Физическое лицо, сдающее в аренду принадлежащую ему квартиру через агентство недвижимости должен ли оплачивать налог и быть самозанятым?
Вопрос:
Физическое лицо, сдающее в аренду принадлежащую ему квартиру через агентство недвижимости должен ли оплачивать налог и быть самозанятым?
Ответ:
Физическое лицо, сдающее в аренду принадлежащую ему квартиру через агентство недвижимости, получает доход от сдачи имущества в аренду.
Сам по себе факт того, что арендная плата перечисляется агентством за вычетом суммы его вознаграждения, не влечет обязанности регистрации в качестве индивидуального предпринимателя и не изменяет порядок налогообложения полученного дохода.
С 1 января 2026 года физическое лицо при соблюдении условий, предусмотренных Налоговым кодексом Республики Казахстан, вправе применять специальный налоговый режим для самозанятых (СМЗ) без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. В этом случае уплачивается единый платеж по ставке 4% в порядке, установленном налоговым законодательством, при условии соблюдения требований к применению данного режима, в том числе по предельному размеру дохода и видам осуществляемой деятельности.
Если физическое лицо не применяет СМЗ либо не соответствует условиям его применения, доход от сдачи квартиры в аренду подлежит налогообложению в общем порядке, установленном Налоговым кодексом Республики Казахстан.
Таким образом, если физическое лицо соответствует условиям применения специального налогового режима для самозанятых, оно вправе осуществлять сдачу квартиры в аренду без регистрации ИП, применяя СМЗ и уплачивая единый платеж в размере 4%. Если условия применения указанного режима не соблюдаются, налогообложение осуществляется в общеустановленном порядке. При этом необходимо учитывать, что если агентство выступает исключительно посредником по поиску арендатора и приему арендных платежей, перечисляя собственнику денежные средства за вычетом своего вознаграждения, это само по себе не препятствует применению СМЗ. Если же договор аренды заключен непосредственно с агентством как с юридическим лицом, порядок налогообложения следует дополнительно оценивать с учетом норм Налогового кодекса Республики Казахстан о налоговых агентах.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) предоставления.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Для объектов общественного питания действующие Санитарные правила, утвержденные приказом Министра здравоохранения РК от 17 февраля 2022 года № ҚР ДСМ-16, предусматривают обязательность медицинских осмотров и гигиенического обучения персонала, а также хранения на объекте личных медицинских книжек с соответствующими отметками и допуском к работе.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Не рекомендуется соглашаться на замену арендатора (ИП мужа на ИП жены) без одновременного урегулирования вопроса о существующей задолженности.
-
Раздел: Общие вопросы Аренда
Ответ:
Физическое лицо, сдающее в аренду принадлежащую ему квартиру через агентство недвижимости, получает доход от сдачи имущества в аренду.
-
Раздел: Общие вопросы Аренда
Ответ:
Согласно пунктов 1,4 статьи 257 Налогового кодекса РК, расходы подлежат вычету, если они: направлены на получение дохода; документально подтверждены; экономически обоснованы.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Да, можно заключить договор аренды транспортного средства без экипажа (водителя) с индивидуальным предпринимателем (ИП), это стандартная практика, регулируемая Гражданским кодексом РК, где ИП выступает как арендодатель, предоставляющий автотранспорт в пользование без услуг по управлению.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно Статье 293 ГК РК, Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
-
Раздел: Расторжение договора Аренда
Ответ:
В соответствии с п.1 ст. 273 ГК РК, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, прямо установленных законодательством или договором.
-
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ГК РК, местом нахождения юридического лица признается место нахождения его постоянно действующего органа.
ИП вправе указать местом нахождения либо свой адрес проживания, либо адрес, где он фактически ведет предпринимательскую деятельность, при наличии правового основания для использования данного помещения.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Заключение договора аренды помещения с индивидуальным предпринимателем (ИП) и/или Товариществом с ограниченной ответственностью (ТОО) требует соблюдения ряда формальностей и учёта особенностей законодательства.
Предварительно, следует учесть следующее:
-
Раздел: Аренда
Ответ:
- Ваша ситуация регулируется Гражданским кодексом Республики Казахстан (Общей и особенной частями, далее – «ГК РК»), а также иными нормативными правовыми актами РК;
- Статья 559. Сохранение договора имущественного найма в силе при изменении сторон ГК РК в пункте 1 устанавливает, что переход права собственности на сданное внаем имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора имущественного найма.