Физическое лицо имеет в собственности земельный участок, целевое назначение для строительства городка, бизнес целей и прочее, зарегистрированное в феврале 2016 года. Возникает ли ИПН 10% при реализации данного участка в 2021 году и подлежит ли налогообложению доход от прироста стоимости?
Категории вопросов:

Физическое лицо имеет в собственности земельный участок, целевое назначение для строительства городка, бизнес целей и прочее, зарегистрированное в феврале 2016 года. Возникает ли ИПН 10% при реализации данного участка в 2021 году и подлежит ли налогообложению доход от прироста стоимости?

Автор:
Оканов Айбек
26.02.2021 09:55
1520

Вопрос:

Физическое лицо имеет в собственности земельный участок, целевое назначение для строительства городка, бизнес целей и прочее, зарегистрированное в феврале 2016 года. Возникает ли ИПН 10% при реализации данного участка в 2021 году и подлежит ли налогообложению доход от прироста стоимости?

Ответ:

Согласно статье 330 Налогового кодекса к имущественному доходу физического лица, подлежащему налогообложению, относится также доход от прироста стоимости при реализации физическим лицом имущества в Республике Казахстан, указанного в статье 331 настоящего Кодекса.

На основании подпунктов 4) и 6) пункта 1 статьи 331 Налогового кодекса доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации:

земельных участков, целевым назначением которых не являются индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, под гараж;

недвижимого имущества, не относящегося к жилищам, дачным строениям, гаражам, объектам личного подсобного хозяйства.

При этом такой доход может возникнуть при реализации с положительной разницей между ценой (стоимостью) реализации имущества и ценой (стоимостью) его приобретения вне зависимости от срока нахождения на праве собственности.

Таким образом, если Физическое лицо имеет в собственности земельный участок, с целевым назначением для бизнес-целей, строительства и эксплуатации гостиницы и прочего, а также административное здание, зарегистрированные на праве собственности в феврале 2016 года, то при реализации данного участка и здания в 2021 году с приростом стоимости доход от прироста подлежит налогообложению по ставке 10 %, возникает ИПН. Отражается доход в форме 240.00.

Если ИП применяет СНР, и при этом указанные объекты на балансе не состоят, то, поскольку на основании статьи 681 Налогового кодекса имущественный доход в перечень доходов ИП на таком режиме не входит и согласно статье 330 НК имущественный доход доходом ИП не является, обязательства по ИПН будут исполняться как физ. лицом с представлением ф. 240.00.

Если ИП применяет СНР, и при этом данные объекты состоят на балансе, то согласно статьям 330 и 334 НК при реализации объектов с приростом стоимости образуется имущественный доход от продажи прочих активов индивидуального предпринимателя. Обязательства исполняются также путем обложения ИПН по ставке 10 % и подачи ф. 240.00.

Если же ИП применяет ОУР (общеустановленный режим), то доход и ИПН возникают с отражением в форме 220.00, если объекты учтены в бухучете ИП.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: