Особенности продажи недвижимого имущества находящегося в общей собственности? Ответ юриста
Категории вопросов:

Какие есть особенности при продаже недвижимого имущества, находящегося в общей собственности?

Автор:
Жумагалиева Жанна
15.04.2015 14:43
5097

Вопрос: Какие есть особенности при продаже недвижимого имущества, находящегося в общей собственности?

Ответ:

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса РК имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Особенности продажи имущества, находящегося в общей долевой собственности: 

  1. продажа имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 212 Гражданского кодекса РК);  

  2. каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать свою долю с соблюдением условий, предусмотренных статьей, предусмотренных статьей 216 Гражданского кодекса (преимущественное право покупки);

  3. преимущественное право покупки доли (статья 216 Гражданского кодекса РК):

    - при продаже доли в праве долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов;

    - продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества - в течение десяти дней со дня получения извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу;

    - при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в суде перевода на него прав и обязанностей покупателя;

    -  уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 

Особенности продажи имущества, находящегося в общей совместной собственности (пункт 2 статьи 220 Гражданского кодекса РК): 

  1. распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершена сделка по распоряжению имуществом;
  2. каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников;
  3. совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
  4. при совершении сделок, требующих нотариального удостоверения или государственной регистрации, согласие других участников совместной собственности на совершение сделки должно быть подтверждено в нотариальном порядке. 

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: