На физическое лицо по документам оформлен магазин. Физическое лицо планирует сдавать этот магазин под коммерцию. Может ли ФЛ сдавать в аренду под коммерцию и достаточно ли оплачивать ЕСП или нужно открывать ИП?
Вопрос:
На физическое лицо по документам оформлен магазин. Физическое лицо планирует сдавать этот магазин под коммерцию. Может ли ФЛ сдавать в аренду под коммерцию и достаточно ли оплачивать ЕСП или нужно открывать ИП?
Ответ:
Законодательством предоставление имущества во временное пользование не запрещено.
Плательщиками единого совокупного платежа (ЕСП) признаются физ. лица, оказывающие услуги и (или) реализующие собственную продукцию другим физическим лицам.
То есть, если на физ. лицо по документам оформлен магазин, то оно может сдавать в аренду данный магазин под коммерцию. При этом, поскольку арендатором, наверняка, будет не физ. лицо, а ИП или ТОО, то данное лицо-арендодатель исполнять налоговые обязательства путем оплаты ЕСП не сможет. Налоговые обязательства будут исполнены самостоятельно путем сдачи ф. 240.00 и уплаты ИПН. Открывать при этом ИП не нужно.
Данные выводы основаны на следующем.
Плательщиками единого совокупного платежа признаются физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, которые одновременно соответствуют следующим условиям:
1) уплатили единый совокупный платеж;
2) не используют труд наемных работников;
3) оказывают услуги исключительно физическим лицам, не являющимся налоговыми агентами, а также соответствуют требованиям, установленным законодательством Республики Казахстан, и (или) реализуют исключительно физическим лицам, не являющимся налоговыми агентами, сельскохозяйственную продукцию личного подсобного хозяйства собственного производства, за исключением подакцизной продукции (ст. 774 НК РК).
Физическое лицо, не использующее труд работников на постоянной основе, вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении имущественного дохода (ст. 35 Предпринимательского кодекса).
Исчисление и уплата в бюджет индивидуального подоходного налога осуществляется физическим лицом самостоятельно в том числе по имущественному доходу.
Декларацию по индивидуальному подоходному налогу представляют налогоплательщики-резиденты:
физические лица, получившие имущественный доход (ст. 356, 321 и 363 НК РК).
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Для объектов общественного питания действующие Санитарные правила, утвержденные приказом Министра здравоохранения РК от 17 февраля 2022 года № ҚР ДСМ-16, предусматривают обязательность медицинских осмотров и гигиенического обучения персонала, а также хранения на объекте личных медицинских книжек с соответствующими отметками и допуском к работе.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Не рекомендуется соглашаться на замену арендатора (ИП мужа на ИП жены) без одновременного урегулирования вопроса о существующей задолженности.
-
Раздел: Общие вопросы Аренда
Ответ:
Физическое лицо, сдающее в аренду принадлежащую ему квартиру через агентство недвижимости, получает доход от сдачи имущества в аренду.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Налоговым Кодексом в постановлении Правительства Республики Казахстан от 14 ноября 2025 года № 970 предусмотрен перечень видов деятельности по которым запрещено применение специального налогового режима на основе упрощенной декларации.
-
Раздел: Общие вопросы Аренда
Ответ:
Согласно пунктов 1,4 статьи 257 Налогового кодекса РК, расходы подлежат вычету, если они: направлены на получение дохода; документально подтверждены; экономически обоснованы.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Да, можно заключить договор аренды транспортного средства без экипажа (водителя) с индивидуальным предпринимателем (ИП), это стандартная практика, регулируемая Гражданским кодексом РК, где ИП выступает как арендодатель, предоставляющий автотранспорт в пользование без услуг по управлению.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно Статье 293 ГК РК, Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
-
Раздел: Расторжение договора Аренда
Ответ:
В соответствии с п.1 ст. 273 ГК РК, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, прямо установленных законодательством или договором.
-
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ГК РК, местом нахождения юридического лица признается место нахождения его постоянно действующего органа.
ИП вправе указать местом нахождения либо свой адрес проживания, либо адрес, где он фактически ведет предпринимательскую деятельность, при наличии правового основания для использования данного помещения.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Заключение договора аренды помещения с индивидуальным предпринимателем (ИП) и/или Товариществом с ограниченной ответственностью (ТОО) требует соблюдения ряда формальностей и учёта особенностей законодательства.
Предварительно, следует учесть следующее: