В мае 2024 года получено в наследство дом, в июле 2024 года этот дом продается. При таких обстоятельствах должен ли оплачиваться налог 10 % от суммы продажи?

Question

Сагимбекова Айжан · Accepted Answer

Вопрос:В мае 2024 года получено в наследство дом, в июле 2024 года этот дом продается. При таких обстоятельствах должен ли оплачиваться налог 10 % от суммы продажи?Ответ:Наследник оформил право собственности на унаследованный дом в мае 2024 г. В июле 2024 г. он продаёт дом. Поскольку в собственности он менее 1 года, у наследника возникнет обязанность по уплате ИПН с продажи.Прирост стоимости при реализации недвижимого имущества, не используемого в предпринимательской деятельности и находящегося в собственности менее года в соответствии со статьей 331 Налогового кодекса Республики Казахстан облагается ИПН по ставке 10%.

Следует иметь ввиду, что налог уплачивается при одновременном выполнении следующих условий:

если унаследованное имущество находится в собственности наследника менее 1 года;
	если при продаже такого имущества возникает прирост стоимости.

Соответственно, налог уплачивать не требуется в случаях:

если прироста стоимости нет;
	если имущество в собственности более года (даже если имеется прирост стоимости).

При этом, приростом стоимости является положительная разница между ценой продажи и рыночной стоимостью имущества на дату возникновения права собственности (п.6 ст.331 НК РК).

Оценить рыночную стоимость нужно до срока предоставления декларации по ИПН (ф.240.00) за тот налоговый период, когда реализовано имущество.

Для этого желательно на момент регистрации права собственности (или в скором времени после регистрации) заказать отчет об оценке стоимости имущества в любой оценочной компании, имеющей гослицензию на оценочную деятельность. Если на момент оформления права собственности этого сделано не было, оценку следует провести до 31 марта года, следующего за годом реализации имущества. В этом случае заказывается ретроспективная оценка, в которой стоимость будет определена на момент возникновения права собственности. Такая оценка обойдется собственнику немного дороже обычной.

ИПН уплачивается не позднее 10 апреля года, следующего за годом, в котором получен такой доход. Перед уплатой налога необходимо сдать декларацию формы 240, которая должна быть представлена в налоговые органы не позднее 31 марта.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Подписание ЭЦП и ЭДО	+7 (747) 544-98-42
Юридический сервис	+7 (747) 322-06-90