именно для возникновения права собственности на недвижимое имущество. Поэтому одного факта подписания договора недостаточно для подтверждения возникновения права собственности ТОО.
Отдельно необходимо различать отсутствие права собственности и отсутствие обременения.
Если в справке действительно указано, что у ТОО отсутствует зарегистрированное право собственности, это может соответствовать договорной схеме рассрочки. Однако если договор предусматривает возникновение у ТОО права собственности уже с момента заключения договора, необходимо проверить, была ли подана заявка на государственную регистрацию права.
Таким образом, отсутствие зарегистрированного права собственности ТОО на земельный участок в справке обременений является законным, так как Типовой договор купли-продажи земельного участка от 07.08.2026 года предусматривает переход права собственности после полной оплаты стоимости земельного участка в соответствии с графиком рассрочки (п.12).
В таком случае до полной оплаты и государственной регистрации права собственником земельного участка остается государство, а у ТОО имеется договорное право требовать передачи земельного участка в собственность после выполнения предусмотренных договором условий.
Вместе с тем, если договор предусматривает переход права собственности с момента заключения договора либо с момента его государственной регистрации, отсутствие зарегистрированного права собственности ТОО требует дополнительной проверки, поскольку в соответствии со статьей 7 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» и статьей 238 ГК РК право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
В соответствии со статьей 188 Гражданского кодекса РК право собственности представляет собой право лица по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Размещение товаров аптечного ассортимента в продуктовом супермаркете.
Понятие «товары аптечного ассортимента» не означает, что для всей такой продукции действует единый режим реализации
Для ответа на данный вопрос принципиально важно НЕ исходить только из бытового или коммерческого понятия «аптечный ассортимент».
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Республики Казахстан, если договором предусмотрена гарантия качества товара, продавец обязан передать товар, соответствующий требованиям качества в течение установленного гарантийного срока. При этом гарантия качества распространяется также на комплектующие изделия, если договором не предусмотрено иное.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Общие требования к договору поставки установлены Гражданским кодексом РК (далее по тексту может именоваться «ГК РК»). В соответствии со статьёй 458 ГК РК, по договору поставки продавец (поставщик), являющийся предпринимателем, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.
-
Раздел: Все ответы Купля-продажа и поставка
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 14 ЗРК «О защите прав потребителей»,
Покупатель вправе в течение четырнадцати дней с момента передачи ему непродовольственного товара, если более длительный срок не объявлен продавцом (изготовителем), обменять купленный товар в месте покупки или иных местах, объявленных продавцом (изготовителем), на аналогичный товар другого размера, формы,
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
В таком случае Договор купли продажи должен оформляться между продавцом и сыном, при этом необходимо указать, что оплата будет произведена от ИП путем перечисления на расчетный счет Продавца.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 406 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I (далее – ГК РК) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
По поставленным вами вопросам можем сообщить следующее:
Ваши вопросы можно условно разделить на 2 группы – реализация комиссионным магазином б/у ювелирных изделий и реализация комиссионным магазином б/у легковых автотранспортных средств. Законодательством РК не запрещено, если комиссионный магазин будет заниматься только реализацией подержанных ювелирных изделий и автотранспортный средств;
-
Раздел: Купля-продажа и поставка Аренда
Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 406 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I (далее – ГК РК), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Таблица №1. Если участником Товарищества с ограниченной ответственностью (далее - ТОО) является Единственный участник – физическое лицо со 100% доли владения уставного капитала ТОО, для продажи ТОО требуется подготовить следующий перечень документов: