Может ли застройщик - юридическое лицо, продать квартиру по предварительному договору купли-продажи двум друзьям в равных долях? При заключении основного договора купли-продажи квартиры у нотариуса прописать там доли, как в предварительном договоре купли-продажи квартиры?
Категории вопросов:

Может ли застройщик - юридическое лицо, продать квартиру по предварительному договору купли-продажи двум друзьям в равных долях? При заключении основного договора купли-продажи квартиры у нотариуса прописать там доли, как в предварительном договоре купли-продажи квартиры?

Автор:
Аймагамбетова Ажар
18.10.2023 09:25
215

Вопрос:

Может ли застройщик - юридическое лицо, продать квартиру по предварительному договору купли-продажи двум друзьям в равных долях? При заключении основного договора купли-продажи квартиры у нотариуса прописать там доли, как в предварительном договоре купли-продажи квартиры?

Ответ:

В соответствии со ст. 390 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК РК), по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Эта же норма закона, гласит, что предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, предусмотренный им договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. При этом, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения предусмотренного им договора, она обязана возместить другой стороне вызванные этим убытки, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

На основании всего вышеизложенного, сообщаем, что сама купля-продажа недвижимого имущества не совершается на основании предварительного договора. В соответствии со ст. 6 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», изменение правообладателя (право собственности) недвижимого имущества, подлежит обязательной государственной регистрации и в соответствии с п. 2 ст. 118 ГК РК, права на недвижимое имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента государственной регистрации.  

Таким образом, отношения, возникающие в случае заключения предварительного договора – не несут под собой переход права собственности. Из предварительного договора возникает одно-единственное обязательство - заключить основной договор.

Действующее законодательство Республики Казахстан не запрещает приобретать имущество несколькими лицами (как имеющие между собой родственную связь, так и нет) на праве общей собственности. Так, на основании ст. 209 ГК РК, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В связи с тем, что Предварительный договор купли-продажи должен содержать предмет и существенные условия основного договора, то указание в нем долей будущих собственников недвижимого имущества возможно и не противоречит действующему законодательству Республики Казахстан.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: