Ответ:

В соответствии с пп. 1 ст. 5 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», регистрации подлежат договоры аренды, заключенные на срок не менее 1 года.

Вопрос: Может ли собственник сдавать в аренду недвижимое имущество, находящееся в залоге у банка?

Ответ: 

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса РК передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество, т.е. передача в аренду недвижимого имущества, в том числе его части, не отменяет прав банка, как залогодержателя недвижимого имущества. Но Вам необходимо предупредить Арендатора о том, что сдаваемое в аренду имущество находится в залоге у банка. Неисполнение этого правила дает Арендатору право требовать уменьшения платы за пользование имуществом либо расторжения договора аренды.

В соответствии со статьей 601 Гражданского кодекса РК по договору найма жилища собственник жилища или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить гражданину (нанимателю) и членам его семьи жилище в пользование за плату. 

Вопрос: Квартира находится в залоге в банке, но при этом я в ней проживаю, могу ли сдать часть квартиры в аренду?

Ответ:

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса РК передача имущества аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество, т.е. передача в аренду квартиры, в том числе ее части (комнаты) не отменяет прав банка, как залогодержателя квартиры, о чем Вы обязаны предупредить Арендатора.

Вопрос: Хочу передоверить подписание договора аренды риэлтору. Как правильно это оформить и какие могут быть риски?

Ответ:

В соответствии со статьей 543 Гражданского кодекса РК право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законодательными актами или собственником сдавать имущество в аренду. 

В соответствии с подпунктом 3) пункта 2 статьи 556 Гражданского кодекса РК Арендодатель вправе требовать расторжения договора в одностороннем порядке, в случае если, Арендатор более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, т.е. чтобы инициировать расторжение договора по данному основанию Вы должны дождаться пока Арендатор не заплатит арендную плату более двух раз и только после этого  требовать расторжения договора.

Вопрос: Какие налоги я должен уплачивать от вырученной суммы при сдаче недвижимости в аренду?

Ответ:

Налоги при сдаче недвижимости в аренду оплачиваются в зависимости от правового статуса Арендодателя по ставкам, установленным налоговым законодательством РК.

1. Обязательность государственной регистрации:

В соответствии со статьей 5 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежит аренда на срок не менее одного года. 

Как правило, для подписания договора аренды от собственника требуется предоставить информацию, подтверждающую  его права на объект, а также содержащих технические и идентификационные характеристики объекта.

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса РК Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, по истечении срока договора при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.