Есть ли, нормы НПА позволяющие собственнику земельного участка выкупить право своей аренды с отсрочкой платежа на 10 лет?
Вопрос:
Есть ли, нормы НПА позволяющие собственнику земельного участка выкупить право своей аренды с отсрочкой платежа на 10 лет?
Ответ:
Процедура выкупа права аренды используется в отношении земельных участков, которые в соответствии с земельным законодательством не могут находиться в частной собственности.
И в тех случаях, когда землепользователю необходимо произвести отчуждение объекта недвижимости, расположенного на участке, для чего ему необходимо выкупить участок в собственность. При условии, что предприниматель не имеет такой возможности, то он может уменьшить срок аренды до 6 лет и выкупить право аренды. В случаях выкупа права аренды землепользователь может передать, подарить, перепродать это право другому лицу, но в пределах срока действия договора аренды. При этом собственник земельного участка платит земельный налог, а тот, кто приобрел право аренды, продолжает платить арендную плату. Согласно постановлению Правительства РК от 02.09.2003г. № 890 «Об установлении базовых ставок платы за земельные участки», базовая ставка платы за аренду земельного участка равна земельному налогу». Существующие земельное и налоговое законодательства не содержат определения термина «выкуп права землепользования», нет в нем и специальных норм, регламентирующих соотношение между арендными платежами и выкупом права землепользования
Таким образом в законодательстве отсутствуют нормы, регламентирующие прекращение арендных платежей при выкупе права землепользования.
Основной регулятор в сфере рассмотренного вопроса
Постановление Правительства РК от 02.09.2003г. № 890 «Об установлении базовых ставок платы за земельные участки»
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В действующем законодательстве Республики Казахстан отсутствуют нормы, запрещающие иностранным гражданам приобретать в собственность объекты нежилого назначения (для использования в коммерческих целях), за исключением стратегических объектов и особо охраняемых природных территорий.
-
Раздел: Безвозмездное пользование Аренда
Ответ:
Согласно ст.604 ГК РК по договору безвозмездного пользования имуществом (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) передает имущество в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть то же имущество в том состоянии, в каком она его получила, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть), (далее – ГК РК) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно статье 155 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) сделки, подлежащие в соответствии с законодательными актами обязательной государственной или иной регистрации, считаются совершенными с момента регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В соответствии с подпунктом 1) пункта 3 статьи 35 Предпринимательский Кодекс Республики Казахстан (далее-ПКРК), физическое лицо, не использующее труд работников на постоянной основе, вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении доходов, подлежащих налогообложению у источника выплаты.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Для того, чтобы у ТОО появилось право сдавать в аренду часть квартиры или квартиру, необходимо, чтобы у ТОО была квартира в собственности и, следовательно, тогда возникнет такое право.
-
Раздел: Аренда Учредительные документы
Ответ:
Гражданским кодексом Республики Казахстан не устанавливается конкретный перечень тех документов, которые необходимо затребовать у второй стороны для составления договора.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Определение договора имущественного найма (аренды) содержится в статье 540 ГК РК, в соответствии с которой по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 540 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК РК) по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Преамбула договора субаренды будет носить следующий характер:
[Организационно-правовая форма, полное наименование организации] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны,