Гражданин Казахстана поменял гражданство на гражданство Израиля и проживает на территории Израиля (ВНЖ нет), в Казахстане есть на праве собственности дом с прилегающим земельным участком. В законодательстве прописано про необходимость отчуждения недвижимости в течение 1 года, а земельного участка в течение 3 месяцев с момента получения паспорта иностранного государства. Если дом вместе с земельным участком, то применяется срок для отчуждения 1 год?
Категории вопросов:

Гражданин Казахстана поменял гражданство на гражданство Израиля и проживает на территории Израиля (ВНЖ нет), в Казахстане есть на праве собственности дом с прилегающим земельным участком. В законодательстве прописано про необходимость отчуждения недвижимости в течение 1 года, а земельного участка в течение 3 месяцев с момента получения паспорта иностранного государства. Если дом вместе с земельным участком, то применяется срок для отчуждения 1 год?

Автор:
Исхакова Ариндия
03.08.2023 09:53
151

Вопрос:

Гражданин Казахстана поменял гражданство на гражданство Израиля и проживает на территории Израиля (ВНЖ нет), в Казахстане есть на праве собственности дом с прилегающим земельным участком. В законодательстве прописано про необходимость отчуждения недвижимости в течение 1 года, а земельного участка в течение 3 месяцев с момента получения паспорта иностранного государства. Если дом вместе с земельным участком, то применяется срок для отчуждения 1 год?

Ответ:

Согласно п.1 ст. 252 Гражданского кодекса РК, ссли по основаниям, допускаемым законодательными актами, в собственности лица оказалось имущество, которое не может ему принадлежать в силу законодательных актов, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение одного года с момента возникновения права собственности на данное имущество, если иные сроки не предусмотрены законодательными актами.

В случае, если имущество не будет отчуждено собственником в указанный срок, оно по решению суда подлежит принудительному отчуждению с возмещением собственнику стоимости имущества за вычетом затрат по его отчуждению.

Дом неотъемлемо связан с земельным участком на котором он расположен. В то же время земельные отношения регулируются Земельным кодексом РК.

В то же время, согласно ст. 66 Земельного кодекса, в тех случаях, когда по основаниям, предусмотренным законодательными актами Республики Казахстан, лицо приобретает на земельный участок право, которое оно (лицо) не может иметь в соответствии с нормами, установленными настоящим Кодексом, указанное право подлежит в течение трех месяцев отчуждению по правилам, установленным гражданским законодательством Республики Казахстан, или должно быть переоформлено в указанный срок в право на землю, которое в соответствии с настоящим Кодексом такому субъекту может принадлежать.

При отчуждении земельного участка, находящегося в собственности или землепользовании, в связи с отчуждением зданий (строений, сооружений) лицу, которому отчуждаемое право на земельный участок не может принадлежать, оно должно быть переоформлено приобретателями в право, которое в соответствии с настоящим Кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан может принадлежать такому лицу.

Принимая во внимание, что отделить жилой дом от земельного участка не представляется возможным, срок отчуждения составляет 3 месяца.

При этом, для иностранных граждан возможна альтернатива: допустимо без ВНЖ, но с визой категории С5 зарегистрировать юридическое лицо (ТОО) и переоформить имущество на данное лицо.

Уважаемый пользователь! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) ответа.

Вам также может быть интересно: