Физ. лицо купило в ноябре 2017 года квартиру. Однако акт приема передачи квартиры а также ключей от квартиры подписано в апреле 2018 года. При заключении договора на теплоснабжение выясняется что имеется долг за отопление. С какого момента долг переходит на покупателя?
Вопрос:
Физ. лицо купило в ноябре 2017 года квартиру. Однако акт приема передачи квартиры а также ключей от квартиры подписано в апреле 2018 года. При заключении договора на теплоснабжение выясняется что имеется долг за отопление. С какого момента долг переходит на покупателя?
Ответ:
Согласно ст. 155 Гражданского кодекса сделки, подлежащие обязательной государственной или иной регистрации, считаются совершенными с момента регистрации, соответственно право собственности на жилище возникает с момента его регистрации.
На основании ст. 188 ГК РК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а так же согласно ст. 189 ГК РК собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором, и не может в одностороннем порядке переложить такое бремя на третье лицо.
На основании вышесказанного собственник имущества, которым Вы являетесь на основании зарегистрированного договора с ноября 2017 года обязан нести все расходы по содержанию имущества даже если он им не пользовался, соответственно Вы обязаны оплачивать все счета с момента возникновения права собственности, то есть с ноября 2017 года если договором не предусмотрено иное.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Договоры
Ответ:
Физическое лицо вправе подать исковое заявление в суд с требованием о взыскании неустойки, при этом размер требования зависит от установленного сторонами или законом процента к сумме неисполненного обязательства.
Согласно ст. 293 Гражданского кодекса РК (далее - Кодекс), неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Ст. 298 Кодекса предусмотрены основания для взыскания неустойки, а именно то, что неустойка взыскивается за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства при наличии условий привлечения должника к ответственности за нарушение обязательства (ст.359 настоящего Кодекса).
В соответствии со ст. 359 Кодекса, должник отвечает за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательства при наличии вины, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Должник признается невиновным, если докажет, что он принял все зависящие от него меры для надлежащего исполнения обязательства.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме, независимо от формы основного обязательства.
Несоблюдение письменной формы влечет ничтожность соглашения о неустойке (ст. 294 Кодекса).
-
Раздел: Договоры Купля-продажа и поставка
Ответ:
Данный вопрос регулируется нормами Гражданского Кодекса Республики Казахстан. -
Ответ:
Данный вопрос решается согласно Гражданскому Кодексу Республики Казахстан. -
Раздел: Купля-продажа и поставка Договоры
Ответ:
Данный вопрос решается согласно Гражданскому Кодексу Республики Казахстан. -
Ответ:
Данный вопрос регулируется нормами Постановления Правления Национального Банка Республики Казахстан от 25 декабря 2013 года № 292 «О введении ограничений на проведение отдельных видов банковских и других операций финансовыми организациями». -
Раздел: Иные гражданские сделки Договоры
Ответ:
Данный вопрос решается согласно Гражданскому Законодательству Республики Казахстан. -
Раздел: Договоры
Ответ:
Данный вопрос регулируется Трудовым Кодексом Республики Казахстан (далее - ТК РК).
-
Раздел: Договоры
Ответ:
Данные правовые отношения регулируются Гражданским кодексом Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I (далее по тексту – ГК РК).
-
Раздел: Договоры
Ответ:
Правовые отношения по данному вопросу регулируются Гражданским Кодексом Республики Казахстан (далее – Кодекс), в частности статьями 387, 395, главой 4, Законом Республики Казахстан от 7 января 2003 года № 370-II «Об электронном документе и электронной цифровой подписи» (далее – Закон).
-
Раздел: Договоры
Ответ:
Данные правовые отношения регулируются Гражданским кодексом Республики Казахстан (Общая часть), принят Верховным Советом Республики Казахстан 27 декабря 1994 года (далее по тексту – ГК РК).