Физическое лицо в 2021 году использовало свои пенсионные накопления в качестве первоначального взноса в банке для ипотеки квартиры. Скажите пожалуйста, если эта квартира будет реализована третьим лицом, может данное ли физ. лицо свободно распоряжаться полученным доходом от продажи квартиры?
Категории вопросов:

Физическое лицо в 2021 году использовало свои пенсионные накопления в качестве первоначального взноса в банке для ипотеки квартиры. Скажите пожалуйста, если эта квартира будет реализована третьим лицом, может данное ли физическое лицо свободно распоряжаться полученным доходом от продажи квартиры?

Автор:
Абдрахманова Гайнеш
31.01.2022 09:09
567

Вопрос:

Физическое лицо в 2021 году использовало свои пенсионные накопления в качестве первоначального взноса в банке для ипотеки квартиры. Скажите пожалуйста, если эта квартира будет реализована третьим лицом, может данное ли физическое лицо свободно распоряжаться полученным доходом от продажи квартиры?

Ответ:

Приказом Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 21 января 2021 года № 24 были утверждены Правила использования единовременных пенсионных выплат для улучшения жилищных условий в соответствии с законодательством Республики Казахстан, согласно пункту 11 которого не допускается реализация недвижимого имущества, оформленного в собственность с использованием единовременных пенсионных выплат в течение 5 (пяти) лет за исключением случаев:

1) реализации заложенного недвижимого имущества залогодержателем в соответствии с Законом Республики Казахстан «Об ипотеке недвижимого имущества»; 2) реализации недвижимого имущества по решению суда в порядке, предусмотренном законодательством Республики Казахстан. При этом указанная в настоящем пункте норма по отчуждению недвижимого имущества, оформленного в собственность с использованием единовременных пенсионных выплат, распространяется только на ипотечные жилищные займы с оставшимся сроком погашения более 5 лет и по которым имеется непогашенная задолженность. 

При этом статьей 351-1 Налогового кодекса РК предусмотрено, что при единовременной пенсионной выплате в соответствии с законодательством Республики Казахстан о пенсионном обеспечении налоговый агент производит исчисление индивидуального подоходного налога при переводе единым накопительным пенсионным фондом на банковский счет получателя и (или) уполномоченного оператора. Индивидуальный подоходный налог исчисляется путем применения ставок, установленных статьей 320 настоящего Кодекса, к сумме единовременной пенсионной выплаты. Удержание и перечисление суммы индивидуального подходного налога производятся налоговым агентом по одному из следующих способов по выбору физического лица: 1) в порядке, предусмотренном статьей 351 настоящего Кодекса; 2) ежемесячно равными долями в течение не более шестнадцати лет по установленному единым накопительным пенсионным фондом графику для пенсионных выплат. Удержание, указанное в настоящем пункте, производится на основании заявления об удержании индивидуального подоходного налога, представленного налоговому агенту по форме, установленной уполномоченным органом по согласованию с уполномоченным органом в сфере пенсионного обеспечения. В целях настоящей статьи налоговым агентом признается единый накопительный пенсионный фонд. 

Таким образом, если пенсионные накопления были использованы на ипотечный жилищный займ на срок более 5 лет, то до истечения пятилетнего срока реализация приобретенной квартиры третьим лицам не допускается. Однако, если срок займа был менее пяти лет, то квартиру, приобретенную по ипотечному займу в счет пенсионных накоплений, можно продавать, не дожидаясь истечении пяти лет со дня использования пенсионных накоплений.  При этом, средства, полученные от продажи квартиры, могут использоваться продавцом по своему усмотрению. Индивидуальный подоходный налог от суммы пенсионных накоплений будет удерживаться при выходе на пенсию, если не был удержан при снятии пенсионных отчислений со счета в Едином накопительном пенсионном фонде при оформлении ипотечного займа. 

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации. 

Вам также может быть интересно: