Куплена квартира в новом жилом комплексе. Балконы не остеклены застройщиком. Владелец квартиры хочет застеклить балконы, но проекта застекления от застройщика пока нет. Имеет ли законное право владелец не ждать проекта застекления от застройщика и начать остекление без проекта?
Категории вопросов:

Куплена квартира в новом жилом комплексе. Балконы не остеклены застройщиком. Владелец квартиры хочет застеклить балконы, но проекта застекления от застройщика пока нет. Имеет ли законное право владелец не ждать проекта застекления от застройщика и начать остекление без проекта?

Автор:
Драп Янина
17.06.2019 06:49
2986
Раздел:  Все ответы

Вопрос:

Куплена квартира в новом жилом комплексе. Балконы не остеклены застройщиком. Владелец квартиры хочет застеклить балконы, но проекта застекления от застройщика пока нет. Имеет ли законное право владелец не ждать проекта застекления от застройщика и начать остекление без проекта?

Ответ:

П.3 ст.4 Закона РК «О жилищных отношениях» устанавливает, что переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилом доме возможны с согласия собственника помещения и при наличии проекта. 

Соответствие проекта обязательным требованиям подтверждается в установленном законодательством Республики Казахстан порядке уполномоченным органом по делам архитектуры, градостроительства и строительства.

Таким образом, п.3 ст.4 указанного Закона устанавливает, что собственник квартиры вправе осуществить переоборудование нежилого помещения, но при наличии проекта.

Под собственником подразумевается лицо, которое приобрело жилое помещение на законных основаниях и его право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Но в данном случае, необходимо учитывать исключение, которое устанавливает п.4.2.30 СП РК 3.02-101-2012 «Здания жилые многоквартирные», заключается оно в том, что не допускается остекление балконов и лоджий, используемых в качестве перехода через воздушную зону при незадымляемых лестничных клетках. То есть, балкон не должен обладать данной особенностью.

Также необходимо учитывать, что п.3 ст.4 указанного Закона устанавливает необходимость получения письменного согласия от лиц, чьи интересы затрагивает производимые изменения (в данном случае соседей, к балконам которых будет крепится конструкция остекленения).

п.6.5.12. СН РК, устанавливает запрет на проведения остеленения балконов без согласия органа архитектуры и градостроительства.

Также стоит обратить внимание на то обстоятельство, что застройщик изготавливает проект остекленения балконов и лоджий с целью сохранения единства композиции строения, что также будет являться одним из требований к получению согласия от органов архитектуры и градостроительства на данную процедуру.

На основании вышеизложенного, можно сделать следующие выводы:

1.  Закон РК «О жилищных отношениях» предоставляет право собственнику жилого помещения осуществить остекленения балкона, но при условии:

  • наличия проекта;
  • согласия соседей (если их имущество участвует в процессе остекленения);
  • согласия органа архитектуры и градостроительства.

2. Нарушение установленных законодательством требований, может повлечь привлечением к административной ответственности, в виде:

- ст.322 КоАП РК незаконные переоборудование и перепланировка помещений, влечет наказание на физическое лицо, в виде наложения штрафа по п.1 этой статьи в размере 30 МРП; по п.2 этой статьи - 80 МРП. 

Также возможен риск возникновения требований от соседей, которые не предоставили своего согласия, о демонтаже конструкции.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: