Имеется коммерческое помещение, в котором располагается офис. Собственник помещения заключил договор на обслуживание помещения с управляющей компанией, в соответствии с которым управляющая компания обязана проводить обслуживание данного помещения и поддерживать помещение в исправном состоянии. Начала протекать крыша, нанося ущерб имуществу собственника. Каковы должны быть действия собственника, если управляющая компания не выполняет свои обязательства по ремонту крыши?
Вопрос:
Имеется коммерческое помещение, в котором располагается офис. Собственник помещения заключил договор на обслуживание помещения с управляющей компанией, в соответствии с которым управляющая компания обязана проводить обслуживание данного помещения и поддерживать помещение в исправном состоянии. Начала протекать крыша, нанося ущерб имуществу собственника. Каковы должны быть действия собственника, если управляющая компания не выполняет свои обязательства по ремонту крыши?
Ответ:
Согласно ст.6 Договора об оказании услуг по управлению и обслуживанию многоквартирного жилого дома от 20.03.2019г. все споры и разногласия, возникающие по настоящему Договору, разрешаются путем проведения переговоров между сторонами.
Поскольку Исполнитель устные обращения игнорирует, полагаю необходимым подготовить уведомление касательно надлежащего оказания услуг. Далее, для разрешения спора необходимо подготовить претензию. Рекомендуется составлять претензию в письменной форме – в этом случае она в дальнейшем может быть использована в качестве доказательства в судебном разбирательстве. В претензии необходимо описать, чего вы хотите добиться от Исполнителя (укрепления крыши, возмещение причиненного ущерба), указать основания для своих требований (подписанный договор, выполнение ос своей стороны всех обязательств). К претензии обычно прилагаются копии документов (фото) или ссылки на них, которые подтверждают состоятельность выдвинутых требований. После того как претензия составлена, она направляется второй стороне спора.
Рекомендуется воспользоваться услугами курьера или отправить ее рекомендованным письмом, чтобы иметь подтверждение того, что документы вручены адресату. После того как оппонент ознакомится с содержанием претензии, возможны несколько вариантов: претензия проигнорирована или получен категорический отказ выполнять изложенные требования – в этом случае защитить свои интересы можно будет только в суде; оппонент согласен с выдвинутыми претензиями и готов выполнить требования – самый оптимистичный вариант, который позволяет разрешить спор сразу же. К сожалению, это встречается достаточно редко; вторая сторона частично согласна с требованиями, но есть возражения или встречные требования, которая потребует дальнейших действий. В этом случае после отправки претензии проводятся переговоры, цель которых – определение механизмов улаживания конфликта и достижение компромисса относительно требований сторон. Подобная ситуация обычно требует уступок от участников спора: кто-то может отказаться от части претензий в обмен на удовлетворение оставшихся, кто-то – договориться о более длительном сроке погашения задолженности и т.д. Главное – если переговоры завершились успешно, обязательно нужно зафиксировать их результаты в виде письменного соглашения, которое подписывают обе стороны – это поможет избежать ситуаций, когда одна из сторон внезапно откажется от взятых на себя обязательств. Что касается нормативного основания для ссылки касательно требований по ремонту крыши и устранения утечек, а также требований компенсации за ущерб, причиненный бездействием управляющей компании, сообщаю следующее. Статьей 272 Гражданского кодекса РК предусмотрено, что обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Между вами заключен Договор об оказании услуг по управлению и обслуживанию многоквартирного жилого дома от 20.03.2019г. По данному договору между вами возникли обязательства и права. Так, согласно п.1.1. Исполнитель взял на себя обязанность оказывать услуги по управлению, обслуживанию и эксплуатации Объекта включающего перечень услуг предусмотренных Приложением №1 к Договору. Отмечаю, что в соответствии со статьей 349 ГК РК под нарушением обязательства понимается его неисполнение либо исполнение ненадлежащим образом (несвоевременное, с недостатками товаров и работ, с нарушением других условий, определенных содержанием обязательства) - ненадлежащее исполнение. При возникшей невозможности надлежащего исполнения должник обязан незамедлительно известить об этом кредитора. Привлечение должника к ответственности за нарушение обязательства производится по требованию кредитора.
