Можно ли арендовать как физическое лицо квартиру под коммерческую деятельность?
Категории вопросов:

Можно ли арендовать как физическое лицо квартиру под коммерческую деятельность?

Автор:
Цой Наталья
08.06.2019 21:23
1827

Вопрос:

Можно ли арендовать как физическое лицо квартиру под коммерческую деятельность?

Ответ:

Согласно П.1 ст. 540 Гражданского кодекса РК по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.

П. 2 ст. 18 Закона РК  «О жилищных отношениях» гласит: «Использование собственником жилища или его части по нежилому назначению не требует разрешения на это государственных органов.

Указанное право реализуется собственником лишь при соблюдении строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других обязательных норм и правил.

Если компетентные органы установят факты нарушения обязательных норм и правил либо факты, когда использование жилища существенно нарушает права и интересы других граждан, собственник помещения может быть привлечен к предусмотренной законами Республики Казахстан ответственности с одновременным возложением на него обязанности устранить такие нарушения и их последствия.

П. 1,2,3 ст. 4 Закона РК  «О жилищных отношениях» предусмотрено: «Использование жилища (жилого помещения) или его части по нежилому назначению допускается на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

Использование жилища не должно приводить к его разрушению или порче, нарушать условия проживания других жильцов, причинять ущерб окружающей среде.

Нежилые помещения должны быть изолированы от жилых помещений и не иметь общего входа (выхода)».

В соответствии со ст. 322 Кодекса РК об административных правонарушениях незаконные переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в существующих зданиях без архитектурно-строительного проекта и соответствующего решения структурных подразделений местных исполнительных органов, осуществляющих функции в области архитектуры, градостроительства и строительства, за исключением требований, установленных техническими регламентами - влекут штраф на физических лиц в размере тридцати, на должностных лиц, субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации - в размере девяноста, на субъектов среднего предпринимательства - в размере ста пятидесяти, на субъектов крупного предпринимательства - в размере трехсот месячных расчетных показателей.

Те же действия, которые повлекли или могли повлечь полную потерю прочности и устойчивости (разрушение) здания, - влекут штраф на физических лиц в размере восьмидесяти, на должностных лиц, субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации - в размере ста восьмидесяти, на субъектов среднего предпринимательства - в размере двухсот пятидесяти, на субъектов крупного предпринимательства - в размере пятисот месячных расчетных показателей.

Исходя из вышеизложенного:

По законодательству нет никаких ограничений на то, кто может арендовать помещение физическое лицо или юридическое и для какого рода деятельности.

Использование жилища (жилого помещения) или его части по нежилому назначению допускается и не требует разрешения на это государственных органов.

Однако нежилые помещения должны быть изолированы от жилых помещений и не иметь общего входа (выхода).

В случае нарушения обязательных норм и правил либо когда использование жилища существенно нарушает права и интересы других граждан, собственника (Арендодателя) могут привлечь к ответственности – в случае незаконной перепланировки влечет к штрафу на физических лиц в размере тридцати МРП, если произошла полная потеря прочности и устойчивости (разрушение) здания, - влекут штраф на физических лиц в размере восьмидесяти МРП.

Наложение за это на Арендатора законодательством РК штрафных санкций не предусмотрено.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: