Товарищество имеет в собственности многоквартирный жилой дом. В планах поквартирная продажа. Какие процедуры должны предшествовать заключению договоров купли-продажи при условии, что ТОО образовано 2 учредителями? Есть ли необходимость в вынесении отдельного решения Общего собрания учредителей по продаже каждой квартиры или допустимо принятие одного решения со списком квартир (с указанием площади, стоимости и пр. уточняющих данных)?
Вопрос:
Товарищество имеет в собственности многоквартирный жилой дом. В планах поквартирная продажа. Какие процедуры должны предшествовать заключению договоров купли-продажи при условии, что ТОО образовано 2 учредителями? Есть ли необходимость в вынесении отдельного решения Общего собрания учредителей по продаже каждой квартиры или допустимо принятие одного решения со списком квартир (с указанием площади, стоимости и пр. уточняющих данных)?
Ответ:
В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Закона "О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью" вопрос приобретения и продажи имущества не относится к исключительной компетенции общего собрания участников.
Исключение составляют сделки (взаимосвязанные между собой сделки), в результате которых товариществом отчуждается (может быть отчуждено) имущество, стоимость которого составляет пятьдесят один и более процентов от общего размера балансовой стоимости активов ТОО.
Если ситуация, подпадающая под исключительное условие, то решение участника на такую сделку (сделки) обусловлено законом. Если же не подпадает под указанные выше условия, то решение участника не требуется если это не указано в Уставе Товарищества.
Для заключения договора-купли продажи необходимо:
- Подготовить Протокол общего собрания участников в соответствии со ст. 48 Закона "О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью", также необходимо руководствоваться Уставом Товарищества.
- Заключить договор-купли продажи у нотариуса;
При проведении общего собрания участников Товарищество кворум должен быть соблюден. Также в одном протоколе ОСУ можно указать отчуждение несколько имуществ ТОО, в частности квартир с обязательным указанием уточняющих данных, а именно прописать РКА код.
Регистрационный код адреса (далее - РКА) – это уникальный код адреса объекта недвижимости, генерируемый информационной системой «Адресный регистр». РКА состоит из 16-ти цифр.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Поставщик и/или Грузоперевозчик могут предоставить Покупателю несколько типов первичных документов, которые необходимы для учета.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Если Покупатель сам забирает товар и использует свой транспорт для вывозки, то Покупатель не обязан выписывать путевой лист. Путевой лист обычно не является обязательным документом для Покупателя, так как он используется в первую очередь для внутреннего учета транспортных расходов (например, для учета расхода топлива и рабочего времени водителя).
-
Ответ:
В соответствии с пунктом 11 Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 29 июня 2009 года № 5 «О некоторых вопросах применения судами законодательства о наследовании», рассматривая заявление наследника о восстановлении срока для принятия наследства в соответствии со статьей 1072-3 ГК, суд может восстановить срок и признать наследника принявшим наследство при наличии совокупности условий.
-
Ответ:
Учредитель-директор ТОО вправе отчуждать автомобили обществу-арендодателю (самому себе как физическому лицу либо своему ИП) только за плату — через договор купли-продажи (или иное возмездное отчуждение).
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Согласно п.3 ст. 163 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК РК) представитель не может совершать сделки от имени представляемого ни в отношении себя лично, ни в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.
-
Ответ:
Для покупки доли в другом ТОО от имени вашего ТОО, потребуется подготовка решения участника ТОО (физлица) о приобретении доли в размере 10 % в другом ТОО.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Протокол разногласий является неотъемлемой частью переговорного процесса и служит для внесения корректировок и уточнений в условия первоначального договора. Если покупатель согласился на изменения, предложенные вами в Протоколе, то именно эту версию и следует подписать.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Основным квалифицирующим признаком «Дробление бизнеса» это занятие одним и тем же видом деятельности, двумя и более взаимосвязанными компаниями с целью уменьшения налогообложения и не правомерного применения СНР.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Протокол разногласий является неотъемлемой частью переговорного процесса и служит для внесения корректировок и уточнений в условия первоначального договора. Если покупатель согласился на изменения, предложенные вами в Протоколе, то именно эту версию и следует подписать.
-
Ответ:
Согласно п.3,4 ст.23 Закона Республики Казахстан от 22 апреля 1998 года № 220-I «О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью» (далее – Закон) вкладом в уставный капитал товарищества с ограниченной ответственностью могут быть деньги, ценные бумаги, вещи, имущественные права, в том числе право землепользования и право на результаты интеллектуальной деятельности и иное имущество (за исключением специальных финансовых компаний,