Вместе с тем, п. 5.2. Договора установлена ответственность за неисполнение обязательств Исполнителем, и пределы возмещения причиненного ущерба.
На основании изложенного при написании уведомления или претензии вам необходимо ссылаться на указанные выше пункты ГК РК и Договора.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Судопроизводство Возмещение ущерба
Ответ:
Ответ будет «НЕТ», необходимо работодателю, осуществить досудебный порядок урегулирования вопроса, в части уплаты бывшим сотрудником суммы ущерба.
-
Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 161 Трудового кодекса Республики Казахстан материальная ответственность стороны трудового договора за ущерб (вред), причиненный ею другой стороне трудового договора, наступает за ущерб (вред),
-
Раздел: Возмещение ущерба
Ответ:
Согласно п.п.1,2 ст.120 Трудового кодекса РК (далее – ТК РК) материальная ответственность стороны трудового договора за ущерб (вред), причиненный ею другой стороне трудового договора, наступает за ущерб (вред), причиненный в результате виновного противоправного поведения (действия или бездействия) и причинной связи между виновным противоправным поведением и причиненным ущербом (вредом).
-
Раздел: Возмещение ущерба
Ответ:
При обнаружении утечки в перекрытии между этажами следует сообщить о протечке председателю КСК.
Работник КСК должен составить соответствующий акт (желательно проконтролировать, чтоб к акту прилагались фото и видеоматериалы, свидетельствующие о протечке в межэтажном перекрытии).
-
Раздел: Возмещение ущерба
Ответ:
Обратиться в правоохранительные органы вы можете, но скорее всего Вам откажут. Так как данные отношения носят гражданско-правовой характер. Поэтому в случае не возврата, необходимо обратиться в суд о взыскании материального ущерба с работника в связи с не возвратом имущества работодателя.
-
Раздел: Возмещение ущерба
Ответ:
В соответствии со ст. 713 Гражданского кодекса РК, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору транспортной экспедиции экспедитор несет ответственность по основаниям и в размере, определяемых в соответствии с правилами глав ы 20 настоящего Кодекса.
-
Раздел: Возмещение ущерба
Ответ:
Первое что необходимо сделать это вызвать правоохранительные органы для зафиксирования события «Кража»- подается заявление.
-
Раздел: Аренда Возмещение ущерба
Ответ:
В соответствии с п.1 ст. 820 Гражданского кодекса РК, страховая выплата - сумма денег, выплачиваемая страховщиком страхователю (выгодоприобретателю) в пределах страховой суммы при наступлении страхового случая либо при наступлении срока, определенного в договоре накопительного страхования.
-
Раздел: Возмещение ущерба Судопроизводство
Ответ:
В соответствии с п.п.8), 29) и 48) п.1 статьи 1 Закона РК «О железнодорожном транспорте», подъездные пути - железнодорожные пути, предназначенные для обслуживания грузоотправителей, грузополучателей и примыкающие непосредственно или через другие подъездные пути к магистральным и (или) станционным путям,
-
Ответ:
Согласно п.п.27) п.1 статьи 1 ТК РК, несчастный случай, связанный с трудовой деятельностью, - воздействие на работника, работника направляющей стороны вредного и (или) опасного производственного фактора при выполнении им трудовых (служебных) обязанностей или заданий работодателя либо принимающей стороны, в результате которого произошли производственная травма, внезапное ухудшение здоровья или отравление работника, работника направляющей стороны, приведшие их к временной или стойкой утрате трудоспособности либо смерти.
В соответствии с п.п 61) п.1 статьи 1 ТК РК производственная травма - повреждение здоровья работника, полученное при исполнении им трудовых обязанностей, приведшее к утрате трудоспособности;
Главой 20 ТК РК уточнено, что работодатель должен соблюдать порядок по расследованию и учету несчастных случаев связанных с трудовой деятельностью.
Согласно п.3 Правил назначения и выплаты социального пособия по временной нетрудоспособности, утвержденных приказом Министра здравоохранения и социального развития РК от 30 ноября 2015 года № 907, при наступлении временной нетрудоспособности работника вследствие трудового увечья или профессионального заболевания пособие назначается при наличии акта о несчастном случае на производстве согласно п.1 статьи 190 ТК РК и выплачивается с первого дня наступления нетрудоспособности до выхода на работу или установления инвалидности.