Куплена квартира в новом жилом комплексе. Балконы не остеклены застройщиком. Владелец квартиры хочет застеклить балконы, но проекта застекления от застройщика пока нет. Имеет ли законное право владелец не ждать проекта застекления от застройщика и начать остекление без проекта?
Вопрос:
Куплена квартира в новом жилом комплексе. Балконы не остеклены застройщиком. Владелец квартиры хочет застеклить балконы, но проекта застекления от застройщика пока нет. Имеет ли законное право владелец не ждать проекта застекления от застройщика и начать остекление без проекта?
Ответ:
П.3 ст.4 Закона РК «О жилищных отношениях» устанавливает, что переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилом доме возможны с согласия собственника помещения и при наличии проекта.
Соответствие проекта обязательным требованиям подтверждается в установленном законодательством Республики Казахстан порядке уполномоченным органом по делам архитектуры, градостроительства и строительства.
Таким образом, п.3 ст.4 указанного Закона устанавливает, что собственник квартиры вправе осуществить переоборудование нежилого помещения, но при наличии проекта.
Под собственником подразумевается лицо, которое приобрело жилое помещение на законных основаниях и его право собственности зарегистрировано в установленном порядке.
Но в данном случае, необходимо учитывать исключение, которое устанавливает п.4.2.30 СП РК 3.02-101-2012 «Здания жилые многоквартирные», заключается оно в том, что не допускается остекление балконов и лоджий, используемых в качестве перехода через воздушную зону при незадымляемых лестничных клетках. То есть, балкон не должен обладать данной особенностью.
Также необходимо учитывать, что п.3 ст.4 указанного Закона устанавливает необходимость получения письменного согласия от лиц, чьи интересы затрагивает производимые изменения (в данном случае соседей, к балконам которых будет крепится конструкция остекленения).
п.6.5.12. СН РК, устанавливает запрет на проведения остеленения балконов без согласия органа архитектуры и градостроительства.
Также стоит обратить внимание на то обстоятельство, что застройщик изготавливает проект остекленения балконов и лоджий с целью сохранения единства композиции строения, что также будет являться одним из требований к получению согласия от органов архитектуры и градостроительства на данную процедуру.
На основании вышеизложенного, можно сделать следующие выводы:
1. Закон РК «О жилищных отношениях» предоставляет право собственнику жилого помещения осуществить остекленения балкона, но при условии:
- наличия проекта;
- согласия соседей (если их имущество участвует в процессе остекленения);
- согласия органа архитектуры и градостроительства.
2. Нарушение установленных законодательством требований, может повлечь привлечением к административной ответственности, в виде:
- ст.322 КоАП РК незаконные переоборудование и перепланировка помещений, влечет наказание на физическое лицо, в виде наложения штрафа по п.1 этой статьи в размере 30 МРП; по п.2 этой статьи - 80 МРП.
Также возможен риск возникновения требований от соседей, которые не предоставили своего согласия, о демонтаже конструкции.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Все ответы Дивиденды
Ответ:
В соответствии с частью 10 статьи 7 Закона РК «О персональных данных и их защите» запрещаются сбор, обработка копий документов, удостоверяющих личность, на бумажном носителе, за исключением случаев отсутствия интеграции с объектами информатизации государственных органов и (или) государственных юридических лиц, невозможности идентификации субъекта с использованием технологических средств, а также в иных случаях, предусмотренных законами Республики Казахстан. Данное положение введено в действие с «14» февраля 2024 года.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
1.Единую Декларацию можно оформить, в случае если все оборудование входит в один и тот же технический регламент Евразийского экономического союза (далее по тексту - ЕАЭС)
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Согласно пп.4, 10, ст. 1 ЗРК от 17 ноября 2025 года № 230-VIII «Об искусственном интеллекте» (вступает в законную силу 18 января 2026 года) основные понятия, используемые в настоящем Законе:
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Регистрация товаров в Национальном каталоге товаров (НКТ) для вашего ТОО, как производителя и импортера пищевой продукции, будет обязательной с 1 января 2026 года.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
В соответствии с законодательством Республики Казахстан обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе лифтов, возникает не из факта проживания, а из права собственности на помещение в этом доме.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Согласно Статьям 108 и 109 Приказа и.о. Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 26 марта 2015 года № 349 «Об утверждении Правил перевозок пассажиров и багажа автомобильным транспортом, за исключением городов республиканского значения, столицы»
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
В соответствии со ст. 3 Закона Республики Казахстан «О рекламе» (далее – Закон), рекламой признаётся любая информация, распространяемая или размещаемая в любой форме и с использованием любых средств, которая адресована неопределённому кругу лиц и направлена на формирование или поддержание интереса к физическому или юридическому лицу, его товарам, товарным знакам, работам или услугам, а также способствует их реализации.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Смена адреса объекта недвижимости населённого пункта в РК производится на основании соответствующего нормативного правового акта, выпущенного уполномоченным органом, как правило, акиматом;
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
В соответствии со статьёй 7 Закона Республики Казахстан «Об обязательном страховании гражданско-правовой ответственности владельца транспортного средства» эксплуатация транспортного средства в случае незаключения договора обязательного страхования ответственности владельцев транспортных средств не допускается.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
В соответствии со статьёй 24 Трудового кодекса РК По трудовому договору работник обязуется лично выполнять работу (трудовую функцию), соблюдать правила трудового распорядка, а работодатель обязуется предоставить работнику работу по обусловленной трудовой функции, обеспечить условия труда, …, своевременно и в полном размере выплачивать работнику заработную плату;