ТОО-1 начало строить здание/сооружение на собственные средства. Не до строив данное сооружение/здание ТОО-1 решается его продать ТОО-2. Подлежит ли данный Договор купли-продажи незаконченного сооружения государственной регистрации и в какие сроки?
Вопрос:
ТОО-1 начало строить здание/сооружение на собственные средства. Не до строив данное сооружение/здание ТОО-1 решается его продать ТОО-2. Подлежит ли данный Договор купли-продажи незаконченного сооружения государственной регистрации и в какие сроки?
Ответ:
Согласно Закону РК от 16 июля 2001 года № 242 «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», незавершенным строительством является объект строительства, не принятый в установленном порядке заказчиком для ввода в эксплуатацию и не используемый по назначению
(проживание, оказание услуг, выпуск продукции, получение прибыли и другие виды эксплуатации). Приемка и ввод в эксплуатацию построенного объекта производятся заказчиком при его полной готовности в соответствии со статьей 73 Закона об архитектурной деятельности.
В соответствии с нормами Закона РК от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» государственной регистрации подлежат права собственности на недвижимое имущество. К недвижимому имуществу относятся земельные участки, здания, сооружения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Основанием для внесения в информационную систему правового кадастра идентификационных и технических сведений зданий, сооружений и (или) их составляющих на вновь созданное недвижимое имущество, регистрации прав на недвижимое имущество в Государственной корпорации «Правительство для граждан» является утвержденный акт приемки объекта в эксплуатацию. Не завершенное строительство, равно не введенное в эксплуатацию сооружение не может быть включен в информационную систему правового кадастра, следовательно, не подлежит государственной регистрации до полного завершения строительства и введения его в эксплуатацию.
Однако, изменение прав собственности или владения на земельный участок, который находится под строящимся объектам подлежит государственной регистрации согласно пункту 1 статьи 6 Закона о регистрации права на недвижимые имущества. Требования по сроку подачи документов на гос. регистрацию документов исключены в январе 2021 года. Не смотря на отсутствия сроков подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, сторонам необходимо обязательно пройти процедуру государственной регистрации прав на недвижимое имущества, так как, в соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона о регистрации права на недвижимые имущества, права на недвижимые имущества, подлежащие обязательной государственной регистрации в правовом кадастре, возникают с момента их государственной регистрации, если иное не установлено Законом и иными законодательными актами.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
В соответствии с п. 3-1 ст. 1 Водного кодекса Республики Казахстан (далее по тексту - Кодекс), питьевое и (или) хозяйственно-питьевое водоснабжение (далее - питьевое водоснабжение) - технологический процесс, обеспечивающий забор, подготовку, хранение, транспортировку и подачу питьевой воды водопотребителям.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Согласно статье 5 Закона Республики Казахстан от 7 июля 2004 года № 580-II «Об обязательном страховании гражданско-правовой ответственности владельцев объектов, деятельность которых связана с опасностью причинения вреда третьим лицам» (далее - Закон),
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
В соответствии с п. 12 ст. 7 Закона Республики Казахстан от от 30 декабря 2021 года № 97-VII "Об ответственном обращении с животными" (далее - Закон), к компетенции уполномоченного органа в области ответственного обращения с животными относится: разработка и утверждение типовых правил содержания и выгула домашних животных.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
В соответствии с п. 4 ст. 4 Закона Республики Казахстан от 17 июля 2001 года № 245-II «Об автомобильных дорогах» (далее - Закон), частные автомобильные дороги являются собственностью физических и юридических лиц.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
В первую очередь Вам необходимо подготовить письменную досудебную претензию в адрес Контрагента следующего содержания:
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Компания может выбрать язык, который наиболее удобен или актуален для ее целевой аудитории. Однако, в соответствии с законами РК «О рекламе» (ст.6 п.2), «О языках» (ст.4 и 21) и «О регулировании торговой деятельности» (ст.32) информация распространяется на казахском языке, а по усмотрению также на русском и (или) других языках.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Существуют различные законодательные акты, которые регулируют вопросы фото- и видеосъемки, а также защиту прав личности в контексте публичных мероприятий. Вот несколько ключевых нормативных актов, которые могут быть полезны для вашего изучения:
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Согласно ст. 7 Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» (далее-Закон) граждане как потребители результатов архитектурной, градостроительной и строительной деятельности имеют право:
-
Раздел: Все ответы
Согласно ст. 38 Закона Республики Казахстан от 22 апреля 1998 года № 220-I «О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью», имущество товарищества с ограниченной ответственностью формируется за счет вкладов его учредителей (участников), доходов, полученных товариществом, а также иных источников, не запрещенных законодательством.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Наличие досудебного спора, в том числе выставление претензии, само по себе не является автоматическим основанием для продления срока действия договора, если это не предусмотрено самим договором или законодательством.