У физического лица есть заключенный договор аренды земельного участка с акиматом. Физическое лицо принимает решение выкупить данный участок, какие должны быть его действия? Земельный участок находится под промышленной базой.
Вопрос:
У физического лица есть заключенный договор аренды земельного участка с акиматом. Физическое лицо принимает решение выкупить данный участок, какие должны быть его действия? Земельный участок находится под промышленной базой.
Ответ:
Касательно ситуации, следующей из Вашего вопроса (на земельный участок заключен договор возмездного землепользования (аренды)), порядок приобретения такого земельного участка регламентирован Земельным кодексом Республики Казахстан (далее - Кодекс)
и приказом Министра сельского хозяйства Республики Казахстан от 1 октября 2020 года № 301 «Об утверждении Правил по оказанию государственных услуг в сфере земельных отношений» (далее – Приказ) (https://adilet.zan.kz/rus/docs/V2000021366).
Согласно п.1 и п.2 ст.47 Кодекса, предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности, в собственность граждан и негосударственных юридических лиц, имеющих право на приобретение земельных участков в частную собственность, осуществляется на возмездной основе.
Лица, заинтересованные в покупке земельного участка, ранее предоставленного ему в землепользование, подают заявление в местный исполнительный орган области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения, акиму города районного значения, поселка, села, сельского округа по месту нахождения земельного участка (далее – акимат), которое рассматривается в порядке, определенном Кодексом, в зависимости от целевого назначения земельного участка.
До подачи заявления о выкупе земельного участка необходимо получить акт кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка. Данная услуга оказывается согласно Правилам оказания государственной услуги «Определение кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка» - Приложение 2 к вышеуказанному Приказу.
Для этого заявителю необходимо через ЦОН или веб-портал «электронного правительства» подать заявление, к которому приложить удостоверение личности либо электронный документ из сервиса цифровых документов (для идентификации); копию акта выбора и (или) схемы размещения земельного участка (для предоставляемых земель); копию платежного документа (квитанции) об оплате оказываемой услуги, за исключением случаев оплаты через ПШЭП. Более подробно можно посмотреть по выше указанной ссылке.
После получения акта кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка заявитель обращается в акимат с заявлением на продажу в частную собственность земельного участка по форме согласно приложению 2 к Правилам государственной услуги «Продажа земельного участка в частную собственность единовременно либо в рассрочку», утвержденным вышеуказанным Приказом (можно посмотреть по ссылке вше).
К заявлению прилагаются:
документ, удостоверяющий право на земельный участок, или копия документа, заверенная нотариально;
копия свидетельства налогоплательщика;
справка из центра недвижимости об отсутствии обременений на земельный участок, препятствующих заключению сделок;
справка о государственной регистрации (перерегистрации) юридического лица;
акт кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка.
Управление по земельным отношениям по месту нахождения земельного участка идентифицирует земельный участок по кадастровой документации и готовит проект решения о предоставлении права частной собственности на земельный участок.
Решение о предоставлении земельного участка в собственность должно быть принято в течение пяти рабочих дней со дня подачи землепользователем заявления в письменный форме в акимат.
После принятия решения необходимо оплатить выкупную сумму в соответствии с решением (часть выкупной суммы, если принято решение об оплате в рассрочку, или всей выкупной суммы, если принято решение об единовременной оплате). Платежные документы для сверки предоставляются в Управление по земельным отношениям по месту нахождения земельного участка, которое составляет и подписывает с покупателем договор купли-продажи земельного участка.
После заключения договора необходимо согласовать землеустроительный проект через ЦОН, затем сдать его и старый государственный акт на право аренды для изготовления нового акта на право частной собственности.
Для регистрации права собственности на земельный участок необходимо обратиться в ЦОН и предоставить договор купли-продажи, постановление акимата и новый государственный акт на землю.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Смена первого руководителя ТОО сама по себе не влечет автоматической необходимости заключения дополнительного соглашения к ранее заключенным договорам.
-
Раздел: Аренда Купля-продажа и поставка
Ответ:
В соответствии со ст. 380 ГК граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В связи с чем в первую очередь, нужно исходить из договора аренды и его условий.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Если в договоре поставки товара не предусмотрены штрафные санкции за просрочку оплаты поставленного товара со стороны покупателя, это не освобождает его от ответственности за несвоевременную оплату за поставленный товар.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Согласно статье 293 Гражданского кодекса Республики Казахстан неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 152 Гражданского кодекса РК (далее – ГК РК) в письменной форме должны совершаться сделки:
1) осуществляемые в процессе предпринимательской деятельности, кроме сделок, исполняемых при самом их совершении, если для отдельных видов сделок иное специально не предусмотрено законодательством или не вытекает из обычаев делового оборота;
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Гражданский кодекс Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года предусматривает:
В статье 458: по договору поставки продавец (поставщик), являющийся предпринимателем, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Согласно подпункту 2) пункта 1 статьи 631 Налогового кодекса декларация об активах и обязательствах (форма 250.00) предназначена для отражения физическими лицами, в том числе, информации о наличии задолженности других лиц перед физическим лицом (дебиторской задолженности) и (или)
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
В соответствии с п.4-6 ст.8 ГК Республики Казахстан, граждане и юридические лица должны действовать при осуществлении принадлежащих им прав добросовестно, разумно и справедливо, соблюдая содержащиеся в законодательстве требования, нравственные принципы общества,
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Безналичный расчет - расчет, осуществляемый путем перечисления денежных сумм с расчетного счета плательщика, на расчетный счет кредитора.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Возврат товара производится в течение 14 дней, не считая дня покупки, при условии, что товар не был в употреблении, сохранены его товарный вид, потребительские свойства, пломбы, фабричные ярлыки, упаковка товара, а также имеется чек, либо иной документ подтверждающий оплату указанного товара.