Если купили имущество через банк, после подписания договора купли продажи можно аннулировать сделку, если да, то по каким причинам?
Категории вопросов:

Если купили имущество через банк, после подписания договора купли продажи можно аннулировать сделку, если да, то по каким причинам?

Автор:
Каримов Ерден
17.08.2022 09:11
505

Вопрос:

Если купили имущество через банк, после подписания договора купли продажи можно аннулировать сделку, если да, то по каким причинам?

Ответ:

Прямых норм дающих право стороне отказаться от уже заключенной сделки нет, в связи с чем, согласно ст. 273 Гражданского кодекса РК (далее ГК РК) Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,

за исключением случаев, предусмотренных законодательством или договором. Исходя из данной статьи, если договор купли продажи надлежащим образом оформлен, покупатель произвел уплату стоимости, единственным возможным ходом с его стороны будет обращение в суд о признании сделки недействительной. Согласно ст. 159 существуют конкретные основания признания сделки недействительной, среди которых:  

  1. Ничтожна сделка, совершенная без получения необходимого разрешения либо после окончания срока действия разрешения. 

  1. Может быть признана судом недействительной сделка, преследующая цели недобросовестной конкуренции или нарушающая требования деловой этики. 

  1. Сделка, совершенная вследствие заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки, тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение в мотивах может служить основанием недействительности сделки лишь при включении такого мотива в ее содержание в качестве отлагательного или отменительного условия (статья 150 настоящего Кодекса). Если заблуждение явилось следствием грубой неосторожности участника сделки либо охватывается его предпринимательским риском, суд с учетом конкретных обстоятельств и интересов другого участника сделки вправе отказать в иске о признании сделки недействительной. 

  1. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. 

  1. Сделка, совершенная вследствие злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшей стороны. Возмещение убытков, понесенных потерпевшей стороной (пункт 4 статьи 9 настоящего Кодекса), в субсидиарном порядке может быть возложено на недобросовестного представителя. 

  1. Сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными настоящим Кодексом, иными законодательными актами Республики Казахстан или учредительными документами, либо с нарушением уставной компетенции его органа, может быть признана недействительной по иску собственника имущества юридического лица или его учредителя (участника), если доказано, что другая сторона в сделке знала или должна была знать о таких нарушениях. 

Право возврата товара в течение 14 дней согласно закону о защите прав потребителей не применимо в данной ситуации, так как недвижимое имущество не подпадает под понятие Товар. Соответственно единственным способом отменить законность сделки и признания ее недействительной возможно только через суд, путем доказывания факта заблуждения или иного, существенно значимого факта, явившегося основанием признать сделку недействительной. 

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: