ТОО-1 начало строить здание/сооружение на собственные средства. Не до строив данное сооружение/здание ТОО-1 решается его продать ТОО-2. Подлежит ли данный Договор купли-продажи незаконченного сооружения государственной регистрации и в какие сроки?
Категории вопросов:

ТОО-1 начало строить здание/сооружение на собственные средства. Не до строив данное сооружение/здание ТОО-1 решается его продать ТОО-2. Подлежит ли данный Договор купли-продажи незаконченного сооружения государственной регистрации и в какие сроки?

Автор:
Исмагулова Амангуль
15.09.2022 02:26
767

Вопрос:

ТОО-1 начало строить здание/сооружение на собственные средства. Не до строив данное сооружение/здание ТОО-1 решается его продать ТОО-2. Подлежит ли данный Договор купли-продажи незаконченного сооружения государственной регистрации и в какие сроки?

Ответ:

Согласно Закону РК от 16 июля 2001 года № 242 «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан»,  незавершенным строительством является объект строительства, не принятый в установленном порядке заказчиком для ввода в эксплуатацию и не используемый по назначению 

(проживание, оказание услуг, выпуск продукции, получение прибыли и другие виды эксплуатации).  Приемка и ввод в эксплуатацию построенного объекта производятся заказчиком при его полной готовности в соответствии со статьей 73 Закона об архитектурной деятельности.  

В соответствии с нормами Закона РК от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» государственной регистрации подлежат права собственности на недвижимое имущество. К недвижимому имуществу относятся земельные участки, здания, сооружения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Основанием для внесения в информационную систему правового кадастра идентификационных и технических сведений зданий, сооружений и (или) их составляющих на вновь созданное недвижимое имущество, регистрации прав на недвижимое имущество в Государственной корпорации «Правительство для граждан» является утвержденный акт приемки объекта в эксплуатацию. Не завершенное строительство, равно не введенное в эксплуатацию сооружение не может быть включен в информационную систему правового кадастра, следовательно, не подлежит государственной регистрации до полного завершения строительства и введения его в эксплуатацию.  

Однако, изменение прав собственности или владения на земельный участок, который находится под строящимся объектам подлежит государственной регистрации согласно пункту 1 статьи 6 Закона о регистрации права на недвижимые имущества. Требования по сроку подачи документов на гос. регистрацию документов исключены в январе 2021 года. Не смотря на отсутствия сроков подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, сторонам необходимо обязательно пройти процедуру государственной регистрации прав на недвижимое имущества, так как, в  соответствии с пунктом  1 статьи 7 Закона о регистрации права на недвижимые имущества, права на недвижимые имущества, подлежащие обязательной государственной регистрации в правовом кадастре, возникают с момента их государственной регистрации, если иное не установлено Законом и иными законодательными актами. 

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации. 

Вам также может быть интересно: