Физическое лицо, сдающее в аренду принадлежащую ему квартиру через агентство недвижимости должен ли оплачивать налог и быть самозанятым?
Категории вопросов:

Физическое лицо, сдающее в аренду принадлежащую ему квартиру через агентство недвижимости должен ли оплачивать налог и быть самозанятым?

Автор:
Гришина
03.08.2026 03:22
180

Вопрос:

Физическое лицо, сдающее в аренду принадлежащую ему квартиру через агентство недвижимости должен ли оплачивать налог и быть самозанятым?

Ответ:

Физическое лицо, сдающее в аренду принадлежащую ему квартиру через агентство недвижимости, получает доход от сдачи имущества в аренду.

Сам по себе факт того, что арендная плата перечисляется агентством за вычетом суммы его вознаграждения, не влечет обязанности регистрации в качестве индивидуального предпринимателя и не изменяет порядок налогообложения полученного дохода.

С 1 января 2026 года физическое лицо при соблюдении условий, предусмотренных Налоговым кодексом Республики Казахстан, вправе применять специальный налоговый режим для самозанятых (СМЗ) без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. В этом случае уплачивается единый платеж по ставке 4% в порядке, установленном налоговым законодательством, при условии соблюдения требований к применению данного режима, в том числе по предельному размеру дохода и видам осуществляемой деятельности.

Если физическое лицо не применяет СМЗ либо не соответствует условиям его применения, доход от сдачи квартиры в аренду подлежит налогообложению в общем порядке, установленном Налоговым кодексом Республики Казахстан.

Таким образом, если физическое лицо соответствует условиям применения специального налогового режима для самозанятых, оно вправе осуществлять сдачу квартиры в аренду без регистрации ИП, применяя СМЗ и уплачивая единый платеж в размере 4%. Если условия применения указанного режима не соблюдаются, налогообложение осуществляется в общеустановленном порядке. При этом необходимо учитывать, что если агентство выступает исключительно посредником по поиску арендатора и приему арендных платежей, перечисляя собственнику денежные средства за вычетом своего вознаграждения, это само по себе не препятствует применению СМЗ. Если же договор аренды заключен непосредственно с агентством как с юридическим лицом, порядок налогообложения следует дополнительно оценивать с учетом норм Налогового кодекса Республики Казахстан о налоговых агентах.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) предоставления.

Вам также может быть интересно: