Куплена квартира в новом жилом комплексе. Балконы не остеклены застройщиком. Владелец квартиры хочет застеклить балконы, но проекта застекления от застройщика пока нет. Имеет ли законное право владелец не ждать проекта застекления от застройщика и начать остекление без проекта?
Вопрос:
Куплена квартира в новом жилом комплексе. Балконы не остеклены застройщиком. Владелец квартиры хочет застеклить балконы, но проекта застекления от застройщика пока нет. Имеет ли законное право владелец не ждать проекта застекления от застройщика и начать остекление без проекта?
Ответ:
П.3 ст.4 Закона РК «О жилищных отношениях» устанавливает, что переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилом доме возможны с согласия собственника помещения и при наличии проекта.
Соответствие проекта обязательным требованиям подтверждается в установленном законодательством Республики Казахстан порядке уполномоченным органом по делам архитектуры, градостроительства и строительства.
Таким образом, п.3 ст.4 указанного Закона устанавливает, что собственник квартиры вправе осуществить переоборудование нежилого помещения, но при наличии проекта.
Под собственником подразумевается лицо, которое приобрело жилое помещение на законных основаниях и его право собственности зарегистрировано в установленном порядке.
Но в данном случае, необходимо учитывать исключение, которое устанавливает п.4.2.30 СП РК 3.02-101-2012 «Здания жилые многоквартирные», заключается оно в том, что не допускается остекление балконов и лоджий, используемых в качестве перехода через воздушную зону при незадымляемых лестничных клетках. То есть, балкон не должен обладать данной особенностью.
Также необходимо учитывать, что п.3 ст.4 указанного Закона устанавливает необходимость получения письменного согласия от лиц, чьи интересы затрагивает производимые изменения (в данном случае соседей, к балконам которых будет крепится конструкция остекленения).
п.6.5.12. СН РК, устанавливает запрет на проведения остеленения балконов без согласия органа архитектуры и градостроительства.
Также стоит обратить внимание на то обстоятельство, что застройщик изготавливает проект остекленения балконов и лоджий с целью сохранения единства композиции строения, что также будет являться одним из требований к получению согласия от органов архитектуры и градостроительства на данную процедуру.
На основании вышеизложенного, можно сделать следующие выводы:
1. Закон РК «О жилищных отношениях» предоставляет право собственнику жилого помещения осуществить остекленения балкона, но при условии:
- наличия проекта;
- согласия соседей (если их имущество участвует в процессе остекленения);
- согласия органа архитектуры и градостроительства.
2. Нарушение установленных законодательством требований, может повлечь привлечением к административной ответственности, в виде:
- ст.322 КоАП РК незаконные переоборудование и перепланировка помещений, влечет наказание на физическое лицо, в виде наложения штрафа по п.1 этой статьи в размере 30 МРП; по п.2 этой статьи - 80 МРП.
Также возможен риск возникновения требований от соседей, которые не предоставили своего согласия, о демонтаже конструкции.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Согласно ГОСТ 30389-2013 заведение (ресторан, кафе, бар и т.д.) не может брать дополнительную плату за обслуживание. Настоящий стандарт устанавливает общие требования и классификацию предприятий (объектов) общественного питания различных типов.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Категория субъекта предпринимательства определяется согласно статье 24 Предпринимательского кодекса Республики Казахстан (далее – ПК РК).
Согласно нормам статьи 24 ПК РК, обладание карьером строительного камня не является определяющим критерием отнесения субъекта предпринимательства к конкретной категории субъекта предпринимательства.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Подпунктом 12) статьи 2 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее – Закон) предусмотрено, что управление объектом кондоминиума – это комплекс мероприятий, направленных на создание безопасных и комфортных условий проживания (пребывания) собственников квартир, нежилых помещений, надлежащее содержание общего имущества объекта кондоминиума, решение вопросов пользования общим имуществом объекта кондоминиума и предоставление коммунальных услуг.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка Все ответы
Ответ:
Согласно п.14) и 8) Закона Республики Казахстан от 12 апреля 2004 года № 544-II «О регулировании торговой деятельности» оптовая торговля - предпринимательская деятельность по реализации товаров, предназначенных для последующей продажи или иных целей, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием;
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
С 1 июля 2021 года вводится единая система учета транспортных документов, где будут проводиться операции по выписке электронных товарно-транспортных накладных и путевых листов. Приказом и.о. Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 25 мая 2021 года № 258 с 1 июля 2021 года вводятся в действие Правила организации и эксплуатации единой системы управления транспортными документами (далее – ЕСУТД), а также утверждается перечень документов, подлежащих регистрации, учету, обработке и хранению в данной системе.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Согласно подп. 2) ст. 1 Закона «О бухгалтерском учете», первичный учетный документ (первичный документ) — это документальное свидетельство на бумажном или электронном носителе факта совершения операции или события и права на их совершение, на основании которого ведется бухгалтерский учет.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Согласно уточнениям Вас интересует передача имущества от Застройщика в ОСИ.
В соответствии с требованиями п.2 статьи 31 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее-Закон) в проектно-сметной документации на многоквартирный жилой дом указывается площадь нежилых помещений, передаваемых в состав общего имущества объекта кондоминиума.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
В первую очередь Вам надо предоставить договор и имеющиеся у Вас письменные доказательства, так как бухгалтерская справка не является надлежащим доказательством подтверждения цены Товара.
В случае возникновения спора в суде будет назначена судебная экспертиза для определения средней рыночной цены Товара.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Канцелярия является самостоятельным структурным подразделением компании.
Канцелярия создается и ликвидируется Приказом первого руководителя компании.
Канцелярию возглавляет заведующий, который назначается на должность Приказом руководителя компании.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Можно ориентироваться на Приказ «Об утверждении квалификационных требований для осуществления деятельности по производству, переработке, приобретению, хранению, реализации, использованию, уничтожению ядов и перечня документов, подтверждающих соответствие им» (Далее – Приказ).