У физического лица есть заключенный договор аренды земельного участка с акиматом. Физическое лицо принимает решение выкупить данный участок, какие должны быть его действия? Земельный участок находится под промышленной базой.
Категории вопросов:

У физического лица есть заключенный договор аренды земельного участка с акиматом. Физическое лицо принимает решение выкупить данный участок, какие должны быть его действия? Земельный участок находится под промышленной базой.

Автор:
Абдрахманова Гайнеш
23.05.2024 04:43
888

Вопрос:

У физического лица есть заключенный договор аренды земельного участка с акиматом. Физическое лицо принимает решение выкупить данный участок, какие должны быть его действия? Земельный участок находится под промышленной базой.

Ответ:

Касательно ситуации, следующей из Вашего вопроса (на земельный участок заключен договор возмездного землепользования (аренды)), порядок приобретения такого земельного участка регламентирован Земельным кодексом Республики Казахстан (далее - Кодекс)

и приказом Министра сельского хозяйства Республики Казахстан от 1 октября 2020 года № 301 «Об утверждении Правил по оказанию государственных услуг в сфере земельных отношений» (далее – Приказ) (https://adilet.zan.kz/rus/docs/V2000021366).

Согласно п.1 и п.2 ст.47 Кодекса, предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности, в собственность граждан и негосударственных юридических лиц, имеющих право на приобретение земельных участков в частную собственность, осуществляется на возмездной основе.

Лица, заинтересованные в покупке земельного участка, ранее предоставленного ему в землепользование, подают заявление в местный исполнительный орган области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения, акиму города районного значения, поселка, села, сельского округа по месту нахождения земельного участка (далее – акимат), которое рассматривается в порядке, определенном Кодексом, в зависимости от целевого назначения земельного участка.

До подачи заявления о выкупе земельного участка необходимо получить акт кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка. Данная услуга оказывается согласно Правилам оказания государственной услуги «Определение кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка» - Приложение 2 к вышеуказанному Приказу.

Для этого заявителю необходимо через ЦОН или веб-портал «электронного правительства» подать заявление, к которому приложить удостоверение личности либо электронный документ из сервиса цифровых документов (для идентификации); копию акта выбора и (или) схемы размещения земельного участка (для предоставляемых земель); копию платежного документа (квитанции) об оплате оказываемой услуги, за исключением случаев оплаты через ПШЭП. Более подробно можно посмотреть по выше указанной ссылке.

После получения акта кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка заявитель обращается в акимат с заявлением на продажу в частную собственность земельного участка по форме согласно приложению 2 к Правилам государственной услуги «Продажа земельного участка в частную собственность единовременно либо в рассрочку», утвержденным вышеуказанным Приказом (можно посмотреть по ссылке вше).

К заявлению прилагаются:

документ, удостоверяющий право на земельный участок, или копия документа, заверенная нотариально;

копия свидетельства налогоплательщика;

справка из центра недвижимости об отсутствии обременений на земельный участок, препятствующих заключению сделок;

справка о государственной регистрации (перерегистрации) юридического лица;

акт кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка.

Управление по земельным отношениям по месту нахождения земельного участка идентифицирует земельный участок по кадастровой документации и готовит проект решения о предоставлении права частной собственности на земельный участок.

Решение о предоставлении земельного участка в собственность должно быть принято в течение пяти рабочих дней со дня подачи землепользователем заявления в письменный форме в акимат.

После принятия решения необходимо оплатить выкупную сумму в соответствии с решением (часть выкупной суммы, если принято решение об оплате в рассрочку, или всей выкупной суммы, если принято решение об единовременной оплате). Платежные документы для сверки предоставляются в Управление по земельным отношениям по месту нахождения земельного участка, которое составляет и подписывает с покупателем договор купли-продажи земельного участка.

После заключения договора необходимо согласовать  землеустроительный проект через ЦОН, затем сдать его и старый государственный акт на право аренды для изготовления нового акта на право частной собственности.

Для регистрации права собственности на земельный участок необходимо обратиться в ЦОН и предоставить договор купли-продажи, постановление акимата и новый государственный акт на землю.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: