ТОО-1 начало строить здание/сооружение на собственные средства. Не до строив данное сооружение/здание ТОО-1 решается его продать ТОО-2. Подлежит ли данный Договор купли-продажи незаконченного сооружения государственной регистрации и в какие сроки?
Вопрос:
ТОО-1 начало строить здание/сооружение на собственные средства. Не до строив данное сооружение/здание ТОО-1 решается его продать ТОО-2. Подлежит ли данный Договор купли-продажи незаконченного сооружения государственной регистрации и в какие сроки?
Ответ:
Согласно Закону РК от 16 июля 2001 года № 242 «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», незавершенным строительством является объект строительства, не принятый в установленном порядке заказчиком для ввода в эксплуатацию и не используемый по назначению
(проживание, оказание услуг, выпуск продукции, получение прибыли и другие виды эксплуатации). Приемка и ввод в эксплуатацию построенного объекта производятся заказчиком при его полной готовности в соответствии со статьей 73 Закона об архитектурной деятельности.
В соответствии с нормами Закона РК от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» государственной регистрации подлежат права собственности на недвижимое имущество. К недвижимому имуществу относятся земельные участки, здания, сооружения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Основанием для внесения в информационную систему правового кадастра идентификационных и технических сведений зданий, сооружений и (или) их составляющих на вновь созданное недвижимое имущество, регистрации прав на недвижимое имущество в Государственной корпорации «Правительство для граждан» является утвержденный акт приемки объекта в эксплуатацию. Не завершенное строительство, равно не введенное в эксплуатацию сооружение не может быть включен в информационную систему правового кадастра, следовательно, не подлежит государственной регистрации до полного завершения строительства и введения его в эксплуатацию.
Однако, изменение прав собственности или владения на земельный участок, который находится под строящимся объектам подлежит государственной регистрации согласно пункту 1 статьи 6 Закона о регистрации права на недвижимые имущества. Требования по сроку подачи документов на гос. регистрацию документов исключены в январе 2021 года. Не смотря на отсутствия сроков подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, сторонам необходимо обязательно пройти процедуру государственной регистрации прав на недвижимое имущества, так как, в соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона о регистрации права на недвижимые имущества, права на недвижимые имущества, подлежащие обязательной государственной регистрации в правовом кадастре, возникают с момента их государственной регистрации, если иное не установлено Законом и иными законодательными актами.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Согласно пп.4, 10, ст. 1 ЗРК от 17 ноября 2025 года № 230-VIII «Об искусственном интеллекте» (вступает в законную силу 18 января 2026 года) основные понятия, используемые в настоящем Законе:
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Регистрация товаров в Национальном каталоге товаров (НКТ) для вашего ТОО, как производителя и импортера пищевой продукции, будет обязательной с 1 января 2026 года.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
В соответствии с законодательством Республики Казахстан обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе лифтов, возникает не из факта проживания, а из права собственности на помещение в этом доме.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Согласно Статьям 108 и 109 Приказа и.о. Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 26 марта 2015 года № 349 «Об утверждении Правил перевозок пассажиров и багажа автомобильным транспортом, за исключением городов республиканского значения, столицы»
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
В соответствии со ст. 3 Закона Республики Казахстан «О рекламе» (далее – Закон), рекламой признаётся любая информация, распространяемая или размещаемая в любой форме и с использованием любых средств, которая адресована неопределённому кругу лиц и направлена на формирование или поддержание интереса к физическому или юридическому лицу, его товарам, товарным знакам, работам или услугам, а также способствует их реализации.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Смена адреса объекта недвижимости населённого пункта в РК производится на основании соответствующего нормативного правового акта, выпущенного уполномоченным органом, как правило, акиматом;
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
В соответствии со статьёй 7 Закона Республики Казахстан «Об обязательном страховании гражданско-правовой ответственности владельца транспортного средства» эксплуатация транспортного средства в случае незаключения договора обязательного страхования ответственности владельцев транспортных средств не допускается.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
В соответствии со статьёй 24 Трудового кодекса РК По трудовому договору работник обязуется лично выполнять работу (трудовую функцию), соблюдать правила трудового распорядка, а работодатель обязуется предоставить работнику работу по обусловленной трудовой функции, обеспечить условия труда, …, своевременно и в полном размере выплачивать работнику заработную плату;
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
1. Нормативная база
Правовое регулирование процедуры получения индустриального сертификата осуществляется:
- Законом РК «О Национальной палате предпринимателей РК» (пп. 13 п. 4 ст. 21).
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Статья 8 Предпринимательского кодекса Республики Казахстан предусматривает, что:
1. Деятельность, направленная на ограничение или устранение конкуренции, ущемление прав и законных интересов потребителей, недобросовестная конкуренция запрещаются.