Какова процедура отчуждения участником своего уставного вклада в виде земельного участка, при его выходе из состава участников товарищества? Какие действия необходимо совершить Товариществу чтобы сохранить за собой данный земельный участок?
Категории вопросов:

Какова процедура отчуждения участником своего уставного вклада в виде земельного участка, при его выходе из состава участников товарищества? Какие действия необходимо совершить Товариществу чтобы сохранить за собой данный земельный участок?

Автор:
Алексеев Антон
21.05.2017 15:57
1404

Вопрос:

Какова процедура отчуждения участником своего уставного вклада в виде земельного участка, при его выходе из состава участников Товарищества? Какие действия необходимо совершить Товариществу чтобы сохранить за собой данный земельный участок?

Ответ:

Порядок отчуждения участником доли в уставном капитале Товарищества с ограниченной ответственностью (Далее - Товарищество) регламентируется Законом РК «О Товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью» (Далее - Закон). В соответствии с п. 5. ст. 23 Закона, без согласия общего собрания досрочное изъятие имущества, право пользования которым служит вкладом в уставный капитал товарищества, не допускается. Товарищество считается созданным на неопределенный срок, если учредительными документами товарищества не предусмотрено, что оно создается на определенный срок или для достижения определенной цели.

Прекращение права землепользования истечением срока, на который оно предоставлено участнику товарищества, а также выбытие участника, внесшего в уставный капитал товарищества в качестве вклада право на условную земельную долю, влечет уменьшение размера уставного капитала товарищества.

В этом случае оставшиеся участники товарищества обязаны принять решения и совершить действия по уменьшению уставного капитала товарищества, предусмотренные статьей 27 Закона. Согласно п. 3 ст. 101 Земельного кодекса РК граждане, передавшие принадлежащие им права на земельные участки, в том числе права на условные земельные доли в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ или в качестве взноса в производственные кооперативы, при выходе из состава участников (членов) для организации крестьянского или фермерского хозяйства либо товарного сельскохозяйственного производства имеют право по решению общего собрания участников (членов) на выдел (раздел) в натуре доли или пая, включая земельный участок, либо на выплату стоимости доли или пая. Согласно ст. 29 Закона доля участника в имуществе Товарищества с ограниченной ответственностью может быть отчуждена или заложена до полной оплаты вклада лишь в той части, в которой вклад уже оплачен. Участник Товарищества вправе продать или иным способом уступить свою долю в имуществе Товарищества или ее часть одному или нескольким участникам данного Товарищества по своему выбору. Участник Товарищества вправе заложить долю в обеспечение своего обязательства перед другим участником Товарищества. Согласия Товарищества или других участников на совершение этих сделок не требуется.

Однако если учредительными документами Товарищества предусмотрены условия, указанные в пункте 3 статьи 28 настоящего Закона, эти условия при уступке доли должны быть соблюдены. Договор отчуждения (уступки) права выбывающего участника Товарищества на долю в имуществе (уставном капитале) Товарищества или ее части, стороной которого является физическое лицо, подлежит нотариальному удостоверению. Статьей 30 Закона регламентируется возможность отчуждения доли участника Товарищества с ограниченной ответственностью третьему лицу.

При этом, отчуждение участником Товарищества с ограниченной ответственностью своей доли (ее части) третьим лицам или залог доли (части доли) в обеспечение обязательства участника перед третьим лицом допускается, если иное не предусмотрено учредительными документами. Учредительными документами Товарищества с ограниченной ответственностью может быть предусмотрено, что продажа доли третьему лицу допустима лишь с соблюдением определенных условий.

В соответствии со ст. 31 Закона участники Товарищества с ограниченной ответственностью пользуются преимущественным перед третьими лицами правом покупки доли участника или ее части при ее продаже кем-либо из участников, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами. Таким правом может воспользоваться каждый участник. Если участников, желающих воспользоваться преимущественным правом покупки, несколько, и учредительными документами или иным соглашением участников Товарищества не предусмотрено иное, преимущественное право покупки доли (ее части) осуществляется участниками пропорционально размерам их долей в уставном капитале.

Участник Товарищества с ограниченной ответственностью, желающий продать свою долю или ее часть третьему лицу, обязан письменно известить о своем намерении исполнительный орган Товарищества с указанием предполагаемой цены продажи. В течение семи дней с момента получения от участника Товарищества с ограниченной ответственностью извещения о предложении доли к продаже исполнительный орган извещает об этом всех участников Товарищества. Участник Товарищества, желающий осуществить преимущественное право покупки, должен в семидневный срок уведомить об этом исполнительный орган Товарищества, указав при этом, что намерен приобрести предлагаемую к продаже долю полностью или в определенной части.

Если совокупная величина поступивших предложений не превышает размера продаваемой доли, каждый из участников приобретает ту ее часть, которую он указал в своем уведомлении. Оставшаяся часть доли может быть отчуждена третьему лицу, если до такого отчуждения не поступит дополнительных предложений от участников Товарищества с ограниченной ответственностью. Если в течение месяца со дня направления исполнительному органу Товарищества с ограниченной ответственностью извещения о предложении доли к продаже, она или ее часть не будет выкуплена участниками Товарищества в порядке осуществления преимущественного права, участник, предложивший долю к продаже, вправе продать долю (невыкупленную часть доли) третьему лицу по цене не ниже той, какая была указана в извещении. Если доля будет отчуждена третьему лицу по более низкой цене нежели та, которая была указана в извещении, договор о купле-продаже доли может быть признан недействительным.

Участники имеют право повторить процедуру реализации преимущественного права покупки доли с учетом фактической продажной цены доли или ее части. При продаже доли или ее части с нарушением преимущественного права покупки любой участник Товарищества с ограниченной ответственностью может в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Преимущественное право покупки отчуждаемой доли осуществляется при любом способе продажи доли, в том числе на торгах. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. При нежелании участников воспользоваться преимущественным правом покупки доли или ее части при ее продаже третьему лицу, преимущественным правом покупки может воспользоваться само товарищество с ограниченной ответственностью.

Согласно ст. 32 Закона Учредительными документами Товарищества с ограниченной ответственностью может быть предусмотрено запрещение или ограничение продажи участником Товарищества своей доли третьим лицам (например, продажа доли только другим участникам Товарищества либо ограниченному кругу третьих лиц). Продажа в этом случае должна производиться с соблюдением таких запрещений или ограничений. Порядок продажи участником доли участия в уставном капитале Товарищества, ведение реестров участников которого осуществляется регистратором, устанавливается уставом Товарищества.

В случае, когда продажа доли по обстоятельствам, не зависящим от продавца, не может быть произведена с соблюдением запрещений или ограничений, участник, желающий продать долю, вправе обратиться к товариществу с ограниченной ответственностью с требованием выкупить эту долю или разрешить ее продажу третьему лицу. Выбор одного из этих вариантов производится общим собранием участников Товарищества. При выкупе доли товариществом с ограниченной ответственностью цена доли определяется соглашением сторон, а при не достижении соглашения - судом. При согласии Товарищества на продажу доли третьему лицу участники Товарищества сохраняют преимущественное право покупки доли.

После выкупа Товариществом доли участника, а также после выкупа товариществом доли участника по соглашению сторон, товарищество обязано предложить другим участникам приобрести эту долю по цене, определенной решением общего собрания. В случае, когда намерение приобрести долю выражают несколько участников, доля делится между ними пропорционально размеру их долей в уставном капитале Товарищества с ограниченной ответственностью. Размер доли, выкупленной участником, добавляется к тому размеру доли, которая принадлежала данному участнику до выкупа.

При этом соблюдается правило пункта 3 статьи 28 настоящего Закона о возможном ограничении размера доли, которая может принадлежать одному участнику Товарищества. При нежелании участников приобрести долю, выкупленную товариществом с ограниченной ответственностью у выбывшего участника, доля погашается с соответствующим уменьшением уставного капитала и перерасчетом долей в уставном капитале участников Товарищества. Товарищество с ограниченной ответственностью по решению общего собрания вправе, вместо погашения доли, продать эту долю от имени Товарищества третьему лицу. После оформления и регистрации передаточного акта, владельцу или уполномоченному представителю необходимо обратиться в соответствующий ЦОН для перерегистрации земельного участка.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации. 

Вам также может быть интересно:
или
Звоните нам с 9:00 до 18:00 пн-пт
+7 (747) 322-06-90