В 2012 году было приобретено здание и оформлено на физическое лицо (он является руководителем ИП). В 2020 году продали данное здание (работала как аренда помещений и автомойка ИП на том же человеке, что и здание оформлено). Теперь налоговая требует 10% от проданной суммы в качестве подоходного налога, без учета суммы приобретения здания. Законны ли требования?
Категории вопросов:

В 2012 году было приобретено здание и оформлено на физическое лицо (он является руководителем ИП). В 2020 году продали данное здание (работала как аренда помещений и автомойка ИП на том же человеке, что и здание оформлено). Теперь налоговая требует 10% от проданной суммы в качестве подоходного налога, без учета суммы приобретения здания. Законны ли требования?

Автор:
Аманжулова Гульмира
21.09.2022 08:30
282

Вопрос:

В 2012 году было приобретено здание и оформлено на физическое лицо (он является руководителем ИП). В 2020 году продали данное здание (работала как аренда помещений и автомойка ИП на том же человеке, что и здание оформлено). Теперь налоговая требует 10% от проданной суммы в качестве подоходного налога, без учета суммы приобретения здания. Законны ли требования?

Ответ:

Объекты коммерческой недвижимости — это помещения, здания, сооружения и участки, которые предназначены для извлечения прибыли путём сдачи в аренду или ведения предпринимательской деятельности непосредственно собственником.

Владельцем коммерческого объекта может быть, как юридическое, так и физическое лицо. Доходность коммерческой недвижимости — это главный критерий ее оценки. 

Статья 330 Налогового Кодекса Республики Казахстан. Имущественный доход 

1. К имущественному доходу физического лица, подлежащему налогообложению, относятся: 

1) доход от прироста стоимости при реализации физическим лицом имущества в Республике Казахстан, указанного в статье 331 настоящего Кодекса; 

2) доход физического лица от реализации имущества, полученный из источников за пределами Республики Казахстан; 

3) доход от прироста стоимости при передаче физическим лицом имущества (кроме денег) в качестве вклада в уставный капитал, указанного в статье 333 настоящего Кодекса; 

4) доход, полученный физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем и (или) плательщиком единого совокупного платежа, от сдачи в имущественный наем (аренду) имущества лицам, не являющимся налоговыми агентами; 

5) доход от уступки права требования, в том числе доли в жилом доме (здании) по договору о долевом участии в жилищном строительстве; 

6) доход от прироста стоимости при реализации указанных в статье 334 настоящего Кодекса прочих активов индивидуального предпринимателя, применяющего специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса либо для крестьянских или фермерских хозяйств. 

2. Положения подпунктов 1), 2) и 3) пункта 1 настоящей статьи применяются в отношении физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей, применяющих специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса либо для крестьянских или фермерских хозяйств. 

3. Имущественный доход не является доходом индивидуального предпринимателя, доходом лица, занимающегося частной практикой.

В случае отсутствия рыночной стоимости, либо при несоблюдении срока определения рыночной стоимости, а также в других случаях отсутствия стоимости приобретения (при получении недвижимости в дар, если в договоре мены не указана стоимость имущества) необходимо учесть, что доходом от прироста стоимости будет являться: 

  • в случаях реализации квартиры, индивидуального жилого дома, комнаты в общежитие, дач, объектов личного подсобного хозяйства, гаражей – положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и оценочной стоимостью. При этом оценочной стоимостью является стоимость, определенная для исчисления налога на имущество Государственной корпорацией «Правительство для граждан», на 1 января года, в котором возникло право собственности; 
  • в случаях реализации земельных участков, садовых участков – положительная разница между ценой (стоимостью) реализации и кадастровой (оценочной) стоимостью земельного участка; 
  • в случаях реализации коммерческой недвижимости - цена (стоимость) реализации вне зависимости от срока владения 

Таким образом, так как указанная в запросе недвижимость сдавалась в аренду,  здание признано коммерческой недвижимостью. При реализации коммерческой недвижимости - цена (стоимость) реализации вне зависимости от срока владения. В этом случае действия УГД правомерны. 

Основной регулятор в сфере рассмотренного вопроса 

  • Налоговый Кодекс Республики Казахстан 

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: