ТОО изымается земельный участок с недвижимостью для госнужд согласно договору с акиматом. 1. Положительная разница между стоимостью реализации и балансовой стоимостью земли подлежит ли использованию п.1 ст.228 НК РК и пп.1 п.2 ст 228 НК РК ? Сложившийся прирост как учесть в налоговом и бух.учете?
Категории вопросов:

ТОО изымается земельный участок с недвижимостью для госнужд согласно договору с акиматом. Положительная разница между стоимостью реализации и балансовой стоимостью земли подлежит ли использованию п.1 ст.228 НК РК и пп.1 п.2 ст 228 НК РК ? Сложившийся прирост как учесть в налоговом и бух.учете?

Автор:
Тусекпеков Изат
30.11.2020 14:01
1307

Вопрос:

ТОО изымается земельный участок с недвижимостью для госнужд согласно договору с акиматом. Положительная разница между стоимостью реализации и балансовой стоимостью земли подлежит ли использованию п.1 ст.228 НК РК и пп.1 п.2 ст 228 НК РК ? Сложившийся прирост как учесть в налоговом и бух.учете?

Ответ:

В соответствии со ст. 82 ЗК РК, собственник может отказаться от права собственности на принадлежащий ему земельный участок, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от принадлежащих ему прав на земельный участок без намерения сохранить это право.

Отказ от права временного землепользования или от права временного пользования на земельный участок, находящийся в частной собственности, осуществляется в порядке, установленном для прекращения договора аренды или договора о временном безвозмездном землепользовании.

В случае отказа собственника от права собственности на земельный участок этот земельный участок принимается на учет как бесхозяйная недвижимая вещь в соответствии со статьей 242 Гражданского кодекса Республики Казахстан.

На время нахождения на учете как бесхозяйная недвижимая вещь такой земельный участок может быть передан во временное землепользование другому лицу.

При добровольном отказе от права частной собственности на земельный участок основанием для принятия земельного участка на учет как бесхозяйную недвижимую вещь является засвидетельствованное нотариально письменное заявление собственника земельного участка.

Т.к. недвижимость является фиксированным активом, то при ее выбытии у ТОО может возникнуть доход от выбытия фиксированных активов. Доход от выбытия фиксированных активов определяется в соответствии со ст. 234 НК РК и включается в совокупный годовой доход.

Доход от выбытия фиксированных активов возникает в случае:

  • если стоимость выбывших фиксированных активов подгруппы (по I группе) или группы (по II, III и IV группам), определенная в соответствии со статьей 270 НК РК, превышает стоимостный баланс подгруппы (по I группе) или группы (по II, III и IV группам) на начало налогового периода с учетом стоимости поступивших фиксированных активов в налоговом периоде, а также последующих расходов, произведенных в налоговом периоде и учитываемых в соответствии ст. 270 НК РК, величина превышения подлежит включению в совокупный годовой доход. Стоимостный баланс данной подгруппы (по I группе) или группы (по II, III и IV группам) на конец налогового периода становится равным нулю.

Доход от выбытия фиксированных активов признается в налоговом периоде, в котором произошло выбытие таких активов в соответствии со ст. 270 НК РК. Стоимость выбывших фиксированных активов (СВФА) при их реализации определяется в соответствии со ст. 270 НК РК и равна цене реализации (сумме полученной при изъятии компенсации).

Далее Вам нужно определить стоимостной баланс подгруппы (НЕ ПУТАТЬ С БАЛАНСОВОЙ СТОИМОСТЬЮ АКТИВА) на начало налогового периода (СБГнач) с учетом стоимости поступивших фиксированных активов в налоговом периоде (ПФА), а также последующих расходов, произведенных в налоговом периоде и учитываемых в соответствии со ст. 272 НК РК (это последующие расходы на ремонт, которые увеличивают стоимостной баланс подгруппы, ПР).

СВФА-(СБГнач+ПФА+ПР) = больше нуля, то признается доход от выбытия фиксированных активов, который включается в совокупный годовой доход и облагается КПН.

СВФА-(СБГнач+ПФА+ПР) = меньше нуля, то доход от выбытия ФА не возникает.

Таким образом, в случае возникновения дохода от выбытия фиксированных активов при реализации ОС, сумма полученного дохода будет отражена в строке 100.00.004 декларации по КПН (форма 100.00).

При изъятии земли у налогоплательщика может возникнуть доход от прироста стоимости, который определяется в соответствии со ст. 228 НК РК и включается в СГД налогоплательщика.

В соответствии со ст. 248 НК РК оборот по реализации изъятого для государственных нужд имущества признается освобожденным от НДС оборотом.

При изъятии объектов ОС оформляется акт приема-передачи долгосрочных активов. В 1С изъятие ОС оформляется через документ «Передача ОС». При заполнении данного документа формируются проводки по выбытию ОС.

Изъяты ОС на сумму реализации без НДС ДТ 1210 КТ 6210 Списание балансовой стоимости изъятого имущества ДТ 7410 КТ 2410 На сумму накопленной амортизации ДТ 2420 КТ 2410.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: