Каков порядок внесудебной реализации залогового имущества?
Вопрос:
Каков порядок внесудебной реализации залогового имущества?
Ответ:
Согласно п.1-5 ст.319 Гражданского кодекса РК (ГК РК) реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законодательными актами не установлен иной порядок.
Особенности реализации заложенного имущества во внесудебном порядке, устанавливаются настоящим Кодексом и Законом об ипотеке недвижимости. Правила и процедуры, установленные Законом об ипотеке недвижимости для реализации ипотеки, применяются к реализации имущества при исполнении других видов залога, если настоящим Кодексом не установлено иное.
В торгах имеют право принимать участие любые юридические лица и граждане, включая залогодателя и залогодержателя.
Перед началом торгов суд или доверенное лицо (статья 320 настоящего Кодекса) вправе потребовать от каждого участника торгов внесения гарантийного взноса. Гарантийные взносы подлежат возврату по окончании торгов. Гарантийный взнос участника, выигравшего торги, засчитывается в счет конечной цены.
Гарантийный взнос участника, выигравшего торги, но не оплатившего конечную цену, не возвращается и остается в распоряжении суда или доверенного лица.
При объявлении торгов несостоявшимися, ввиду участия в них менее двух покупателей, залогодержатель вправе либо обратить заложенное имущество в свою собственность по его текущей оценочной стоимости, устанавливаемой решением суда или доверенным лицом на основании отчета об оценке, составленного оценщиком, либо требовать назначения новых торгов.
П.2 ст. 318 ГК РК предусмотрено: «В случаях, предусмотренных договором о залоге, а также настоящим Кодексом и иными законодательными актами, залогодержатель вправе самостоятельно реализовать находящееся в залоге имущество во внесудебном порядке путем проведения торгов (аукциона)».
В соответствии с п.1 ст.320 ГК РК при реализации заложенного имущества в принудительном внесудебном порядке торги проводятся доверенным лицом, в качестве которого выступает юридическое лицо или гражданин, имеющие доверенность залогодержателя на реализацию заложенного имущества в случае нарушения обязательства, обеспеченного залогом.
П.2 ст.320 ГК РК установлен процедура реализации залогового имущества.
Ст. 29 Закона РК "Об ипотеке недвижимого имущества" определено место проведения торгов.
Ст. 26,27 Закона РК "Об ипотеке недвижимого имущества" предусмотрено содержание уведомления о проведении торгов и содержание уведомления о начале проведения реализации недвижимого имущества во внесудебном порядке.
Пп.4 Ст.25 Закона РК "Об ипотеке недвижимого имущества" гласит: «С момента первой публикации объявления о торгах и до момента их проведения должно пройти не менее десяти дней».
Объявление о торгах должно содержать сведения, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 Закона РК "Об ипотеке недвижимого имущества".
Согласно Ст.34 Закона РК "Об ипотеке недвижимого имущества" после завершения торгов и внесения покупателем конечной цены и всех других требуемых от него платежей доверенное лицо вручает ему документ о приобретении недвижимого имущества на торгах, который должен содержать следующие сведения:
- основание для проведения торгов;
- место и время их проведения;
- наименование, описание и характеристику имущества, приобретенного на торгах, его местонахождение;
- имя (наименование) и место жительства (место нахождения) залогодателя - прежнего владельца имущества;
- имя (наименование) и место жительства (место нахождения) покупателя;
- покупная цена, уплаченная покупателем;
- имя (наименование) и место жительства (место нахождения) доверенного лица, проводившего торги.
Документ о приобретении недвижимого имущества на торгах скрепляется подписью доверенного лица.
Если доверенное лицо является юридическим лицом, подпись его представителя заверяется печатью этого юридического лица, за исключением субъектов частного предпринимательства; если доверенное лицо является физическим лицом, его подпись заверяется в нотариальном порядке.
Исходя из вышеизложенного, разъясняю следующее:
1. Реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов.
2. В случаях, предусмотренных договором о залоге залогодержатель вправе самостоятельно реализовать находящееся в залоге имущество во внесудебном порядке путем проведения торгов.
Доверенное лицо выполняет следующие процедуры:
- составляет уведомление залогодателю о невыполнении обязательств и регистрирует его в органе, где был зарегистрирован договор о залоге;
- при неудовлетворении требований, вытекающих из уведомления, но не ранее, чем через тридцать дней с момента его отправки залогодателю, составляет уведомление о торгах на заложенное имущество, регистрирует его в органе, где был зарегистрирован договор о залоге, и вручает залогодателю или направляет его залогодателю заказным письмом по адресу, указанному в договоре залога;
- официально публикует объявление о торгах в местной печати. (С момента первой публикации объявления о торгах и до момента их проведения должно пройти не менее десяти дней).
Ст. 26,27 Закона РК "Об ипотеке недвижимого имущества" предусмотрено содержание уведомления о проведении торгов и содержание уведомления о начале проведения реализации недвижимого имущества во внесудебном порядке.
Содержание объявления о торгах должно содержать сведения, предусмотренные п.2 ст. 28 Закона "Об ипотеке недвижимого имущества".
Торги:
- проводятся в населенном пункте (городе, районе, поселке, селе) по месту нахождения имущества.
- назначаются на любые дни недели на время с 9 до 18 часов
В торгах имеют право принимать участие любые юридические лица и граждане, включая залогодателя и залогодержателя.
Перед началом торгов доверенное лицо вправе потребовать от каждого участника торгов внесения гарантийного взноса. Гарантийные взносы подлежат возврату по окончании торгов. Гарантийный взнос участника, выигравшего торги, засчитывается в счет конечной цены.
Гарантийный взнос участника, выигравшего торги, но не оплатившего конечную цену, не возвращается и остается в распоряжении суда или доверенного лица.
При объявлении торгов несостоявшимися, ввиду участия в них менее двух покупателей, залогодержатель вправе либо обратить заложенное имущество в свою собственность по его текущей оценочной стоимости, доверенным лицом на основании отчета об оценке, составленного оценщиком, либо требовать назначения новых торгов.
После завершения торгов и внесения покупателем конечной цены и всех других требуемых от него платежей доверенное лицо вручает ему документ о приобретении недвижимого имущества на торгах.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Взыскание долга
Ответ:
1) В соответствии со Статьей 271 ГК РК, Обязательства возникают из договора.
С момента заключения между ТОО "А" и ТОО "Б" Договора оказания услуг, у Сторон возникли взаимные обязательства перед друг другом, а именно, ТОО "А" оплачивает услуги ТОО "Б", а ТОО "Б" оказывает услуги ТОО "А".
-
Раздел: Взыскание долга
Ответ:
В соответствии с законодательством Республики Казахстан, при наличии вступившего в законную силу решения суда и возбуждённого исполнительного производства частный судебный исполнитель (ЧСИ) вправе применять целый комплекс мер для реального взыскания задолженности с должника-физического лица (в Вашем случае – индивидуального предпринимателя).
-
Раздел: Взыскание долга Все ответы
Ответ:
В соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан, в случае принятия наследства несовершеннолетним, включая имущество с обременением (долгами), обязательства по долгам наследодателя ограничены пределами наследственного имущества. Личное имущество законного представителя (родителя, опекуна) не подлежит взысканию.
-
Раздел: Взыскание долга
Ответ:
В случае выявления недостачи товара, работодатель вправе взыскать с работника сумму причинённого ущерба, однако только при соблюдении порядка, установленного Трудовым кодексом Республики Казахстан.
-
Раздел: Взыскание долга
Ответ:
В случае выявления крупной недостачи товара в ходе инвентаризации в компании, работодатель вправе взыскать ущерб с материально ответственного работника.
-
Раздел: Взыскание долга Судопроизводство
Ответ:
В соответствии с п.1 ст.48 ГПК Республики Казахстан, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований или отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением или соглашением об урегулировании спора (конфликта) в порядке медиации либо соглашением об урегулировании спора в порядке партисипативной процедуры по правилам, предусмотренным статьями 169, 170, 171 и главой 17 настоящего Кодекса.
-
Раздел: Взыскание долга
Ответ:
Вам необходимо написать письменную досудебную претензию контрагенту и потребовать произвести оплату за полностью выполненные работы с указанием срока оплаты.
-
Раздел: Взыскание долга Общие вопросы
Ответ:
Штраф представляет собой один из видов неустойки. Может устанавливаться в точном размере или в процентном соотношении к определенной сумме. Взымается однократно.
-
Ответ:
Согласно статье 115 Трудового кодекса РК удержания из заработной платы работника производятся по решению суда, а также в случаях, предусмотренных законами Республики Казахстан и статьей 115 ТК РК.
-
Ответ:
Требование о взыскании задолженности по заработной плате работник вправе подать, без каких – либо ограничений. Пунктом 3 статьи 113 ТК РК предусмотрено, что при невыплате заработной платы работодателем в полном объеме и в сроки, которые установлены трудовым, коллективным договорами, работодатель несет ответственность в соответствии с законами Республики Казахстан.