У физического лица есть заключенный договор аренды земельного участка с акиматом. Физическое лицо принимает решение выкупить данный участок, какие должны быть его действия? Земельный участок находится под промышленной базой.
Вопрос:
У физического лица есть заключенный договор аренды земельного участка с акиматом. Физическое лицо принимает решение выкупить данный участок, какие должны быть его действия? Земельный участок находится под промышленной базой.
Ответ:
Касательно ситуации, следующей из Вашего вопроса (на земельный участок заключен договор возмездного землепользования (аренды)), порядок приобретения такого земельного участка регламентирован Земельным кодексом Республики Казахстан (далее - Кодекс)
и приказом Министра сельского хозяйства Республики Казахстан от 1 октября 2020 года № 301 «Об утверждении Правил по оказанию государственных услуг в сфере земельных отношений» (далее – Приказ) (https://adilet.zan.kz/rus/docs/V2000021366).
Согласно п.1 и п.2 ст.47 Кодекса, предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности, в собственность граждан и негосударственных юридических лиц, имеющих право на приобретение земельных участков в частную собственность, осуществляется на возмездной основе.
Лица, заинтересованные в покупке земельного участка, ранее предоставленного ему в землепользование, подают заявление в местный исполнительный орган области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения, акиму города районного значения, поселка, села, сельского округа по месту нахождения земельного участка (далее – акимат), которое рассматривается в порядке, определенном Кодексом, в зависимости от целевого назначения земельного участка.
До подачи заявления о выкупе земельного участка необходимо получить акт кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка. Данная услуга оказывается согласно Правилам оказания государственной услуги «Определение кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка» - Приложение 2 к вышеуказанному Приказу.
Для этого заявителю необходимо через ЦОН или веб-портал «электронного правительства» подать заявление, к которому приложить удостоверение личности либо электронный документ из сервиса цифровых документов (для идентификации); копию акта выбора и (или) схемы размещения земельного участка (для предоставляемых земель); копию платежного документа (квитанции) об оплате оказываемой услуги, за исключением случаев оплаты через ПШЭП. Более подробно можно посмотреть по выше указанной ссылке.
После получения акта кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка заявитель обращается в акимат с заявлением на продажу в частную собственность земельного участка по форме согласно приложению 2 к Правилам государственной услуги «Продажа земельного участка в частную собственность единовременно либо в рассрочку», утвержденным вышеуказанным Приказом (можно посмотреть по ссылке вше).
К заявлению прилагаются:
документ, удостоверяющий право на земельный участок, или копия документа, заверенная нотариально;
копия свидетельства налогоплательщика;
справка из центра недвижимости об отсутствии обременений на земельный участок, препятствующих заключению сделок;
справка о государственной регистрации (перерегистрации) юридического лица;
акт кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка.
Управление по земельным отношениям по месту нахождения земельного участка идентифицирует земельный участок по кадастровой документации и готовит проект решения о предоставлении права частной собственности на земельный участок.
Решение о предоставлении земельного участка в собственность должно быть принято в течение пяти рабочих дней со дня подачи землепользователем заявления в письменный форме в акимат.
После принятия решения необходимо оплатить выкупную сумму в соответствии с решением (часть выкупной суммы, если принято решение об оплате в рассрочку, или всей выкупной суммы, если принято решение об единовременной оплате). Платежные документы для сверки предоставляются в Управление по земельным отношениям по месту нахождения земельного участка, которое составляет и подписывает с покупателем договор купли-продажи земельного участка.
После заключения договора необходимо согласовать землеустроительный проект через ЦОН, затем сдать его и старый государственный акт на право аренды для изготовления нового акта на право частной собственности.
Для регистрации права собственности на земельный участок необходимо обратиться в ЦОН и предоставить договор купли-продажи, постановление акимата и новый государственный акт на землю.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
В таком случае Договор купли продажи должен оформляться между продавцом и сыном, при этом необходимо указать, что оплата будет произведена от ИП путем перечисления на расчетный счет Продавца.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 406 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I (далее – ГК РК) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
По поставленным вами вопросам можем сообщить следующее:
Ваши вопросы можно условно разделить на 2 группы – реализация комиссионным магазином б/у ювелирных изделий и реализация комиссионным магазином б/у легковых автотранспортных средств. Законодательством РК не запрещено, если комиссионный магазин будет заниматься только реализацией подержанных ювелирных изделий и автотранспортный средств;
-
Раздел: Купля-продажа и поставка Аренда
Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 406 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I (далее – ГК РК), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Таблица №1. Если участником Товарищества с ограниченной ответственностью (далее - ТОО) является Единственный участник – физическое лицо со 100% доли владения уставного капитала ТОО, для продажи ТОО требуется подготовить следующий перечень документов:
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Поставщик и/или Грузоперевозчик могут предоставить Покупателю несколько типов первичных документов, которые необходимы для учета.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Если Покупатель сам забирает товар и использует свой транспорт для вывозки, то Покупатель не обязан выписывать путевой лист. Путевой лист обычно не является обязательным документом для Покупателя, так как он используется в первую очередь для внутреннего учета транспортных расходов (например, для учета расхода топлива и рабочего времени водителя).
-
Ответ:
В соответствии с пунктом 11 Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 29 июня 2009 года № 5 «О некоторых вопросах применения судами законодательства о наследовании», рассматривая заявление наследника о восстановлении срока для принятия наследства в соответствии со статьей 1072-3 ГК, суд может восстановить срок и признать наследника принявшим наследство при наличии совокупности условий.
-
Ответ:
Учредитель-директор ТОО вправе отчуждать автомобили обществу-арендодателю (самому себе как физическому лицу либо своему ИП) только за плату — через договор купли-продажи (или иное возмездное отчуждение).
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Согласно п.3 ст. 163 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК РК) представитель не может совершать сделки от имени представляемого ни в отношении себя лично, ни в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.