Может ли юридическое лицо по предварительному договору купли-продажи принимать деньги от клиентов, если оно не является собственником земли и не является застройщиком, а выступает как посредник, который будет принимать деньги за приобретаемые в будущем квартиры?
Категории вопросов:

Может ли юридическое лицо по предварительному договору купли-продажи принимать деньги от клиентов, если оно не является собственником земли и не является застройщиком, а выступает как посредник, который будет принимать деньги за приобретаемые в будущем квартиры?

Автор:
Агатаева Маншук
25.01.2024 09:10
73

Вопрос:

Может ли юридическое лицо по предварительному договору купли-продажи принимать деньги от клиентов, если оно не является собственником земли и не является застройщиком, а выступает как посредник, который будет принимать деньги за приобретаемые в будущем квартиры?

Ответ:

Согласно пункту 1 статьи 390 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК РК) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 188 ГК РК право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Право распоряжения землей - юридически обеспеченное право государства определять юридическую судьбу земли на территории Республики Казахстан, а также право частного собственника совершать в отношении своего земельного участка сделки, не запрещенные законами Республики Казахстан (пп.8) пункта 1 статьи 12 ЗК РК)

Право частной собственности на земельный участок - право граждан и негосударственных юридических лиц владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им земельным участком на основаниях, условиях и в пределах, установленных настоящим Кодексом (пп.23) пункта 1 статьи 12 ЗК РК).

Правоустанавливающий документ на земельный участок - документ, подтверждающий наступление юридических фактов (юридических составов), на основании которых возникают, изменяются или прекращаются права на земельный участок, в том числе договоры, решения судов, правовые акты исполнительных органов, свидетельство о праве на наследство, передаточный акт или разделительный баланс при реорганизации негосударственных юридических лиц, владеющих земельным участком на праве собственности или выкупивших право временного возмездного землепользования (аренды), протокол по итогам торгов (аукционов) по продаже земельного участка или права аренды земельного участка (пп.24 п.1 статьи 12 ЗК РК).

В пункте 1 статьи 25 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее – ЗК РК) предусмотрено, что собственник земельного участка осуществляет права владения, пользования и распоряжения земельным участком по своему усмотрению без получения каких-либо разрешений государственных органов, если иное не предусмотрено ЗК РК и иными законодательными актами Республики Казахстан.

Собственник вправе совершать в отношении своего земельного участка без изменения его целевого назначения любые сделки, не запрещенные законодательными актами Республики Казахстан (пункт 2 статьи 25 ЗК РК).

Согласно пункту 3 статьи 188 ГК РК собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать это имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, если юридическое лицо не является собственником и у него не имеются документы, на основании которого он может распоряжаться землей, то соответственно, принимать платежи от клиентов по предварительному (основному) договору купли-продажи недвижимости он не может. В связи с этим только собственник вправе распоряжаться землей, находящаяся у него на праве собственности. Если посредник (юридическое лицо) выступает от имени собственника, он должен предоставить подтверждающие документы (договор доверительного управления). В любом случае, все сделки с недвижимостью регистрируются в Министерстве юстиции РК. В качестве подтверждения своих прав на заключение сделки, посредник должен предоставить справку о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество, а также правоустанавливающие документы.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: